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　　租賃物

　　

　　所有權(quán)

　　

　　擔(dān)保物權(quán)

　　

　　民法典新規(guī)

　　

　　.

　　

　　目錄

　　

　　一、租賃物的所有權(quán)

　　

　　二、租賃物的擔(dān)保物權(quán)

　　

　　三、所有權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的關(guān)系

　　

　　四、擔(dān)保物權(quán)在破產(chǎn)程序中的應(yīng)用

　　

　　一、租賃物的所有權(quán)

　　

　　一、民法典的規(guī)定

　　

　　1、歸出租人

　　

　　民法典第745條規(guī)定，出租人對租賃物享有所有權(quán)。

　　

　　本條是由原規(guī)定租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)修改而來的。改完后，租賃物是否屬于破產(chǎn)財產(chǎn)？這個問題涉及到破產(chǎn)財產(chǎn)、債權(quán)申報、取回權(quán)之訴等問題。

　　

　　2、約定歸屬

　　

　　民法典第757條規(guī)定，出租人和承租人可以約定租賃期滿后所有權(quán)的歸屬，未約定或約定不明的，歸出租人。

　　

　　3、視為歸承租人

　　

　　民法典第759條規(guī)定，雙方約定租賃期滿，承租人僅需支付象征性價款，視為歸承租人所有，但有個前提，要把租金支付完畢才行。其他逾期利息、違約金等需要支付完畢嗎？法律沒規(guī)定，需要自行規(guī)定。

　　

　　4、合同無效時的歸屬

　　

　　合同無效時，有約定的從約定，沒約定的歸出租人。

　　

　　承租人導(dǎo)致合同無效的，出租人不請求返還或返還后顯著降低租賃物效用的，歸承租人。

　　

　　二、民法典擔(dān)保法司法解釋

　　

　　1、歸出租人

　　

　　擔(dān)保法司法解釋第65條規(guī)定，出租人在請求解除融資租賃合同并收回租賃物時，承租有人可以主張返還租賃物價款超出的部分。

　　

　　2、合同未到期時，解除合同返還租賃物，無須判斷租賃物的所有權(quán)歸屬。

　　

　　上面規(guī)定的重點是后半段，保護承租人的，而不是說出租人一直都擁有收回租賃物的權(quán)利，是否能收回租賃物，還是要看租賃物所有權(quán)的歸屬。從解除租賃合同的表述可知，這是指合同未到期的情形（合同無效不存在解除合同的請求權(quán)）。民法典規(guī)定的第1、2、3、4種情形，均不包括合同未到期的情形。故，綜合分析，出租人解除合同條件成就時，均可收回租賃的，而無須判決租賃物的歸屬。

　　

　　3、合同到期后，還能收回租賃物嗎？

　　

　　最高法似乎把這事給忘記了，哈哈哈哈~

　　

　　合同到期后，不存在解除合同的請求權(quán)。出租人是否能收回租賃物，這要看民法典規(guī)定的第2、3、4種情形，如果租賃的歸承租人，出租人不可以主張取回，否則，可以。

　　

　　二、擔(dān)保物權(quán)

　　

　　一、物權(quán)的分類

　　

　　民法典將物分為不動產(chǎn)、動產(chǎn)、權(quán)利三類，將物權(quán)分為所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)三類。

　　

　　二、擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立

　　

　　關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立，民法典只是原則性的規(guī)定，所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。但沒有明確是為自己設(shè)立還是為他人設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。一般來說所有權(quán)人有權(quán)為自己或為他人設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，這也為融資租賃法律關(guān)系中出租人為自己設(shè)立擔(dān)保物權(quán)提供了法律依據(jù)。

　　

　　三、民法典體例及非典型擔(dān)保的規(guī)定

　　

　　1、民法典體例

　　

　　從民法典體例上分析，擔(dān)保物權(quán)為第四分編，共包括第16、17、19、19章，分別是一般規(guī)定、抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)。民法典在一般規(guī)定的第388條對非典型擔(dān)保作出規(guī)定：擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。

