丰满爆乳一区二区三区,挺进绝色老师的紧窄小肉六,成人无码A级毛片免费,色欲AV浪潮AV蜜臀AⅤ

　　近幾年，國家大力支持生物資產(chǎn)、新能源等創(chuàng)新租賃物的融資租賃行業(yè)發(fā)展。2015年9月國務(wù)院發(fā)布國辦發(fā)〔2015〕68號文《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快融資租賃業(yè)務(wù)發(fā)展的指導(dǎo)意見》、69號文《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進金融租賃行業(yè)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》以及2019年9月中國銀保監(jiān)會聯(lián)合農(nóng)業(yè)農(nóng)村部印發(fā)銀保監(jiān)辦發(fā)〔2019〕189號文《關(guān)于支持做好穩(wěn)定生豬生產(chǎn)保障市場供應(yīng)有關(guān)工作的通知》等文件，均鼓勵融資租賃公司穩(wěn)步探索將租賃物范圍擴大到生物資產(chǎn)等新領(lǐng)域。

　　

　　一、生物資產(chǎn)作為租賃物

　　

　　1、生物資產(chǎn)的含義

　　

　　在《會計準則第5號-生物資產(chǎn)》中提到，生物資產(chǎn)是指有生命的動物和植物，具體包括消耗性生物資產(chǎn)、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)和公益性生物資產(chǎn)，如下：

　　

　　2、關(guān)于適格生物資產(chǎn)的分析

　　

　　根據(jù)融資租賃交易實質(zhì)，能夠作為融資租賃的租賃物需要具備所有權(quán)和使用權(quán)相分離、使用產(chǎn)生收益以及可收回等特征。

　　

　　公益性生物資產(chǎn)不以獲利為目的，通常不符合交易達成目的，排除在融資租賃適格租賃物之外；而消耗性生物資產(chǎn)由于大多數(shù)為一次性獲利，價值取得上存在不穩(wěn)定性無法保障租金債權(quán)，租賃物的價值評估也易有失公允，較難控制風(fēng)險，也不屬于適格租賃物。

　　

　　所以在實踐中，多選擇生產(chǎn)性生物資產(chǎn)作為融資租賃租賃物。具體而言，一是有特殊經(jīng)濟價值的林木和果木，利用樹木的果實、種子、樹皮、樹葉、樹汁、樹枝、花蕾、嫩芽等等，包括以生產(chǎn)油料、干鮮果品、工業(yè)原料、藥材及其它副特產(chǎn)品為主要經(jīng)營目的的喬木林和灌木林，如木本糧食林、木本油料、工業(yè)原料特用林等；二是能直接帶來經(jīng)濟利益的產(chǎn)畜，包括奶牛、繁殖母豬、種公豬、種雞或蛋雞等，它們是畜牧企業(yè)最主要的生產(chǎn)資料；三是役畜也稱力畜，是指專門用來耕地或運輸?shù)募倚?，如牛、馬、騾子、驢、駱駝等。

　　

　　生產(chǎn)性生物資產(chǎn)在產(chǎn)出相應(yīng)農(nóng)產(chǎn)品或其它價值之后，該資產(chǎn)仍然保留，并可以在未來期間繼續(xù)產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品或價值。因此，通常認為生產(chǎn)性生物資產(chǎn)在一定程度上具有固定資產(chǎn)的特性，這也是生產(chǎn)性生物資產(chǎn)作為標的物的主要邏輯依據(jù)。

　　

　　3、理論依據(jù)分析

　　

