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　　租賃小哥：以住宅、商業(yè)等做租賃物，本身存在很大爭(zhēng)議，爭(zhēng)議的焦點(diǎn)主要有兩個(gè)：

　　

　　1、根據(jù)銀保監(jiān)會(huì)《融資租賃企業(yè)監(jiān)督管理暫行辦法》第十五條：“按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定租賃物的權(quán)屬應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模谫Y租賃公司須依法辦理相關(guān)登記手續(xù)。若租賃物不屬于需要登記的財(cái)產(chǎn)類別，融資租賃公司應(yīng)當(dāng)采取有效措施保障對(duì)租賃物的合法權(quán)益”。顯然，住宅、商業(yè)等租賃物的權(quán)屬，應(yīng)當(dāng)過(guò)戶登記，但登記的成本又很高，于是登不登記變成了問(wèn)題。

　　

　　2、出臺(tái)的各種針對(duì)融資租賃的辦法，都是在引導(dǎo)租賃公司支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，嚴(yán)禁租賃公司違規(guī)投向違反國(guó)家防范重大風(fēng)險(xiǎn)政策和措施的領(lǐng)域，房地產(chǎn)顯然不屬于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，且屬于“防范重大風(fēng)險(xiǎn)政策和措施的領(lǐng)域”。

　　

　　但租賃公司，敢于做這種項(xiàng)目，顯然是因?yàn)橹黧w信用良好，5.95%的成本也夠香，另外，該類租賃物較易變現(xiàn)，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)防范起到了較大的緩釋作用，見《安全、合規(guī)、規(guī)模，租賃公司的不可能三角》。

　　

　　附：關(guān)聯(lián)交易公告摘要

　　

　　京能置業(yè)股份有限公司

　　

　　關(guān)于控股子公司與北京京能融資租賃有限公司

　　

　　開展“售后回租”業(yè)務(wù)的關(guān)聯(lián)交易公告

　　

　　重要內(nèi)容提示：

　　

　　本次關(guān)聯(lián)交易內(nèi)容：京能置業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“公司”）控股子公司天津海航東海岸發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“天津海航公司”）、寧夏京能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“寧夏京能公司”）擬與北京京能融資租賃有限公司開展融資性售后回租業(yè)務(wù), 融資金額不高于3億元（其中天津海航公司融資金額不高于1.1億元，寧夏京能公司融資金額不高于1.9億元），期限3年，租賃利率不高于同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，年綜合資金成本不超過(guò)5.95%。

　　

　　一、關(guān)聯(lián)交易概述

　　

　?。ㄒ唬┍敬侮P(guān)聯(lián)交易的基本情況

　　

　　公司控股子公司天津海航公司、寧夏京能公司擬與北京京能融資租賃有限公司開展融資性售后回租業(yè)務(wù), 融資金額不高于3億元（其中天津海航公司融資金額不高于1.1億元，寧夏京能公司融資金額不高于1.9億元），期限3年，租賃利率不高于同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，年綜合資金成本不超過(guò)5.95%。售后回租標(biāo)的物為天津海航公司“海語(yǔ)城”項(xiàng)目二期未售住宅、未售商業(yè)、未售車庫(kù)及寧夏京能公司“天下川”項(xiàng)目一期未售商業(yè)、二期未售商業(yè)及地下儲(chǔ)藏室、三期未售商業(yè)及地下儲(chǔ)藏室和車庫(kù)為標(biāo)的物，上述資產(chǎn)評(píng)估值預(yù)計(jì)不低于3.6億元。

　　

　　截至上述關(guān)聯(lián)交易前，過(guò)去12個(gè)月內(nèi)，公司與京能集團(tuán)系統(tǒng)內(nèi)公司發(fā)生的未披露的關(guān)聯(lián)交易共15次，共計(jì)788萬(wàn)元，未達(dá)到公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)絕對(duì)值的0.5%。

　　

　　二、關(guān)聯(lián)方介紹

　　

　　關(guān)聯(lián)方基本情況

　　

