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　　導(dǎo)讀：

　　

　　出租人是融資租賃市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)者，是融資租賃交易中最活躍的部分，推動(dòng)融資租賃交易的發(fā)展的主導(dǎo)力量。小編據(jù)以往資料，匯總了一系列出租人相關(guān)問題進(jìn)行詳解。

　　

　　融資租賃合同中哪些人可以當(dāng)出租人？根據(jù)其性質(zhì)和投資目的不同，出租人可以分為以下三種：

　　

　　1．廠商類出租人即附屬于設(shè)備制造廠商的出租人。—些機(jī)械、電子領(lǐng)域的大工業(yè)制造商，為擴(kuò)大本企業(yè)產(chǎn)品的市場(chǎng)份額，增加銷售量，通過在本企業(yè)內(nèi)部設(shè)租賃部，或者另行設(shè)立租賃子公司，或者與其他專業(yè)性融資租賃公司合，專門經(jīng)營(yíng)本企業(yè)產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的融資租賃業(yè)務(wù)。國(guó)際上比較著名的廠商類出租人有通用財(cái)務(wù)公司(GE Capital)、國(guó)際商業(yè)機(jī)器信司(IBM)、卡特彼勒公司(Caterpiller)、西門子信貸公司(Siexmns)等。這類出租人進(jìn)行融資租賃的目的是運(yùn)用融資租賃交易所具有的資優(yōu)勢(shì)，來提高本企業(yè)產(chǎn)品的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，以此增加產(chǎn)品銷售，擴(kuò)大產(chǎn)品的市場(chǎng)份額。在進(jìn)行具體的融資租賃交易安排時(shí)，這類出租人經(jīng)常最大限度地發(fā)揮其自身優(yōu)勢(shì)，為客戶提供對(duì)租賃租賃設(shè)備的保養(yǎng)、維修、配件供應(yīng)等方面的服務(wù)，并在融資租賃期限屆滿時(shí)提供更加靈活的選余地，從而更好地滿足客戶對(duì)設(shè)備分期付款、表外融資、短期使用、免技術(shù)更新風(fēng)險(xiǎn)等多方面的需求。

　　

　　2．金融機(jī)構(gòu)類出租人即銀行、保險(xiǎn)公司、證券公司等金融機(jī)構(gòu)，該類金融機(jī)構(gòu)利用其資金勢(shì)直接參與融資租賃交易，或者為了參與融資租賃交易而設(shè)立其屬的租賃部或租賃子公司，在融資租賃市場(chǎng)中占有重要地位。

　　

　　3．獨(dú)立機(jī)構(gòu)類出租人即專門從事融資租賃業(yè)務(wù)的租賃公司，或者與租賃業(yè)務(wù)相關(guān)的財(cái)咨詢公司和經(jīng)紀(jì)公司。這類出租人在開展融資租賃業(yè)務(wù)時(shí)，主要是用其專業(yè)的租賃技術(shù)，通過安排各種交易方式，面向特定客戶群體，獨(dú)立地進(jìn)行融資租賃交易，保證各方利益的最大化。融資租賃合同中出租人的權(quán)利、義務(wù)融資租賃合同中出租人享有以下權(quán)利：

　　

　　1.享有出租物的所有權(quán)。

　　

　　出租物是出租人依承租人選定的設(shè)備向供貨人支付價(jià)款，取得出租物的物權(quán)，而后將出租物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金，在租賃期間，承租人應(yīng)向出租人保證出租物的完好性和完整性，其所在權(quán)體現(xiàn)在出租人對(duì)出租物的處分和收益，如果承租人破產(chǎn)，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，出租人可以依法收回。

　　

　　2..出租人享有保證在租賃期間內(nèi)承租人對(duì)出租物的占有和處分。

　　

　　3.出租人享有按合同約定的時(shí)間、數(shù)額、方式收取租金的權(quán)利。承租人違反合同約定不交、少交、遲交租金，出租人可以解除合同，要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，補(bǔ)交未交的租金。

　　

　　4.出租人享有因供貨人的原因產(chǎn)生的索賠權(quán)利，出租人可以轉(zhuǎn)讓給承租人的權(quán)利。

　　

　　5.如果合同約定租賃期滿的租賃物處置的方式是“退租”，出租人享有收回出租物，并要求承租人保證出租物完整的權(quán)利。

　　

　　6.因承租人的原因造成第三人的損害責(zé)任，出租人享有不承擔(dān)義務(wù)的權(quán)利。

　　

　　融資租賃合同中出租人應(yīng)履行以下義務(wù)：

　　

　　1、按照合同約定，在收到承租人開立的出租物的收據(jù)后，向供貨人支付價(jià)款，確保供貨合同的履行是保證租賃合同順利實(shí)施的前提。

　　

　　2、保證按承租人選定的設(shè)備提供供貨，未經(jīng)承租人同意變更，不得變更其合同規(guī)定的內(nèi)容。

　　

　　3、確立承租人在租賃期間對(duì)租賃物的占有和使用權(quán)，因出租人的原因?qū)е鲁凶馊嗽谧赓U期間對(duì)租賃物的占有和使用權(quán)，由出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。融資租賃合同欠租糾紛中出租人的訴訟請(qǐng)求