　　

　　因為債權(quán)人留置債務(wù)人的動產(chǎn)是不會提前簽約留置合同的，所以能產(chǎn)生留置功能的合同歸入其他具有擔(dān)保功能的合同中。

　　

　　2、出租人的擔(dān)保物權(quán)

　　

　　在民法典擔(dān)保法司法解釋中，最高法將所有權(quán)保留買賣合同、融資租賃合同、保理合同等納入其他具有擔(dān)保功能的合同中，這些合同自帶擔(dān)保功能。最高法也進一步間接規(guī)定：出租人對租賃物享有擔(dān)保物權(quán)（最高法就是中國法律界的太上皇）。擔(dān)保法司法解釋第56條規(guī)定：前款所稱擔(dān)保物權(quán)人，是指已經(jīng)辦理登記的抵押權(quán)人、所有權(quán)保留買賣的出賣人、融資租賃合同的出租人

　　

　　三、所有權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的關(guān)系

　　

　　一、出租人取得所有權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的依據(jù)

　　

　　民法典規(guī)定所有權(quán)人有權(quán)在自己的物上設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，但并未明確規(guī)定是為自己還是為他人設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。按文義解釋的方法，這里應(yīng)理解為所有權(quán)人有權(quán)為自己設(shè)立，也有權(quán)為他人設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。#p#分頁標題#e#

　　

　　在自己的物上為自己設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，似乎有點違背大陸法系的傳統(tǒng)做法，不過這并不重要。

　　

　　融資租賃合同的出租人，依據(jù)《買賣合同》取得租賃物的所有權(quán)，依據(jù)《融資租賃合同》取得租賃物的擔(dān)保物權(quán)。

　　

　　二、融資租賃合兼具主合同、從合同功能

　　

　　按民法典的規(guī)定，《融資租賃合同》是擔(dān)保合同中的一種：其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是從合同，那融資租賃法律關(guān)系中的主合同是指哪個呢？《融資租賃合同》兼有主合同和從合同的功能。

　　

　　三、所有權(quán)、擔(dān)保物權(quán)擇一適用

　　

　　按民法典對物權(quán)的分類，所有權(quán)和擔(dān)保物權(quán)是二個并列的權(quán)利，而非包含的關(guān)系。理論上出租人可以同時行使這二個權(quán)利，但鑒于所有權(quán)、擔(dān)保物權(quán)共同指向同一物，而擔(dān)保物權(quán)的實質(zhì)是為了實現(xiàn)出租人對債權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)，出租人對擔(dān)保物權(quán)的行使的結(jié)果是消滅出租人所有權(quán)，將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后變?yōu)閭鶛?quán)請求權(quán)；而出租人對租賃物所有權(quán)的行使的直接結(jié)果是出租人占有租賃物，擔(dān)保物權(quán)是依附于租賃物本身的，出租人占有租賃物即產(chǎn)生出租人收回擔(dān)保物權(quán)的法律行為，此時擔(dān)保物權(quán)因出租人占有租賃物而失去其存在的目的，擔(dān)保物權(quán)歸于消滅。

　　

　　故，出租人對租賃物的所有權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的支配權(quán)只能擇一行使，無法同時行使。

　　

　　四、解釋第65條：所有權(quán)、擔(dān)保物權(quán)擇一適用原則

　　

　　擔(dān)保法司法解釋第65條為出租人設(shè)立了兩種請求權(quán)：

　　

　　1、請求權(quán)一：不解約：選擇擔(dān)保物權(quán)

　　

　　在合同未到期時，出租人不解除合同，也就不能收回租賃物所有權(quán)，此時，出租人只能提出租金加速到期，通過實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，以拍賣變賣租賃物的方式將租賃物所有權(quán)變?yōu)閭鶛?quán)請求權(quán)，來維護自己的權(quán)益。此時出租人的所有權(quán)因其被拍賣變賣而消滅。

　　

　　2、請求權(quán)二：解約：選擇所有權(quán)

　　

