丰满爆乳一区二区三区,挺进绝色老师的紧窄小肉六,成人无码A级毛片免费,色欲AV浪潮AV蜜臀AⅤ

　　一、租賃保證金的定義

　　

　　租賃保證金是為保證租賃合同的履行，承租人在合同訂立時(shí)按應(yīng)付租賃標(biāo)的價(jià)款(或租金) 的一定比例，付給出租人的擔(dān)保款項(xiàng)。

　　

　　保證金交付后：①如果承租人不履行租賃合同的有關(guān)規(guī)定，就無(wú)權(quán)要求返回保證金。②如果出租人接受保證金后不履行租賃合同，根據(jù)慣例應(yīng)加倍向承租人返還保證金。③如果承租人按規(guī)定正常履行合同，保證金可以抵消部分租賃物的價(jià)款或租金。承租人交納保證金多少，依雙方簽訂合同時(shí)根據(jù)標(biāo)的物、承租方等情況商談一個(gè)適當(dāng)比例而定，一般為租賃物價(jià)款的5%～15%。

　　

　　二、租賃保證金的功能

　　

　　1、降低融資比例，控制項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)交易的達(dá)成。

　　

　　在開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)的時(shí)候，出租人要采取各種手段來(lái)控制風(fēng)險(xiǎn)，除了剛才講抵押等擔(dān)保的手段之外，采取收保證金的方式，也是控制風(fēng)險(xiǎn)的有效手段。由于租賃公司的資金來(lái)源大多是銀行信貸資金，在租賃公司從銀行融資時(shí)往往不能就一個(gè)項(xiàng)目100%融資，因此，租賃公司要求承租人繳納保證金，這種保證金實(shí)際相當(dāng)于租賃項(xiàng)目中承租人自己籌措的配套資金，既控制了風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也便于項(xiàng)目的促成。在一個(gè)租賃項(xiàng)目當(dāng)中，譬如說(shuō)承租人支付10%到20%的保證金，相當(dāng)于出租人只承擔(dān)了租賃項(xiàng)目90%或者80%的風(fēng)險(xiǎn)，承租人自己也要分擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，所以租賃保證金具有一種降低融資比例，控制風(fēng)險(xiǎn)的功能。

　　

　　2、擔(dān)保的功能。

　　

　　如果承租人不履行合同義務(wù)，出租人可以通過(guò)保證金優(yōu)先受償，抵扣部分租金、費(fèi)用，以減少或避免出租人的損失。

　　

　　3、提高出租人的內(nèi)部收益率。

　　

　　保證金通常是不計(jì)利息的，由出租人在租賃期間無(wú)償使用，在融資租賃交易定價(jià)中，保證金成了定價(jià)的組成部分，提高了出租人的內(nèi)部收益率，這也是一種取得合理利潤(rùn)的一種方式，提高了出租人的融資收益水平。

　　

　　4、緩解承租人臨時(shí)性支付困難。

　　

　　因?yàn)槿谫Y租賃租期一般比較長(zhǎng)，按固定期限支付租金，但是承租人難免因?yàn)楦鞣N原因發(fā)生臨時(shí)資金周轉(zhuǎn)困難。有了租賃保證金，可以通過(guò)抵扣租賃的方式，臨時(shí)用于支付租金，而且抵扣之后在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足，這樣就緩解了承租人的資金困難，保證合同能夠順利的履行。如果沒(méi)有保證金的方式，當(dāng)承租人一旦違約的時(shí)候，租賃公司就要解除合同，或者要求租金加速到期，這樣合同很難履行下去，所以保證金可以起到緩沖作用，保證租賃項(xiàng)目順利完成。

　　

　　三、租賃保證金的合規(guī)

　　

　　收取對(duì)象

　　

　　1、承租人

　　

　　一般而言，由承租人支付租賃保證金，也可以由其委托第三方代付。

　　

　　2、轉(zhuǎn)租賃的轉(zhuǎn)讓方

　　

　　在轉(zhuǎn)租賃中，出租人可以向其他轉(zhuǎn)讓方（出租人）收取租賃保證金。故此，商租監(jiān)督辦法中的用語(yǔ)是“接受租賃保證金”，而沒(méi)有沿用銀保監(jiān)會(huì)2014年金租監(jiān)管辦法中的：“接受承租人租賃保證金”。

