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　　作者：李芳蘭 來源：中建投租賃

　　

　　新年伊始，《民法典》正式實(shí)施，最高人民法院集中頒布的司法解釋也同步生效，《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱新融資租賃解釋）也赫然在列。

　　

　　一、重點(diǎn)條文解析：權(quán)責(zé)明晰，靈活變通

　　

　　關(guān)于融資租賃合同的認(rèn)定及效力

　　

　　新融資租賃解釋再次明確，對于名為融資租賃合同，實(shí)為其他法律關(guān)系的糾紛案件，應(yīng)當(dāng)以實(shí)際構(gòu)成的法律關(guān)系處理，而不應(yīng)拘泥于相關(guān)合同的名義和形式。

　　

　　在當(dāng)前的司法實(shí)踐中，名為融資租賃、實(shí)為借貸案件是法院否定構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系的最主要體現(xiàn)。該類案件中，出租人與承租人為了追求或者掩蓋雙方資金借貸的意圖，通過虛構(gòu)租賃物或夸大租賃物的價(jià)值、偽造租賃物發(fā)票，或以易耗品、在建商品房等不符合租賃物特征的資產(chǎn)等作為租賃物來開展業(yè)務(wù)。若合同性質(zhì)被認(rèn)定為借貸法律關(guān)系，租賃保證金、手續(xù)費(fèi)及咨詢費(fèi)較大可能會(huì)從租賃本金中扣除，合同利率及違約金等也將受到民間借貸相關(guān)法律規(guī)定的約束。

　　

　　關(guān)于租賃物登記的重要性

　　

　　舊版融資租賃解釋中出租人可以通過租賃物張貼標(biāo)識、自物抵押，或主張第三人未按規(guī)定進(jìn)行融資租賃交易查詢、第三人明知存有融資租賃交易的方式對抗善意第三人，但本次新融資租賃解釋刪除了前述內(nèi)容，沿襲了《民法典》“出租人對租賃物享有的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人”的表述。

　　

　　這也表明了動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保統(tǒng)一登記制度的建立與正式實(shí)施，使中登網(wǎng)登記成為出租人對抗第三人的唯一途徑，出租人可不再通過租賃物張貼標(biāo)識、自物抵押等方式進(jìn)行輔助公示。

　　

　　若融資租賃合同訂立后出租人未辦理登記，承租人將租賃物轉(zhuǎn)讓、出租給第三人且已轉(zhuǎn)移占有的，出租人若無法證明第三人惡意，則無權(quán)行使租賃物所有權(quán)；若承租人破產(chǎn)或租賃物被承租人的其他債權(quán)人申請財(cái)產(chǎn)保全、執(zhí)行，出租人也無權(quán)對租賃物主張優(yōu)先受償權(quán)。由此可見租賃物登記，與出租人權(quán)益密切關(guān)聯(lián)。

　　

　　出租人單方解除合同的法定事由

　　

　　根據(jù)新融資租賃解釋，出租人有權(quán)單方解除融資租賃合同的法定事由有：

　　

　　承租人未依約支付租金已達(dá)到合同約定的解除條件且經(jīng)催告后仍不支付。

　　

　　合同未明確約定情況下欠付租金達(dá)到兩期以上或數(shù)額占全部租金15%以上且經(jīng)催告后仍不支付。

　　

　　承租人違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的其他情形。

　　

　　此處需注意的是，《民法典》吸收了舊版融資租賃解釋關(guān)于承租人擅自處分租賃物（包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、投資入股等）的，出租人有權(quán)單方解除融資租賃合同的規(guī)定，但剔除了“未經(jīng)出租人同意，承租人將租賃物轉(zhuǎn)租”這一情形。

　　

　　二、延伸解讀：地方性法院審判意見是否失效？

　　

　　在《民法典》及新融資租賃解釋施行前，因缺乏專門針對融資租賃糾紛的法律規(guī)定，為統(tǒng)一案件裁判尺度，上海高院于2019年8月發(fā)布了《關(guān)于審理融資租賃物權(quán)屬爭議案件的指導(dǎo)意見（試行）》，對融資租賃公司登記義務(wù)、第三人查詢義務(wù)及其效力進(jìn)行了規(guī)定，但該項(xiàng)內(nèi)容已被《民法典》吸收。

　　

　　天津高院于2019年12月發(fā)布了《關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的審判委員會(huì)紀(jì)要》，對司法送達(dá)條款、加速到期等問題明確了審判標(biāo)準(zhǔn)。該會(huì)議紀(jì)要雖然僅對天津區(qū)域內(nèi)的各級法院有審判參考價(jià)值，但天津區(qū)域整體融資租賃行業(yè)發(fā)展水平較高，對公司業(yè)務(wù)開展仍具有一定借鑒意義。

　　

　　三、行業(yè)意義：補(bǔ)短板、防風(fēng)險(xiǎn)、促規(guī)范

　　

　　《民法典》及新融資租賃解釋的施行，對融資租賃交易的規(guī)范化提出更高要求。未來，建議出租人應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)要求，進(jìn)一步夯實(shí)融資租賃交易關(guān)系，并高度重視租賃物權(quán)屬查詢與登記工作。

　　

　　業(yè)務(wù)投放前，完善合同中關(guān)于違約認(rèn)定、違約責(zé)任、司法送達(dá)等關(guān)鍵條款的約定，選取適格租賃物，并進(jìn)行詳細(xì)、明確的登記；業(yè)務(wù)投放時(shí)，盡可能先辦理融資租賃登記后放款；業(yè)務(wù)發(fā)生逾期后，注意在催收過程中保留書面催告材料及加速到期通知，以最大化維護(hù)出租人的合法權(quán)益。