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　　融資租賃，由于其兼具融資與融物的雙重特征，并有物權(quán)與債權(quán)的雙重保障，逐步發(fā)展成為吸引外資、企業(yè)技術(shù)改造、設(shè)備更新的重要途徑。融資租賃是與實(shí)體經(jīng)濟(jì)聯(lián)系最為密切的金融交易形式，在支持企業(yè)設(shè)備更新、促進(jìn)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的規(guī)?；⑼苿雍竭\(yùn)業(yè)發(fā)展以及解決微小企業(yè)融資難等方面發(fā)揮了不可替代的重要作用。隨著融資租賃行業(yè)的快速發(fā)展，融資租賃法律糾紛從2009年開始日益增加，糾紛主要體現(xiàn)在融資租賃合同的構(gòu)成、租賃物的范圍、融資租賃合同與買賣合同的關(guān)系、合同解除的后果、租賃物的公示等方面，本文僅就融資租賃合同法律關(guān)系的認(rèn)定進(jìn)行探討，主要根據(jù)我國《合同法》以及最高人民法院《關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行展開。

　　

　　一、法律依據(jù)：

　　

　　我國《合同法》對融資租賃合同的定義

　　

　　《合同法》第二百三十七條：融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

　　

　　認(rèn)定是否構(gòu)成融資租賃合同法律關(guān)系的具體標(biāo)準(zhǔn)

　　

　　最高人民法院《關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條：人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法二百三十七條的規(guī)定，結(jié)合標(biāo)的物的性質(zhì)、價值、租金的構(gòu)成以及當(dāng)事人的合同權(quán)利和義務(wù)，對是否構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系做出認(rèn)定；對名為融資租賃合同，但實(shí)際不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系的，人民法院應(yīng)按照其實(shí)際構(gòu)成的法律關(guān)系處理。

　　

　　《合同法》第237條雖明確了融資租賃合同的定義，但在司法實(shí)踐中，對一些標(biāo)的物較為特殊的合同以及租金與租賃物價值差距過大的合同是否屬于融資租賃合同，一直都有爭議。最高人民法院《關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條列出了認(rèn)定是否構(gòu)成融資租賃合同關(guān)系的具體標(biāo)準(zhǔn)，即：除了應(yīng)當(dāng)按照《合同法》第237條的規(guī)定，從合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系來認(rèn)定外，還應(yīng)結(jié)合標(biāo)的物的性質(zhì)、價值和租金構(gòu)成等因素，綜合認(rèn)定是否構(gòu)成融資租賃合同法律關(guān)系，對名為融資租賃合同，而根據(jù)合同約定的實(shí)際權(quán)利義務(wù)不構(gòu)成融資租賃合同法律關(guān)系的，人民法院不應(yīng)一律認(rèn)定無效，而應(yīng)當(dāng)根據(jù)其實(shí)際構(gòu)成的法律關(guān)系，認(rèn)定合同的性質(zhì)及效力。

　　

　　二、根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)具體分析

　　

　　1、幾類特殊標(biāo)的物與融資租賃合同法律關(guān)系的認(rèn)定

　　

　　實(shí)踐中，出現(xiàn)了以房地產(chǎn)、公路、城市地下管網(wǎng)等不動產(chǎn)，以及商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、特許經(jīng)營權(quán)等權(quán)利作為標(biāo)的物的融資租賃合同，對此類合同的性質(zhì)認(rèn)定，是司法實(shí)踐爭議的焦點(diǎn)，篇幅所限，本文只就實(shí)踐中最常見的以房地產(chǎn)作為租賃物時是否構(gòu)成融資租賃合同法律關(guān)系進(jìn)行探討。

　　

　　目前，我國融資租賃行業(yè)較為常見的房地產(chǎn)融租租賃模式有三種：第一是直租，即由融資租賃公司作為出租人購買相應(yīng)房產(chǎn)，然后出租給承租人使用，定期向承租人收取租金，租賃合同期滿后，根據(jù)合同約定，即可由融資租賃公司收回房產(chǎn)，也可由承租人向融資租賃公司支付象征性對價而獲得房屋的所有權(quán)；第二是售后回租，即開發(fā)商將房產(chǎn)出售給融資租賃公司，又將該房產(chǎn)從融資租賃公司租回，開發(fā)商即是出賣人也是承租人，融資租賃公司即是買受人又是出租人。這樣開發(fā)商即盤活了固定資產(chǎn)，獲得了一筆融資，又對房產(chǎn)擁有占有、使用和控制權(quán)。租賃期滿后，開發(fā)商以象征性的超低殘值向租賃公司回購標(biāo)的房產(chǎn)。售后回租是目前最常見的房地產(chǎn)融資租賃模式；第三是間接租賃，即以房地產(chǎn)項(xiàng)目內(nèi)的機(jī)電設(shè)備、管線為租賃物，或者以生產(chǎn)型企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備為租賃物，開展售后回租業(yè)務(wù)，間接實(shí)現(xiàn)為房地產(chǎn)融資的目的。

