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　　融資租賃公司為收回租金，經(jīng)常面臨一些共性的疑難問題，擇其要者，解析如下：

　　

　　能否在一個案件中同時訴請收回全部租金和取回租賃物？

　　

　　《合同法》第二百四十八條規(guī)定：“承租人應當按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。”在該規(guī)定中，立法所使用的“可以……也可以”的表述，其含義是選擇適用的還是可同時適用的，實踐中不無爭議。為了統(tǒng)一司法尺度，最高法院《融資租賃司法解釋》（下稱“《解釋》”）第二十一條規(guī)定：“出租人既請求承租人支付合同約定的全部未付租金又請求解除融資租賃合同的，人民法院應告知其依照合同法第二百四十八條的規(guī)定作出選擇。”不難看出，該條規(guī)定在融資租賃公司所享有的收回全部租金與取回租賃物的兩項權(quán)利上，堅持的是選擇行使的立場，

　　

　　需要明確的是，《解釋》第二十一條所規(guī)定的支付合同約定的全部未付租金的范圍，既包括已經(jīng)到期而承租人未支付的租金，也包括尚未到期的租金。融資租賃公司要求承租人支付尚未到期的租金所隱含的權(quán)利基礎(chǔ)系宣告?zhèn)鶛?quán)提前到期。其直接的法律依據(jù)即為前述《合同法》第二百四十八條之規(guī)定，當然，最高法院法發(fā)〔2009〕40號文也明確了債權(quán)人宣告?zhèn)鶛?quán)提前到期的權(quán)利。宣告?zhèn)鶛?quán)提前到期系維持合同的繼續(xù)履行狀態(tài)，融資租賃公司必須繼續(xù)向承租人提供租賃物，承租人因自己未按期付租的違約行為所遭受的不利后果為無法使用已經(jīng)支付利息的貸款。而融資租賃公司收回租賃物，其隱含的權(quán)利基礎(chǔ)系解除合同。根據(jù)前述分析，維持合同繼續(xù)履行狀態(tài)和解除合同顯然是互斥的兩項訴訟請求，因此，《解釋》不認可在一個案件中并存兩項相互矛盾的訴訟的情形。

　　

　　如果判決收回全部租金但不能足額強制執(zhí)行如何處理？

　　

　　對此，《解釋》第二十一條第二款規(guī)定：“出租人請求承租人支付合同約定的全部未付租金，人民法院判決后承租人未予履行，出租人再行起訴請求解除融資租賃合同、收回租賃物的，人民法院應予受理。”解釋中所述的支付租金判決未予履行，實踐中并不限于承租人自動履行，對出租人而言，通常還會包括申請強制執(zhí)行仍得不到清償?shù)那樾?。因為，如果支付租金判決自動履行期限屆滿后，出租人不申請強制執(zhí)行就另案提取收回租賃物的訴訟，對其而言顯然是沒有效率的，因為與其這樣不如一開始就選擇訴請收回租賃物。

　　

　　實踐中常有的疑問是，在支付租金訴訟中能否申請查封租賃物？對此，《民事訴訟法》第一百條規(guī)定：人民法院對于可能因當事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行的案件，根據(jù)對方當事人的申請，可以裁定對其財產(chǎn)進行保全。據(jù)此，采取查封保全措施的目的是為了使支付租金判決更易于執(zhí)行，由于租賃物的所有權(quán)屬于出租人自己，其不能拍賣自己的財產(chǎn)來實現(xiàn)自己的債權(quán)，故查封租賃物對支付租金判決無直接的便利，法院應不支持出租人的申請。同理，在收回租賃物的訴訟中，因租賃物是該訴訟未來判決中強制執(zhí)行所指向的對象，故對其查封符合訴訟保全的目的。

　　

　　收回租賃物是否一定要選擇訴訟的方式？

　　

