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　　融資租賃，除了保證金，還有什么收費(fèi)名目？

　　

　　本周我們聊聊“管理費(fèi)”和“咨詢服務(wù)費(fèi)”。

　　

　　若對(duì)保證金記憶有所模糊，不妨也回顧下。（傳送門：實(shí)務(wù) || 融資租賃保證金，沒(méi)收or沖抵）

　　

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　　一

　　

　　管 理 費(fèi)

　　

　　管理費(fèi)，顧名思義，出租人對(duì)租賃物定期查看狀態(tài)、并進(jìn)行管理而產(chǎn)生的必要費(fèi)用。

　　

　　多數(shù)合同租賃期限為2-3年。期滿后不論租賃物歸屬，租賃期內(nèi)掌握租賃物的基本狀況，是出租人維護(hù)資產(chǎn)、保障權(quán)益所必需的行為。

　　

　　由于租賃物處于承租人控制下，進(jìn)行長(zhǎng)期管理和維護(hù)，對(duì)出租人而言是額外的成本。尤其當(dāng)租賃物異地存放時(shí)，管理成本也將直線上升。

　　

　　實(shí)務(wù)中，出租人多處于強(qiáng)勢(shì)地位，往往要求承租人在初期一次性支付全部管理費(fèi)，而非隨每期租金一起分期支付。并約定一旦承租人支付后，無(wú)論任何情形均不予退還或抵扣。

　　

　　一旦涉訴，部分承租人可能對(duì)管理費(fèi)的收取，常以格式條款未主動(dòng)釋明、出租人未實(shí)際進(jìn)行管理或者合同未全部履行完畢，退還部分管理費(fèi)為由，進(jìn)行抗辯。

　　

　　參考案例：（2019）滬74民終173號(hào)

　　

　　基本案情：2017年初，某融資租賃公司與某紡織公司簽訂《售后回租合同》，約定租賃管理費(fèi)為75萬(wàn)元，于合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)一次性支付，且在租賃公司收取后無(wú)論基于任何情況，不予退還或抵扣。后因紡織公司拖欠租金，涉訴至法院，紡織公司反訴要求租賃公司返還管理費(fèi)。

　　

　　裁 判 觀 點(diǎn)

　　

　　本案的融資利率遠(yuǎn)低于同期銀行貸款利率，若融資租賃公司不采用其他方式來(lái)獲得一部分利益補(bǔ)償反而不正常，即使加上管理費(fèi)，融資成本也并不高。融資租賃公司在合同期初即向紡織公司收取全額管理費(fèi)的行為略有不妥，但雙方在合同中作出了詳盡、明晰的約定，還簽署了《(售后回租合同)之格式條款提示與說(shuō)明書》，且此格式條款并無(wú)依法應(yīng)予撤銷或被認(rèn)定無(wú)效的情形，故這一輕微瑕疵顯然不構(gòu)成紡織公司要求返還全部管理費(fèi)的理由。

　　

　　火 小 律 解 讀

　　

　　管理費(fèi)的收取已成行業(yè)慣例，出租人多享有宣布合同加速到期的權(quán)利，承租人對(duì)此進(jìn)行抗辯的意義已不大。

　　

　　為避免出租人締約時(shí)以管理費(fèi)等名義簽訂不平等條約，法院也會(huì)依法適當(dāng)干預(yù)。一般多從租賃物的價(jià)值、出租人總體付出成本、合理利潤(rùn)和雙方合意的過(guò)程等予以綜合考量。

　　

　　所謂總體成本、合理利潤(rùn)，即當(dāng)租金等費(fèi)用的年利率相對(duì)較低時(shí)，允許出租人通過(guò)較高額的管理費(fèi)進(jìn)行營(yíng)利，也更符合商業(yè)實(shí)際。一旦整體收益與整體融資成本之比年化率超過(guò)24%時(shí)，便會(huì)產(chǎn)生被法院調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)了。

　　

　　二

　　

　　咨 詢 服 務(wù) 費(fèi)

　　

　　咨詢服務(wù)費(fèi)，與管理費(fèi)不同，非必要費(fèi)用。

　　

　　2018年5月起，融資租賃企業(yè)的監(jiān)督管理職能已從商務(wù)部劃至銀保監(jiān)會(huì)，但目前銀保監(jiān)會(huì)尚未出臺(tái)相關(guān)監(jiān)督管理規(guī)范性文件。故參考2013年商務(wù)部《融資租賃企業(yè)監(jiān)督管理辦法》，融資租賃企業(yè)在主營(yíng)業(yè)務(wù)外可以開展與之相關(guān)的租賃交易咨詢和擔(dān)保等業(yè)務(wù)。

　　

　　實(shí)務(wù)中，存在兩種做法。一是直接在主合同中約定相關(guān)費(fèi)用，二是另行簽訂單獨(dú)的咨詢服務(wù)合同。承租人在訴訟中多會(huì)以該費(fèi)用系變相租金、融資租賃相關(guān)收益或系格式條款未主動(dòng)釋明，或未提供相關(guān)咨詢服務(wù)等為由進(jìn)行抗辯，要求退還或者抵扣。

　　

