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抵押權(quán)未有效設(shè)立的權(quán)利救濟(jì)


編輯:admin / 發(fā)布時(shí)間:2019-10-10 / 閱讀:696

  融資租賃、商業(yè)保理以及其他一切商事交易中,為保障債權(quán)的順利實(shí)現(xiàn),債權(quán)人一般會(huì)要求債務(wù)人提供抵押物進(jìn)行抵押,目的在于債務(wù)人違約時(shí),債權(quán)人通過(guò)對(duì)抵押物優(yōu)先受償?shù)姆绞綄?shí)現(xiàn)債權(quán),從而降低交易風(fēng)險(xiǎn)。那么,抵押權(quán)是否有效設(shè)立是債權(quán)人應(yīng)當(dāng)關(guān)注的重點(diǎn),一旦抵押權(quán)未有效設(shè)立,債權(quán)人便喪失了對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。
  
  筆者在律師實(shí)務(wù)中,不乏遇到抵押權(quán)未有效設(shè)立的情況,面對(duì)這種情況,債權(quán)人如何救濟(jì)權(quán)利是本文關(guān)注的重點(diǎn),本文力求根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定以及通過(guò)對(duì)最高人民法院的判例研究解決以上問(wèn)題。
  
  一、抵押權(quán)未有效設(shè)立的原因
  
  根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定,債權(quán)人及債務(wù)人(第三人)訂立的關(guān)于設(shè)定抵押的合同自雙方合同簽訂之日起生效,而抵押權(quán)的設(shè)立則依抵押物性質(zhì)的不同而定,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō):土地、房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)抵押物抵押權(quán)的設(shè)立自雙方到相應(yīng)主管部門辦理抵押登記時(shí)設(shè)立,設(shè)備、交通工具等抵押物抵押權(quán)的設(shè)立自雙方所簽《抵押合同》生效時(shí)設(shè)立,但未到相關(guān)主管部門辦理抵押登記不能對(duì)抗善意第三人(如第三人對(duì)抵押物主張所有權(quán)或?qū)Φ盅何镆艳k理了抵押登記主張抵押權(quán)時(shí),債權(quán)人不能對(duì)抗第三人對(duì)抵押物享有的所有權(quán)或抵押權(quán))。由此可見(jiàn),抵押權(quán)的設(shè)立可分為登記設(shè)立和抵押合同生效時(shí)設(shè)立,實(shí)踐中,抵押權(quán)未有效設(shè)立多見(jiàn)于不動(dòng)產(chǎn)抵押物,即:雙方當(dāng)事人僅僅簽訂了抵押合同未辦理抵押登記,從而導(dǎo)致抵押權(quán)未有效設(shè)立。
  
  參考法律依據(jù):
  
  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
  
  第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
  
  第一百八十條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押:
  
 ?。ㄒ唬┙ㄖ锖推渌恋馗街?;
  
 ?。ǘ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán);
  
  (三)以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);
  
 ?。ㄋ模┥a(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;
  
  (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
  
 ?。┙煌ㄟ\(yùn)輸工具;
  
 ?。ㄆ撸┓伞⑿姓ㄒ?guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
  
  抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
  
  第一百八十七條 以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
  
  第一百八十八條 以本法第一百八十條第一款第四項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的,抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。
  
  二、債權(quán)人的權(quán)利救濟(jì)方式及抵押人的責(zé)任承擔(dān)
  
  如前所述,雖然抵押權(quán)因未辦理抵押登記未能有效設(shè)立,但根據(jù)《物權(quán)法》第十五條的規(guī)定,抵押合同合法有效,那么,基于有效的抵押合同,債權(quán)人可以根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定主張權(quán)利,基于抵押人的過(guò)錯(cuò),要求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  1、要求抵押人辦理抵押登記。
  
  抵押合同下,債權(quán)人與抵押人(債務(wù)人或第三人)基于保障主債務(wù)的履行簽訂抵押合同,抵押人的主要合同義務(wù)之一是為抵押物辦理抵押登記從而依法設(shè)立抵押權(quán),如果抵押人未辦理抵押登記顯然屬于違約,此時(shí),債權(quán)人可根據(jù)《合同法》第一百零七條的規(guī)定,要求抵押人繼續(xù)履行合同,辦理抵押登記。
  
  當(dāng)然,債權(quán)人主張?jiān)摍?quán)利的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)是抵押合同簽訂后主債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)未實(shí)際來(lái)臨前,仍屬于對(duì)主債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范階段的權(quán)利救濟(jì)措施。
  
  2、要求抵押人在抵押物價(jià)值范圍內(nèi)對(duì)主債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
  
  主債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)實(shí)際產(chǎn)生后,債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)時(shí),《抵押合同》中約定的抵押物有可能發(fā)生了已被處置、再次抵押、司法查封等情況,此時(shí),因抵押權(quán)未有效設(shè)立,債權(quán)人無(wú)法對(duì)抵押物主張優(yōu)先受償權(quán)。但因抵押合同為有效合同,抵押人未辦理抵押登記屬于違約行為,債權(quán)人可根據(jù) 《合同法》第一百零七條的規(guī)定,要求抵押人承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任。但此時(shí)應(yīng)注意抵押人承擔(dān)賠償損失的責(zé)任范圍,根據(jù)《合同法》第一百一十三條的規(guī)定,違約方承擔(dān)損失賠償?shù)姆秶坏贸^(guò)訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失的規(guī)定,筆者認(rèn)為,抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任的范圍應(yīng)以抵押物的價(jià)值為限。
  
  參考法律依據(jù):
  
  第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#
  
  第一百一十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
  
  經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的,依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
  
  要點(diǎn)提示:未登記只影響不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定,并不影響不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的生效。欲基于合同行為產(chǎn)生抵押權(quán)的法律效果,最低限度需要同時(shí)滿足兩個(gè)條件:第一,當(dāng)事人之間存在生效的合同行為;第二,當(dāng)事人需要采取法定的物權(quán)公示方法,即辦理抵押登記。
  
  孫春梅:上海段和段(鄭州)律師事務(wù)所合伙人,融資租賃法律事務(wù)部主任,河南省租賃行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解委員會(huì)主任


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