　　對此，雖然司法解釋的措辭是出租人起訴收回租賃物的，人民法院應予受理，但該解釋并沒有要求收回租賃物只能通過訴訟的方式實施。事實上，租賃物法律上的所有權(quán)屬于出租人，但是，基于租賃關(guān)系，該租賃物同時由承租人合法有權(quán)占有，因此取回權(quán)的行使將涉及所有權(quán)和占有的沖突。對此，《物權(quán)法》第二百四十一條規(guī)定，“基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的使用、收益、違約責任等，按照合同約定”。故在融資租賃合同解除之前，承租人的平靜占有不得侵害，《解釋》第十七條已規(guī)定無正當理由取回租賃物的出租人應承擔賠償責任。因此，出租人取回租賃物必須以合同解除為前提。依據(jù)《合同法》第九十六條的規(guī)定，當事人一方依照本法第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方，合同自通知到達對方時解除。即，出租人宣告解除合同后，即可以行使取回權(quán)。關(guān)于取回權(quán)行使的方式，相關(guān)法律沒有直接作出規(guī)定，《物權(quán)法》第二百四十三條規(guī)定，不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請求返還原物。該條所規(guī)定的請求，并沒有向人民法院起訴請求的限定，故通常認為包含合法自力取回的情形。例如，常有融資租賃公司直接到工地開走其出租的施工機械，也有公司直接到使用租賃機械的廠房取走機械的鑰匙或者拆卸關(guān)鍵部件以阻止承租人繼續(xù)使用。當然，自力取回必須要排除暴力、脅迫等非法手段，否則可能構(gòu)成其他違法侵害。

　　

　　需要說明的是，出租人自力取回和民法上狹義的自力救濟存在差別，后者是指不法侵害正在進行過程中權(quán)利人阻止侵害行為或者奪回被侵占物的情形。出租人的自力取回，則是融資租賃合同解除之后，出租人以所有權(quán)人身份主張返回原物的情形。而此時承租人對租賃物的占有尚不屬于非法占有，即便租賃合同已經(jīng)解除，承租人的占有仍然是合法占有的延續(xù)，甚至可以用推定的信托占有觀念來解釋其權(quán)利狀態(tài)。

　　

　　既然在一定程度上容忍對租賃物的自力取回，在給付租金判決的執(zhí)行過程中，能否直接請求法院執(zhí)行租賃物？在這里需要明確，自力取回的取回人是標的物的所有權(quán)人，在強制執(zhí)行中，如請求法院取回，則作為法院而言沒有執(zhí)行的依據(jù)。故不能簡單的認為，出租人自身都能取回怎么法院反而不能協(xié)助取回。兩者的權(quán)利來源和行為依據(jù)大相徑庭。

　　

　　如果訴請取回租賃物是否應對租賃的價值進行清算？

　　

　　就上述問題，根據(jù)《解釋》第二十三條的規(guī)定，“訴訟期間承租人與出租人對租賃物的價值有爭議的，人民法院可以按照融資租賃合同的約定確定租賃物價值；融資租賃合同未約定或者約定不明的，可以參照融資租賃合同約定的租賃物折舊以及合同到期后租賃物的殘值確定租賃物價值。承租人或者出租人認為依前款確定的價值嚴重偏離租賃物實際價值的，可以請求人民法院委托有資質(zhì)的機構(gòu)評估或者拍賣確定。”

　　

　　據(jù)此，是否應對租賃物進行清算，取決于雙方當事人對租賃物價值是否存在爭議。如果有爭議，人民法院將按照順序選擇租賃物價值確定方法：首先依據(jù)合同對租賃物價值的直接約定；沒有約定的，根據(jù)合同約定的折舊方法和殘值進行推算；連這個都沒有約定的，則通過委托評估或者拍賣確定。從上述規(guī)定中，可以看出，法院的導向是，充分尊重當事人的意思自治；在約定顯失公允或沒有約定的情況下，才借助于第三方的評估，最后才是拍賣。

　　

　　實踐中，不少企業(yè)對評估拍賣程序耗時費力存在畏意，甚至認為對不守信的承租人理應在規(guī)則上給予懲罰，故應允許出租人直接取得標的物。而認真理解司法解釋的上條規(guī)定，其實，法院是力圖避免將糾紛拖入評估拍賣程序的，只有承租人自己放棄了前面兩個順位的價值確定方法，無奈才會判令通過評估拍賣程序來確定租賃物的價值。因此，融資租賃公司在簽約時利用好通過合同定價的機會，是提高債權(quán)實現(xiàn)效率的重要手段。

　　

　　來源：金杜律師事務所

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