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　　71.【讓與擔(dān)?！總鶆?wù)人或者第三人與債權(quán)人訂立合同，約定將財(cái)產(chǎn)形式上轉(zhuǎn)讓至債權(quán)人名下，債務(wù)人到期清償債務(wù)，債權(quán)人將該財(cái)產(chǎn)返還給債務(wù)人或第三人，債務(wù)人到期沒(méi)有清償債務(wù)，債權(quán)人可以對(duì)財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣、折價(jià)償還債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。合同如果約定債務(wù)人到期沒(méi)有清償債務(wù)，財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該部分約定無(wú)效，但不影響合同其他部分的效力。

　　

　　當(dāng)事人根據(jù)上述合同約定，已經(jīng)完成財(cái)產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)的公示方式轉(zhuǎn)讓至債權(quán)人名下，債務(wù)人到期沒(méi)有清償債務(wù)，債權(quán)人請(qǐng)求確認(rèn)財(cái)產(chǎn)歸其所有的，人民法院不予支持，但債權(quán)人請(qǐng)求參照法律關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的規(guī)定對(duì)財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣、折價(jià)優(yōu)先償還其債權(quán)的，人民法院依法予以支持。債務(wù)人因到期沒(méi)有清償債務(wù)，請(qǐng)求對(duì)該財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣、折價(jià)償還所欠債權(quán)人合同項(xiàng)下債務(wù)的，人民法院亦應(yīng)依法予以支持。

　　

　　04

　　

　　租賃保證金的比例

　　

　　一、租賃保證金上線

　　

　　1、20%

　　

　　租賃保證金能收多少？法律并沒(méi)有規(guī)定。參考定金和其他法律規(guī)定，一般認(rèn)為租賃保證金的數(shù)額以合同總金額20%為限。

　　

　　2、24%#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#

　　

　　鑒于租賃保證金可能轉(zhuǎn)化為違約金，依違約金相關(guān)規(guī)定，可得出租賃保證金最高不超過(guò)合同總金額24%的結(jié)論，否則視為保證金過(guò)高。

　　

　　二、法律對(duì)保證金標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

　　

　　民法典規(guī)定定金數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。

　　

　　國(guó)際海運(yùn)條例規(guī)定，無(wú)船承運(yùn)人應(yīng)向交通部門交繳保證金80萬(wàn)元。

　　

　　《深圳證券交易所創(chuàng)業(yè)板首次公開(kāi)發(fā)行證券發(fā)行與承銷業(yè)務(wù)實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，主承銷商可以收取不超過(guò)申購(gòu)金額20%的保證金。

　　

　　《外資保險(xiǎn)公司管理?xiàng)l例》規(guī)定，外資保險(xiǎn)公司應(yīng)按注冊(cè)資本或勞動(dòng)資金總額的20%提取保證金存在指定銀。

　　

　　三、租賃保證是否計(jì)息

　　

　　不計(jì)息，有約定的從其約定。

　　

　　四、租賃保證金的返還

　　

　　融資租賃合同約束后返還；有拖欠租金、利息等費(fèi)用的，扣除費(fèi)用后，有剩余的，予以返還。

　　

　　05

　　

　　租賃保證金的支付

　　

　　租賃保證金的支付主要有以下二種方式：

　　

　　1、承租人支付給出租人，或委托他人支付出租人。

　　

　　2、在出租人支付給承租人的貨款/設(shè)備款中扣除。

　　

　　第二種方式具有法律效力，但須有明確有約定。

　　

　　廣州中院在（2016）粵01民終13982號(hào)判決中認(rèn)為：

　　

　　本案《融資租賃合同（售后回租）》約定的租金標(biāo)準(zhǔn)并未超過(guò)合理的范圍；禧成公司依約在支付貨款中扣除租賃保證金、手續(xù)費(fèi)，亦未違反法律規(guī)定。又次，禧成公司系經(jīng)批準(zhǔn)許某經(jīng)營(yíng)融資租賃業(yè)務(wù)的公司，具有從事融資租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)范圍和相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。綜上，本案《融資租賃合同（售后回租）》未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，對(duì)合同當(dāng)事人具有法律約束力，雙方應(yīng)恪守履行。

　　

　　06

　　

　　租賃保證金與套路貸

　　

　　1、名租實(shí)貸：職業(yè)放貸、套路貸

　　

　　當(dāng)融資租賃合同被認(rèn)定為民間借貸合同時(shí)，所收取的租賃保證金會(huì)被定性為本金的返還，從而在本金中扣除租賃保證金后，導(dǎo)致利率的上升，如果上升后的年利率超過(guò)36%，則融資租賃公司涉嫌職業(yè)放貸。

　　

　　如果租賃保證金系從設(shè)備款中扣除，則涉嫌套路貸。

　　

　　2、合同無(wú)效：返還

　　

　　如果融資租賃合同無(wú)效，收取的租賃保證金應(yīng)予以返還。