　　

　　對以房地產(chǎn)作為租賃物的融資租賃合同的合同性質(zhì)認(rèn)定問題，爭議較大。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，合同無效，理由是：第一，實(shí)質(zhì)法律關(guān)系與融資租賃不符。房地產(chǎn)融資租賃合同中，承租人不是房地產(chǎn)的使用人，而是房地產(chǎn)的開發(fā)商、建設(shè)者，與融資租賃合同中承租人系租賃物的使用人有明顯不同；第二，融資租賃合同的法律規(guī)則不適用于房地產(chǎn)融資租賃合同。一般情況下，融資租賃的租金設(shè)定與設(shè)備的折舊具有對應(yīng)關(guān)系，租期屆滿，設(shè)備大多只剩殘值，而房地產(chǎn)項(xiàng)目到期后，租賃物不是剩余殘值，而是租賃物大幅度增值，因此，有關(guān)融資租賃合同中租金設(shè)定、租賃物的殘值計(jì)算等規(guī)則均不適用于房地產(chǎn)融資租賃；一種觀點(diǎn)認(rèn)為，以房地產(chǎn)作為租賃物的融資租賃合同有效，理由是：第一，作為監(jiān)管機(jī)構(gòu)的銀監(jiān)會、商務(wù)部均未限制房地產(chǎn)租賃；第二，房地產(chǎn)融資租賃租賃物登記公示制度健全，是最安全的租賃物；第三，根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》以及《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》中的相關(guān)規(guī)定，說明我國目前也認(rèn)可房地產(chǎn)融資租賃；一種觀點(diǎn)認(rèn)為，以房地產(chǎn)作為租賃物的“融資租賃合同”本身并不屬于融資租賃合同，但合同本身仍然有效。

　　

　　鑒于以上不同觀點(diǎn)，最高人民法院司法解釋并未明確否認(rèn)房地產(chǎn)作為租賃物時融資租賃合同的效力，但此類合同是否構(gòu)成融資租賃合同法律關(guān)系呢，個人認(rèn)為，既然未否認(rèn)其融資租賃合同法律關(guān)系的效力，在司法實(shí)踐中，人民法院應(yīng)進(jìn)一步綜合《合同法》第237條的規(guī)定、最高人民法院《關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第1條的規(guī)定以及個案情況予以綜合認(rèn)定。

　　

　　2、標(biāo)的物的價值與融資租賃合同法律關(guān)系的認(rèn)定

　　

　　探討標(biāo)的物的價值與融資租賃合同法律關(guān)系的認(rèn)定，主要針對的是以價值明顯偏低、無法起到擔(dān)保租賃債權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形，如將價值1萬元的設(shè)備估價為100萬元的設(shè)備作為融資租賃合同的標(biāo)的物，顯然是僅有融資之實(shí)而無融物之實(shí)。此類交易中，有關(guān)租賃物的估價、買賣、殘值的約定、取回權(quán)的行使，均背離了融資租賃合同關(guān)系的一般法律規(guī)則，不僅違背了雙方當(dāng)事人的真實(shí)意愿，也可能造成事實(shí)上的權(quán)利義不對等或不公平。因此，如果租賃物的價值明顯偏離其實(shí)際價值，可能會被人民法院認(rèn)定不構(gòu)成融資租賃合同法律關(guān)系。

　　

　　3、租金與融資租賃合同法律關(guān)系的認(rèn)定

　　