　　01

　　

　　直接在主合同內(nèi)約定

　　

　　參考案例：（2016）滬民初12號(hào)

　　

　　基本案情：2014年底，某融資租賃公司與某特鋼公司簽訂《融資租賃合同（售后回租）》。服務(wù)費(fèi)3750萬(wàn)，無(wú)論本合同是否得到履行，特鋼公司已經(jīng)支付的服務(wù)費(fèi)均不予以退還。特鋼公司出具確認(rèn)函，稱已全額支付服務(wù)費(fèi)，該費(fèi)用系針對(duì)融資租賃公司提供的財(cái)務(wù)分析等咨詢服務(wù)。后因特鋼公司拖欠租金，涉訴至法院，抗辯服務(wù)費(fèi)收取為格式條款，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。

　　

　　裁 判 觀 點(diǎn)

　　

　　本案簽約雙方是平等主體，在合同訂立的過(guò)程中，并不存在不能就服務(wù)費(fèi)條款進(jìn)行協(xié)商的情形。特鋼公司亦通過(guò)確認(rèn)函，進(jìn)一步明確該服務(wù)費(fèi)系因融資租賃公司提供了財(cái)務(wù)分析等咨詢服務(wù)而支付。故，關(guān)于服務(wù)費(fèi)的條款是雙方當(dāng)事人充分協(xié)商而擬定的，并不屬于格式條款。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#

　　

　　火 小 律 解 讀

　　

　　格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。即其內(nèi)容是不能改變的，相對(duì)方只能或是同意接受并訂立合同，或是拒絕接受，不訂立合同。在訂立合同過(guò)程中，提供格式條款一方并不與相對(duì)方就格式條款的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商。

　　

　　出租人為保障自身利益，在相關(guān)條款加以標(biāo)注及特別說(shuō)明外，還會(huì)要求承租人單獨(dú)出具確認(rèn)函明確服務(wù)費(fèi)性質(zhì)及支付事項(xiàng)，以此作為協(xié)商告知的依據(jù)。

　　

　　此外，針對(duì)出租人將服務(wù)費(fèi)約定在主合同中，卻又不明確約定具體性質(zhì)等，容易產(chǎn)生被法院認(rèn)定為融資租賃收益相關(guān)費(fèi)用，從而被調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)。

　　

　　02

　　

　　另行簽訂《咨詢服務(wù)合同》

　　

　　參考案例：（2014）滬一中民四(商)終字第1055號(hào)

　　

　　基本案情：2011年上半年，某融資租賃公司與某紗業(yè)公司簽訂《租賃合同》。為該融資租賃合同業(yè)務(wù)，雙方簽訂《咨詢服務(wù)合同》，約定融資租賃公司根據(jù)紗業(yè)公司需要提供專業(yè)性咨詢服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于租賃業(yè)務(wù)咨詢等，咨詢費(fèi)25萬(wàn)余元，費(fèi)用一旦收取即不退還。后因《租賃合同》解除，紗業(yè)公司以未提供咨詢服務(wù)起訴退還咨詢費(fèi)。

　　

　　裁 判 觀 點(diǎn)

　　

　　《咨詢服務(wù)合同》中約定提供服務(wù)的起始日晚于《租賃合同》簽訂日。認(rèn)為該咨詢合同應(yīng)理解為雙方基于不特定的融資租賃事宜而簽訂更具合理性。故《咨詢服務(wù)合同》與《租賃合同》兩者相互獨(dú)立。

　　

　　融資租賃公司收取咨詢費(fèi)后，因紗業(yè)公司怠于履行行使合同權(quán)利，致使合同因約定的服務(wù)期限已屆滿而失去效力，非因融資租賃公司的原因。故不予退還咨詢費(fèi)。

　　

　　火 小 律 解 讀

　　

　　實(shí)踐中，融資租賃公司有時(shí)會(huì)簽訂單獨(dú)的《融資租賃合同》和《咨詢服務(wù)合同》。兩份合同形式上是獨(dú)立的，若內(nèi)容上也相互獨(dú)立，無(wú)具體相關(guān)性，即大概率可避免咨詢服務(wù)費(fèi)被與租金結(jié)合認(rèn)定為融資租賃收益而評(píng)價(jià)。此處并非指兩份合同毫無(wú)關(guān)系，即不能否認(rèn)如果沒(méi)有簽訂《融資租賃合同》，也可能不會(huì)簽訂《咨詢服務(wù)合同》，但這種關(guān)聯(lián)度并不能否認(rèn)兩份合同的相互獨(dú)立性。

　　

　　此外，咨詢服務(wù)合同明確約定了權(quán)利義務(wù)。且根據(jù)咨詢的性質(zhì)，一般由需求方提出需求，服務(wù)方提供咨詢，直至合同期滿失效。在此期間，需求方若未及時(shí)行使咨詢權(quán)利，系自行處分合同權(quán)利的行為，不能以此要求返還費(fèi)用。

　　

　　注：本文所有案例，均來(lái)自中國(guó)裁判文書網(wǎng)、上海市高級(jí)人民法院網(wǎng)。

　　

　　原創(chuàng)： 火小律