　　

　　在融資租賃合同糾紛中，常見承租人違約未按期支付租金的現(xiàn)象，對(duì)此，出租人在主張收回租賃物的同時(shí)，可否要求承租人支付全部租金？這兩種法律訴求，是可同時(shí)主張，還是只可擇一主張？收回租賃物是否必須進(jìn)行價(jià)值評(píng)估？

　　

　　2015年3月1日起正式實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》對(duì)此作了細(xì)化規(guī)定。

　　

　　編者參與了《解釋》的起草工作，了解起草的經(jīng)過及相關(guān)規(guī)范意旨，相信能為讀者更準(zhǔn)確地理解《解釋》提供有益幫助。

　　

　　融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。根據(jù)合同法第二百四十八條的規(guī)定，承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。就支付全部租金和收回租賃物的關(guān)系而言，是可以同時(shí)主張，還是必須擇一主張，收回租賃物是否必須進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，實(shí)務(wù)中常有爭(zhēng)議?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十一條、第二十二條、第二十三條就此作出了進(jìn)一步的細(xì)化規(guī)定，但從最新實(shí)踐看，在出租人的訴請(qǐng)類型和人民法院的裁判方式方面，仍有含混認(rèn)識(shí)，有進(jìn)一步厘清的必要。

　　

　　一、租賃物之功能：形式上的所有權(quán)與實(shí)質(zhì)上的價(jià)值擔(dān)保

　　

　　融資租賃合同中，租金不是承租人占有、使用租賃物的對(duì)價(jià)，而是出租人出資購買租賃物的對(duì)價(jià)，在數(shù)量上一般由租賃物的購買價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用與利潤(rùn)構(gòu)成。租賃期初，全部租金對(duì)應(yīng)的是租賃物的購買價(jià)格；租賃期間，到期租金由承租人支付給出租人，未到期租金對(duì)應(yīng)的租賃物的折舊價(jià)值仍在承租人處。出租人雖然名義上享有租賃物的所有權(quán)，但因其占用、使用的權(quán)能已經(jīng)讓渡給了承租人，故在租賃期間，租賃物對(duì)出租人的意義僅限于擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。根據(jù)合同法第二百四十八條的規(guī)定，如果租賃期間承租人欠付租金并達(dá)到合同解除的條件，出租人既可以主張租金債權(quán)，又可以收回租賃物，實(shí)現(xiàn)租金債權(quán)的物權(quán)保障。

　　

　　二、合同法第二百四十八條之法律屬性：繼續(xù)履行與解除合同

　　

　　對(duì)合同法第二百四十八條所規(guī)定的“可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物”，是“且”的關(guān)系還是“或”的關(guān)系，實(shí)務(wù)中常有不同認(rèn)識(shí)。從合同法上的訴訟請(qǐng)求看，二者具有不同的法律意義。出租人有關(guān)支付全部租金的訴訟請(qǐng)求，僅系主張合同加速到期，作為支付租金的對(duì)價(jià)，承租人可繼續(xù)占有、使用租賃物，直至租賃期屆滿。至于租賃期滿后租賃物的歸屬問題，則應(yīng)根據(jù)融資租賃合同的約定處理。出租人有關(guān)收回租賃物的主張，其直接后果是承租人無法按照合同的約定繼續(xù)占有、使用租賃物，在性質(zhì)上屬于解除合同、返還財(cái)產(chǎn)的處理方式。在合同糾紛中，守約方能否既訴請(qǐng)繼續(xù)履行合同，同時(shí)又訴請(qǐng)解除合同？答案是否定的，因?yàn)檫@兩個(gè)訴請(qǐng)之間是相互矛盾的，故二者只能擇一行使。正是基于這一法理，《解釋》第二十一條第一款規(guī)定，人民法院應(yīng)告知出租人作出選擇。融資租賃出租人法律風(fēng)險(xiǎn)控制一、融資租賃出租方風(fēng)險(xiǎn)的來源

　　

　　風(fēng)險(xiǎn)是指因未來的決策行為及客觀條件的不確定性而引起的后果與預(yù)定目標(biāo)發(fā)生偏離的綜合。融資租賃三方人員決策行為及客觀條件的不確定性，必將導(dǎo)致出租方的法律風(fēng)險(xiǎn)巨大。例如，承租方不支付租金，或者租賃物受損無法保障租金支付。另外，政治、經(jīng)濟(jì)、法律制度等外部原因也會(huì)給融資租賃出租方帶來風(fēng)險(xiǎn)?？梢詺w納為以下幾個(gè)方面：

　　

　?。ㄒ唬┤谫Y租賃出租方自身原因。

　　

　　例如不能如約提供租賃物、經(jīng)營(yíng)管理水平不高、資金周轉(zhuǎn)困難、技術(shù)落后、缺乏有效宣傳而導(dǎo)致交易障礙重重、高負(fù)債經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致抗風(fēng)險(xiǎn)能力低、行業(yè)自律不到位，等等。

　　

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