　　

　　經(jīng)營(yíng)范圍

　　

　　1、增加經(jīng)營(yíng)范圍

　　

　　依2013年銀監(jiān)會(huì)的金租管理辦法，和銀監(jiān)會(huì)的批復(fù)，銀監(jiān)會(huì)將“向承租人收取租賃保證金”作為一項(xiàng)經(jīng)營(yíng)范圍。

　　

　　依2020年銀保監(jiān)會(huì)的非金租公司管理辦法，參考金租公司的做法，應(yīng)增加非金租公司的經(jīng)營(yíng)范圍：“接受租賃保證金”。

　　

　　金租公司變更經(jīng)營(yíng)范圍，需要先由銀監(jiān)會(huì)審批，后去工商行政機(jī)關(guān)備案。非金租公司無(wú)此前置審批程序。

　　

　　2、修改章程

　　

　　增加經(jīng)營(yíng)范圍需要召開(kāi)股東會(huì)、修改章程，報(bào)工商行政機(jī)關(guān)辦理經(jīng)營(yíng)范圍變更。

　　

　　經(jīng)營(yíng)融資租賃業(yè)務(wù)

　　

　　融資租賃公司只有在經(jīng)營(yíng)融資租賃業(yè)務(wù)時(shí)，才有權(quán)收取租賃保證金，如果融資租賃合同被認(rèn)定為借貸或無(wú)效，則融資租賃公司無(wú)權(quán)收取租賃保證金。

　　

　　四、租賃保證金的性質(zhì)

　　

　　履約保證金、違約金

　　

　　租賃保證金實(shí)質(zhì)上是履約保證金或違約金，不是押金，也不是定金。

　　

　　保證金不是一個(gè)法律術(shù)語(yǔ)，保證金是擔(dān)保法中定金和保證相結(jié)合的產(chǎn)物，是一種金錢(qián)上的保證，又稱(chēng)為擔(dān)保金，系一種金錢(qián)擔(dān)保。

　　

　　當(dāng)支付保證金一方違約時(shí)，如約定保證金予以沒(méi)收，此時(shí)沒(méi)收的保證金實(shí)轉(zhuǎn)化為違約金；如約定發(fā)生違約時(shí)，保證金抵扣租金、違約金、利息等，則此時(shí)保證金系金錢(qián)擔(dān)保。

　　

　　《民法典》修改了定金規(guī)則，增加了不能實(shí)現(xiàn)合同目時(shí)，才能沒(méi)收或雙倍返還定金的規(guī)定。

　　

　　鑒于此，保證金也將受此限制，只有在不能實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí)，一方才有權(quán)沒(méi)收保證金，而不是有違約就可以沒(méi)收保證金。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#

　　

　　保證金主要分為：

　　

　　履約保證金

　　

　　質(zhì)量保證金

　　

　　工資保證金

　　

　　權(quán)益保證金

　　

　　租賃保證金

　　

　　取保保證金

　　

　　行政保證金

　　

　　前三者常見(jiàn)過(guò)建設(shè)工程領(lǐng)域、招投標(biāo)領(lǐng)域。履約保證金主要見(jiàn)于工程領(lǐng)域、招投標(biāo)法、拍賣(mài)法等。

　　

　　三金并收

　　

　　1、普通租賃中收取押金

　　

　　在普通租賃中，房東或其他出租人收取押金，而融資租賃中很少有出租人收取押金，但法律并未禁止融資租賃出租人收取押金。

　　

　　2、讓與擔(dān)保

　　

　　我國(guó)擔(dān)保法將擔(dān)保方式分為：保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金五大類(lèi)。除此之外還有所有權(quán)擔(dān)保，及其他擔(dān)保方式。

　　

　　融資租賃公司獲得租賃物的所有權(quán)，其地位實(shí)質(zhì)上是債權(quán)人，而非所有權(quán)人；其持有所有權(quán)的目的是為了保證債權(quán)的清償，而非擁有租賃所有權(quán)，故融資租賃公司獲得所有權(quán)，實(shí)質(zhì)上是獲得擔(dān)保權(quán)，本人稱(chēng)之為所有權(quán)擔(dān)保，九民紀(jì)要將其作為非典型擔(dān)保，稱(chēng)為讓與擔(dān)保。讓與擔(dān)保起源于羅馬法中的信托，對(duì)此不作展開(kāi)。

