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　　關(guān)鍵詞：房屋附屬設(shè)施、善意取得

　　

　　案例簡(jiǎn)述：租賃物包含某建筑物內(nèi)的空調(diào)設(shè)備、消防設(shè)備、電梯等動(dòng)產(chǎn)。租賃公司與房地產(chǎn)公司簽訂回租合同和買賣合同，約定租賃物所有權(quán)屬于租賃公司。同時(shí)簽訂《抵押擔(dān)保合同》，并辦理了抵押登記。

　　

　　此前，該抵押動(dòng)產(chǎn)已辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，屬于已有業(yè)主的建筑物。

　　

　　后房地產(chǎn)公司未支付租金發(fā)生訴訟。

　　

　　法院認(rèn)定：房地產(chǎn)公司無(wú)權(quán)單獨(dú)處分共有財(cái)產(chǎn)，無(wú)權(quán)在爭(zhēng)議標(biāo)的物上設(shè)置抵押權(quán)。

　　

　　租賃公司購(gòu)買爭(zhēng)議標(biāo)的物不符合善意取得，亦不符合善意取得抵押權(quán)。

　　

　　房地產(chǎn)公司將爭(zhēng)議標(biāo)的物設(shè)置抵押并轉(zhuǎn)讓給租賃公司行為無(wú)效。

　　

　　律師解讀：房屋附屬設(shè)施融資租賃業(yè)務(wù)的特殊之處在于其可能是建筑物的共有部分，一旦承租人不是唯一所有權(quán)人，將致使租賃物存在權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致出租人權(quán)益受損。

　　

　　從司法實(shí)踐上來(lái)看，此種情形下租賃公司適用善意取得的可能性較小。

　　

　　律師建議：在就消防設(shè)備、電梯等可能為業(yè)主共有的附屬設(shè)施展業(yè)時(shí)，需注意審查租賃物及其所在不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬情況。可檢查租賃物所在建筑物是否設(shè)置抵押，是否存在其他業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)登記，是否被法院查封。

　　

　　本案詳細(xì)解讀請(qǐng)戳新疆高院：開(kāi)展消防設(shè)備、電梯等房屋附屬設(shè)施融資租賃業(yè)務(wù)時(shí)，未經(jīng)所有業(yè)主同意的，轉(zhuǎn)讓、抵押租賃物的行為無(wú)效；

　　

　　免責(zé)聲明：本文所載信息節(jié)選自部分裁判文書，僅作一般參考，具體信息詳見(jiàn)案號(hào)為(2019)新民初17號(hào)的案例。

　　

　　來(lái)源：租賃云