　　在合同到期后，或合同未到期時出租人選擇解除合同。因出租人對租賃物擁有所有權(quán)，故合同到期或解除后，出租人有權(quán)收回租賃物所有權(quán)，此時因擔(dān)保物權(quán)隨租賃物轉(zhuǎn)移給出租人，因失去產(chǎn)去其存在的目的，擔(dān)保物權(quán)歸于消滅（實踐中需要解除登記，否則會限制所有權(quán)的轉(zhuǎn)移）。

　　

　　五、擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍

　　

　　司法解釋第65條規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍只及于租金，不及于其他費用（逾期利息、違約金、其他費用）。不清楚這是否為立法技術(shù)錯誤造成的。

　　

　　而在選擇取回租賃物所有權(quán)時，租賃物（所有權(quán)）的價值范圍及于租金及其他費用。

　　

　　四、擔(dān)保物權(quán)在破產(chǎn)程序中的應(yīng)用

　　

　　一、法院裁定受理破產(chǎn)申請時，租賃合同未到期的，租賃物不是破產(chǎn)財產(chǎn)。出租人取回租賃物后，擔(dān)保物權(quán)消滅。

　　

　　1、擔(dān)保物權(quán)消滅

　　

　　出租人取回租賃物后，擔(dān)保物權(quán)隨附租賃物本身，由出租人占有，擔(dān)保物權(quán)失去其存在的目的，擔(dān)保物權(quán)自動消滅，出租人不得再主張擔(dān)保物權(quán)。

　　

　　又因出租人申報債權(quán)時，應(yīng)先扣除租賃物的價值，故也可以說出租人取回租賃物所有權(quán)的實質(zhì)是取回的擔(dān)保物權(quán)。這兩種觀點在理論上都成立。

　　

　?。ǖ灿腥苏J為在債權(quán)申報時，不應(yīng)扣除租賃物的價值，對該問題，除非承租人不主張扣除，否則沒這種可能性。）

　　

　　2、申報債權(quán)是否應(yīng)先扣除租賃物的價值？

　　

　　取回租賃物后，以承租人的所有欠款扣除租賃物價值后的余額申報債權(quán)，還是不扣除申報債權(quán)？從融資租賃合同的性質(zhì)是非典型擔(dān)保合同以及租賃物所有權(quán)的擔(dān)保功能，以及法律規(guī)定來看，出租人取回租賃物所有權(quán)的實質(zhì)是取回的擔(dān)保物權(quán)，故出租人應(yīng)以扣除租賃物價值后的余額申報債權(quán)。

　　

　　3、取回權(quán)糾紛

　　

　　承租人破產(chǎn)的，出租人取回租賃物還涉及取回權(quán)糾紛。這不同于承租人違約的收回租賃物之訴，這屬于融資租賃合同糾紛。

　　

　　在在民事案由規(guī)定中，取回權(quán)糾紛屬于“與破產(chǎn)有關(guān)的糾紛”之章節(jié)，包括“一般取回權(quán)糾紛”和“出賣人取回權(quán)糾紛”

　　

　　二、法院裁定受理破產(chǎn)申請時，租賃合同已到期的，若租賃物屬于承租人的，租賃物是破產(chǎn)財產(chǎn)。此時出租人享有擔(dān)保物權(quán)，可以申報擔(dān)保債權(quán)。

　　

　　當租賃物屬于破產(chǎn)財產(chǎn)時，出租人仍享有租賃物的擔(dān)保物權(quán)。出租人可以向破產(chǎn)管理人申報擔(dān)保債權(quán)。

　　

　　至少在理論上，無論是否能取回租賃物，出租人都能獲得擔(dān)保物權(quán)。故擔(dān)保物權(quán)概念出現(xiàn)后，分析租賃物是否屬于破產(chǎn)財產(chǎn)，意義已經(jīng)不大了。但在實踐中，大部分情況下，還是取回租賃物更有利于出租人。#p#分頁標題#e#

　　

　　作者：杜長明 李怡|律師 來源：匯商金律