　　租金因素不僅是融資租賃合同區(qū)別于普通租賃合同的重要特征，也是真實(shí)的融資租賃合同中最重要的合同條款?！逗贤ā返?37條有關(guān)融資租賃合同的定義雖然未顯示租金系融資租賃合同的定義要素，但《合同法》243條規(guī)定，融資租賃合同的租金，除當(dāng)事人另有約定外，應(yīng)當(dāng)根據(jù)購買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤確定。在融資租賃合同中，租金除了包括租賃物的購買價款及其利益外，一般還包括其它成本，如保險(xiǎn)、正常維修和保養(yǎng)費(fèi)用以及一定的稅務(wù)成本。最高人民法院司法解釋之所以將租金作為認(rèn)定構(gòu)成融資租賃合同法律關(guān)系的因素，主要考慮在正常的融資租賃合同中，租金由出租人的資金成本加上費(fèi)用以及利潤構(gòu)成，但有的融資租賃合同約定的租金顯屬高出前述計(jì)算方式數(shù)倍甚至數(shù)十倍，實(shí)際上是以融資租賃合同為掩蓋的借貸合同，因此，如果合同中約定的租金顯著高于法定的計(jì)算方式，應(yīng)綜合考慮其它因素（比如租賃物價值、當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)等）認(rèn)定是否構(gòu)成融資租賃合同法律關(guān)系。

　　

　　綜上，具體到司法實(shí)踐中，人民法院認(rèn)定是否真正構(gòu)成融資租賃合同法律關(guān)系應(yīng)根據(jù)我國《合同法》第237條的規(guī)定、最高人民法院《關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第1條的規(guī)定以及個案情況予以綜合認(rèn)定。

　　

　　三、構(gòu)成融資租賃合同法律關(guān)系把握的基本要點(diǎn)

　　

　　根據(jù)目前現(xiàn)有的法律規(guī)定以及本人在實(shí)踐中總結(jié)的經(jīng)驗(yàn)，認(rèn)為構(gòu)成融資租賃合同法律關(guān)系把握的基本要點(diǎn)是：

　　

　　1、三方當(dāng)事人（出租人、承租人、出賣人），至少兩個合同（融資租賃合同、買賣合同）；

　　

　　2、有具體的租賃物（有實(shí)體、價值確定、可依法轉(zhuǎn)讓等）并且物的所有權(quán)在出租人，承租人只有使用權(quán)；

　　

　　3、承租人支付租金，租金由租賃物的購買價格+出租人的合理利潤構(gòu)成；

　　

　　4、出租人的主要權(quán)利為收取租金等合同約定的費(fèi)用，主要義務(wù)為購買租賃物提供給承租人使用；承租人的主要權(quán)利為占有、使用租賃物，主要義務(wù)為支付租金等合同約定的費(fèi)用，妥善保管、維修、養(yǎng)護(hù)租賃物，未經(jīng)出租人同意不得對租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、設(shè)定抵押等他項(xiàng)權(quán)利。

　　

　　融資租賃合同的效力對出租人（融資租賃公司）而言至關(guān)重要，直接影響到出租人的預(yù)期利益能否實(shí)現(xiàn)，因此，對租賃物的選擇、租金的確定、交易結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)、當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的設(shè)計(jì)都應(yīng)當(dāng)充分重視，都應(yīng)當(dāng)符合融資租賃的實(shí)質(zhì)以及現(xiàn)有的法律規(guī)定，以避免糾紛發(fā)生時被人民法院認(rèn)定為其它性質(zhì)的合同或無效合同。本人作為長期為融資租賃公司提供法律服務(wù)的專業(yè)律師，對融資租賃合同的性質(zhì)認(rèn)定問題深有感觸，希望此文能為大家提供相應(yīng)指導(dǎo)，如有不同觀點(diǎn)，歡迎交流指正。

　　

　　作者簡介:

　　

　　孫春梅律師，河南尤揚(yáng)律師事務(wù)所專職律師，融資租賃∕商業(yè)保理法律服務(wù)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人，河南省租賃行業(yè)協(xié)會法律顧問。執(zhí)業(yè)14年，專注于融資租賃法律服務(wù)5年，專業(yè)領(lǐng)域：融資租賃、商業(yè)保理、合同法、公司法。服務(wù)內(nèi)容包括：參與商務(wù)談判；融資租賃∕商業(yè)保理交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)；起草、審查交易合同；就融資租賃∕商業(yè)保理交易中出現(xiàn)的疑難、專項(xiàng)問題出具法律意見書；融資租賃∕商業(yè)保理法律培訓(xùn)；代理融資租賃∕商業(yè)保理糾紛的訴訟和仲裁案件等。