　　

　　3、押金的用途

　　

　　押金主要用于租賃物取回時(shí)的損壞賠償。在正常經(jīng)營(yíng)中，租賃物最終歸承租人所有，出租人并不取回租賃物，也就不存在損壞賠償。故融資租賃公司無(wú)須收取押金。但融資租賃公司也可以收取押金，法律并無(wú)禁止。

　　

　　4、三金并收

　　

　　綜上，融資租賃公司可以同時(shí)收取租賃保證金、押金、定金。三金之和比例不應(yīng)超過(guò)主合同標(biāo)的額的24%。

　　

　　五、租賃保證金的比例

　　

　　租賃保證金上線

　　

　　1、20%

　　

　　租賃保證金能收多少？法律并沒(méi)有規(guī)定。參考定金和其他法律規(guī)定，一般認(rèn)為租賃保證金的數(shù)額以合同總金額20%為限。

　　

　　2、24%

　　

　　鑒于租賃保證金可能轉(zhuǎn)化為違約金，依違約金相關(guān)規(guī)定，可得出租賃保證金最高不超過(guò)合同總金額24%的結(jié)論，否則視為保證金過(guò)高。

　　

　　法律對(duì)保證金標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

　　

　　民法典規(guī)定定金數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。

　　

　　國(guó)際海運(yùn)條例規(guī)定，無(wú)船承運(yùn)人應(yīng)向交通部門(mén)交繳保證金80萬(wàn)元。

　　

　　《深圳證券交易所創(chuàng)業(yè)板首次公開(kāi)發(fā)行證券發(fā)行與承銷(xiāo)業(yè)務(wù)實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，主承銷(xiāo)商可以收取不超過(guò)申購(gòu)金額20%的保證金。

　　

　　《外資保險(xiǎn)公司管理?xiàng)l例》規(guī)定，外資保險(xiǎn)公司應(yīng)按注冊(cè)資本或勞動(dòng)資金總額的20%提取保證金存在指定銀。

　　

　　租賃保證是否計(jì)息

　　

　　不計(jì)息，有約定的從其約定。

　　

　　租賃保證金的返還

　　

　　融資租賃合同約束后返還；有拖欠租金、利息等費(fèi)用的，扣除費(fèi)用后，有剩余的，予以返還。

　　

　　六、租賃保證金的支付

　　

　　租賃保證金的支付主要有以下兩種方式：

　　

　　1、承租人支付給出租人，或委托他人支付出租人。

　　

　　2、在出租人支付給承租人的貨款/設(shè)備款中扣除。

　　

　　第二種方式具有法律效力，但須有明確有約定。

　　

　　廣州中院在（2016）粵01民終13982號(hào)判決中認(rèn)為：

　　

　　本案《融資租賃合同（售后回租）》約定的租金標(biāo)準(zhǔn)并未超過(guò)合理的范圍；禧成公司依約在支付貨款中扣除租賃保證金、手續(xù)費(fèi)，亦未違反法律規(guī)定。又次，禧成公司系經(jīng)批準(zhǔn)許某經(jīng)營(yíng)融資租賃業(yè)務(wù)的公司，具有從事融資租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)范圍和相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。綜上，本案《融資租賃合同（售后回租）》未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，對(duì)合同當(dāng)事人具有法律約束力，雙方應(yīng)恪守履行。

　　

　　七、租賃保證金與套路貸

　　

　　名租實(shí)貸：職業(yè)放貸、套路貸

　　

　　當(dāng)融資租賃合同被認(rèn)定為民間借貸合同時(shí)，所收取的租賃保證金會(huì)被定性為本金的返還，從而在本金中扣除租賃保證金后，導(dǎo)致利率的上升，如果上升后的年利率超過(guò)36%，則融資租賃公司涉嫌職業(yè)放貸。

　　

　　如果租賃保證金系從設(shè)備款中扣除，則涉嫌套路貸。

　　

　　合同無(wú)效：返還

　　

　　如果融資租賃合同無(wú)效，收取的租賃保證金應(yīng)予以返還。

　　

　　來(lái)源 | 匯商金律