　　自現(xiàn)代融資租賃業(yè)引入國內(nèi)發(fā)展近四十年來，關(guān)于融資租賃標的物尚未形成清晰科學(xué)的概念體系，散見于各種法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，且在金融租賃、外商融資租賃相關(guān)管理辦法中均未提到生物資產(chǎn)，仍將動產(chǎn)、固定資產(chǎn)或設(shè)備等作為融資租賃最主要的標的物。但在商務(wù)部《內(nèi)資融資租賃試點企業(yè)管理辦法（征求意見稿）》中提到租賃物為可自由流通的非消耗物，非消耗物是指可以成為轉(zhuǎn)移所有權(quán)的合同標的物，而且還可以成為使用借貸、租賃等以轉(zhuǎn)移使用權(quán)為目的的合同標的物。

　　

　　生產(chǎn)性生物資產(chǎn)符合所有權(quán)和使用權(quán)可分離，權(quán)屬清晰、真實存在且能產(chǎn)生收益權(quán)的特點，可以作為租賃物，并不違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定。如果以生物資產(chǎn)作為租賃物開展真實的融資租賃業(yè)務(wù)，無論是直接租賃還是售后回租，只要從其價值、租金構(gòu)成及當事人的合同權(quán)利義務(wù)等方面遵循融資租賃的基本特性，符合《合同法》第237條的規(guī)定，應(yīng)屬合法有效的交易。

　　

　　二、案例分析及研究

　　

　　在2015年國務(wù)院辦公廳的指導(dǎo)意見出臺后，已有融資租賃公司開展生物資產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)實踐，下表是生物資產(chǎn)融資租賃的兩個案例。

　　

　　選擇奶牛、母豬等作為租賃物，主要考慮到奶牛、母豬作為畜牧場的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)，是非消耗物，使用壽命一般為5-6年，可以自由轉(zhuǎn)讓，并且所有權(quán)與使用權(quán)可分離，所以奶牛和母豬完全符合融資租賃的租賃物的相關(guān)要求。

　　

　　雖然奶牛、母豬與一般的機械設(shè)備相比，容易受到生長周期、生存環(huán)境動物疫病等方面的影響，作為租賃物的風(fēng)險較大。但該風(fēng)險一定程度是可控的，可以通過科學(xué)的管理飼養(yǎng)和監(jiān)測能夠保障奶牛和母豬的健康（價值）。

　　

　　因此，從租賃物的特征、法律法規(guī)以及風(fēng)險的可控性來說，奶牛、母豬及其它類似的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)都可以作為融資租賃的租賃物。

　　

　　此外，從實務(wù)操作中，許多融資租賃公司均開展了生物資產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)，租賃物涵蓋肉牛、茶樹、果樹等方方面面。

　　

　　三、生物資產(chǎn)作為

　　

　　融資租賃標的物的相關(guān)問題

　　

　　生物資產(chǎn)融資租賃與傳統(tǒng)的設(shè)備、交通工具融資租賃不同，屬于創(chuàng)新業(yè)務(wù)，需注意控制商業(yè)風(fēng)險與法律風(fēng)險，主要包括：

　　

　　1、生物資產(chǎn)租賃物的所有權(quán)登記和公示登記

　　

　　無論是直接租賃還是回租，租賃期間租賃物的所有權(quán)屬于出租人，因此應(yīng)進行權(quán)屬登記或公示登記，明確所有權(quán)。#p#分頁標題#e#

　　

　　作為租賃物的產(chǎn)畜、役畜，屬于動產(chǎn)，其所有權(quán)為交付取得。為防止承租人將租賃物買賣、抵押、重復(fù)回租、投資入股等，出租人應(yīng)及時在融資租賃公示登記系統(tǒng)進行登記，明示所有權(quán)。雖然人民銀行征信中心和商務(wù)部公示登記系統(tǒng)登記的一般為機器設(shè)備等租賃物，但并未禁止登記生物資產(chǎn)租賃物，且公示登記在一定程度上能保護出租人的權(quán)利。由于畜牧等生物資產(chǎn)的特性決定了很難將其特定化，即便進行租賃物公示登記也難以有效防范權(quán)屬沖突，因而出租人還應(yīng)通過電子信息技術(shù)手段，在生物資產(chǎn)上作出顯著標識以表明所有權(quán)人。