　　北京京能融資租賃有限公司成立于2011年10月17日，公司注冊(cè)資本金人民幣105000萬(wàn)元，注冊(cè)地為北京市密云區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)科技路20號(hào)院1層01號(hào)；公司法定代表人侯凱。經(jīng)營(yíng)范圍為銷售第三類醫(yī)療器械；融資租賃；租賃建筑工程機(jī)械、建筑工程設(shè)備、計(jì)算機(jī)及通訊設(shè)備；汽車租賃；銷售五金交電、化工產(chǎn)品（不含危險(xiǎn)化學(xué)品及一類制毒化學(xué)品）、日用雜品；經(jīng)濟(jì)貿(mào)易咨詢；技術(shù)開發(fā)；銷售第一類、第二類醫(yī)療器械。2021年經(jīng)審計(jì)的期末資產(chǎn)總額 372,291.27萬(wàn)元，凈資產(chǎn)119,875.77萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)收入16,603.68萬(wàn)元，凈利潤(rùn)2,607.42萬(wàn)元。2022年6月未經(jīng)審計(jì)期末資產(chǎn)總額419,571.01萬(wàn)元，凈資產(chǎn)122,319.94萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)收入8,822.24萬(wàn)元，凈利潤(rùn)2,442.17萬(wàn)元。

　　

　　關(guān)聯(lián)方主要業(yè)務(wù)最近三年發(fā)展?fàn)顩r：

　　

　　2020年租賃資產(chǎn)本金余額為333,689.60萬(wàn)元；2021年租賃資產(chǎn)本金余額為364,809.46萬(wàn)元；2022年6月租賃資產(chǎn)本金余額為395,334.89萬(wàn)元。北京京能融資租賃有限公司作為京能集團(tuán)全資子公司和融資租賃業(yè)務(wù)實(shí)施主體，堅(jiān)持深耕電力能源、節(jié)能環(huán)保等領(lǐng)域，積極開拓清潔能源投資領(lǐng)域。

　　

　　三、關(guān)聯(lián)交易標(biāo)的基本情況

　　

　?。ㄒ唬?biāo)的物: 天津海航公司“海語(yǔ)城”項(xiàng)目二期未售住宅、未售商業(yè)、未售車庫(kù)及寧夏京能公司“天下川”項(xiàng)目一期未售商業(yè)、二期未售商業(yè)及地下儲(chǔ)藏室、三期未售商業(yè)及地下儲(chǔ)藏室和車庫(kù)。

　　

　　（二）標(biāo)的物權(quán)屬：交易標(biāo)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、質(zhì)押及其他任何限制轉(zhuǎn)讓的情況，不涉及訴訟、仲裁事項(xiàng)或查封、凍結(jié)等司法措施，不存在妨礙權(quán)屬轉(zhuǎn)移的其他情況。

　　

　　四、關(guān)聯(lián)交易合同的主要內(nèi)容和履約安排

　　

　?。ㄒ唬┨旖蚝：焦緮M與北京京能融資租賃有限公司簽署《天津海航東海岸發(fā)展有限公司（北京第一期）京能海語(yǔ)城融資性售后回租合同》，主要內(nèi)容如下：

　　

　　1.標(biāo)的物：天津海航公司“海語(yǔ)城”項(xiàng)目二期未售住宅、未售商業(yè)、未售車庫(kù)；#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#

　　

　　2.融資總金額：不高于1.1億元；

　　

　　3.融資期限：3年；

　　

　　4.利率：租賃利率不高于同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，年綜合資金成本不超過(guò)5.95%。

　　

　?。ǘ幭木┠芄緮M與北京京能融資租賃有限公司簽署《寧夏京能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（北京第一期）京能天下川融資性售后回租合同》，主要內(nèi)容如下：

　　

　　1.標(biāo)的物：寧夏京能公司“天下川”項(xiàng)目一期未售商業(yè)、二期未售商業(yè)及地下儲(chǔ)藏室、三期未售商業(yè)及地下儲(chǔ)藏室和車庫(kù)；

　　

　　2.融資總金額：不高于1.9億元；

　　

　　3.融資期限：3年；

　　

　　4.利率：租賃利率不高于同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，年綜合資金成本不超過(guò)5.95%。

　　

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