　　

　　對于林木等生物資產(chǎn)，其性質(zhì)因其是否固定于土地而又分為動產(chǎn)與不動產(chǎn)，當林木栽種在土地上是屬于地上定著物，為不動產(chǎn)；而當林木在未定作于土地上作為苗木進行移動買賣時，則屬于動產(chǎn)。在將栽種于土地正常生長的林木作為租賃物進行售后回租時，出租人應(yīng)依法辦理林木所有權(quán)變更登記，將其所有權(quán)從承租人變更登記至出租人名下。直接租賃中，出租人根據(jù)承租人選定的出賣人和苗木，在出租人購買階段屬于動產(chǎn)，只有在承租人將其栽種于土地上才成為不動產(chǎn)，因此出租人應(yīng)在苗木定作于土地時及時申請辦理林木所有權(quán)的首次登記手續(xù)。

　　

　　2、生物資產(chǎn)孳息的所有權(quán)歸屬

　　

　　孳息是指財產(chǎn)上產(chǎn)生的收益，包括天然孳息和法定孳息，樹木所結(jié)的果實，產(chǎn)畜所生產(chǎn)的的子畜等都是天然孳息?！段餀?quán)法》第116條規(guī)定：“天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當事人另有約定的，按照約定。”根據(jù)我國物權(quán)法定原則，租賃權(quán)不屬于用益物權(quán)，因此如果產(chǎn)畜和力畜所生子畜，理應(yīng)屬出租人所有，但出租人不可能自行收回飼養(yǎng)，故應(yīng)在融資租賃合同中約定出租、出賣或委托飼養(yǎng)等處理方式。對奶牛所產(chǎn)牛奶、蛋雞所生雞蛋、經(jīng)濟林木所結(jié)果實等，由于是承租人獲得收益的來源，一般不能由出租人取得，可在合同中約定歸承租人所有。因此建議在融資租賃合同中明確約定每種孳息的所有權(quán)歸屬，避免后期產(chǎn)生爭議。

　　

　　3、生物資產(chǎn)特殊風(fēng)險控制

　　

　　同其他租賃物的融資租賃一樣，生物資產(chǎn)租賃也存在因承租人經(jīng)營管理不善、市場變化等原因發(fā)生的經(jīng)營風(fēng)險，直接影響承租人的租金償還能力。除此之外，生物資產(chǎn)融資租賃還存在林木病蟲害、產(chǎn)畜疫情、丟失、死亡等特有的風(fēng)險。因此，應(yīng)加強風(fēng)險控制：

　　

　　第一，生物資產(chǎn)租賃物的價值易減損，租賃物的擔保功能較弱，應(yīng)要求承租人提供擔?；蚣s定回購。

　　

　　第二，重視發(fā)揮保險的作用，要求承租人投保重大疫情險等與生物資產(chǎn)有關(guān)的保險。

　　

　　第三，出租人應(yīng)通過電子信息技術(shù)手段，發(fā)揮物聯(lián)網(wǎng)作用，對生物資產(chǎn)進行監(jiān)控，做好租后管理。

　　

　　第四，如生物資產(chǎn)租賃物發(fā)生死亡等滅失的情況，應(yīng)及時協(xié)商確定替代租賃物或者解除融資租賃合同。

　　

　　此外，生物資產(chǎn)融資租賃還涉及計提折舊，稅收，解除合同收回租賃物的價值確定、處置等諸多問題，有待解決。

　　

　　探索生物資產(chǎn)融資租賃，有助于拓寬農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的融資渠道，推動融資租賃更好地支持和服務(wù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動；同時對擴大租賃物范圍，對推動融資租賃業(yè)創(chuàng)新的發(fā)展將發(fā)揮重要的作用。

　　

　　文字/江蘇華文融資租賃有限公司

　　

　　來源：江蘇文投集團