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一、綜述

融資租賃是由融資租賃合同與買賣合同兩部分構(gòu)成的，在具體業(yè)務(wù)操作中，售后回租有時(shí)候只簽訂一份融資租賃合同，但是實(shí)質(zhì)上是同時(shí)包含了買賣合同與融資租賃合同。

融資租賃合同與買賣合同是融資租賃交易中相互聯(lián)系、相互影響的兩部分，各自具有獨(dú)立性，但又并不完全獨(dú)立，而是在一定意義上以對(duì)方的存在為條件的。

若買賣合同不成立、無效或者被解除，則融資租賃合同也就因標(biāo)的物的履行不能而解除。合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。但在司法實(shí)踐中，也有以買賣合同無效為由直接認(rèn)定融資租賃合同無效的判例存在。

在具體業(yè)務(wù)操作中，買賣合同有時(shí)候只由出租人與出賣人簽訂，但買賣條件均由承租人指定，此時(shí)出租人與出賣人之間形成正式合同關(guān)系，出賣人與承租人之間形成準(zhǔn)合同關(guān)系。在未經(jīng)承租人同意的情況下，出租人不得單方面與出賣人更改與承租人有關(guān)的買賣合同。

在買賣合同的標(biāo)的物交付前，若融資租賃合同不成立、無效或者被解除的，買賣合同也可以解除，但經(jīng)由當(dāng)事人協(xié)商解除的，需要得到出租人、承租人、出賣人三方的同意，否則只能由法院或仲裁機(jī)關(guān)裁決解除。

 

二、買賣合同無效、被撤銷、被解除的幾種情形

（一）租賃物是國家禁止買賣的物品、走私物品、海關(guān)監(jiān)管的物品、盜竊而來的物品，買賣這些物品存在因違反了國家法律強(qiáng)制性的規(guī)定而導(dǎo)致買賣合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。

（一） 買賣物已設(shè)定抵押的情況下，抵押權(quán)人對(duì)抵押物有追及權(quán)，即在債務(wù)到期后請(qǐng)求法院或協(xié)商將抵押物變賣以清償債務(wù)。在抵押權(quán)人行使追及權(quán)的情況下，融資租賃合同就無法繼續(xù)履行，導(dǎo)致買賣合同和融資租賃合同被解除。

（二） 如在買賣合同簽訂之前，買賣物已有租賃在先，根據(jù)買賣不破租賃的原則，租賃合同仍然有效并繼續(xù)履行，原承租人對(duì)租賃物繼續(xù)使用尚享有優(yōu)先購買權(quán)，因此買賣合同和融資租賃合同也存在因無法履行被解除的可能。

（三） 在委托購買的情況下如承租人并沒有購買租賃物的行為，而將資金挪用，可能被認(rèn)定為沒有進(jìn)行融資租賃的真實(shí)意思表示，而是具有借款的真實(shí)意思表示，因此所簽訂的買賣合同及融資租賃合同可能被認(rèn)定為無效合同。

（四） 買賣合同存在其他法律規(guī)定可變更或者撤銷的情形，如重大誤解或顯失公平。

（五） 買賣合同存在其他法律規(guī)定無效的情形，詳見《合同法》第52條。

 

三、救濟(jì)措施

融資租賃合同與買賣合同在設(shè)計(jì)上應(yīng)當(dāng)詳細(xì)約定救濟(jì)措施，使得在一個(gè)合同被確認(rèn)無效或被撤銷的情況下，是另一個(gè)合同的權(quán)利依照約定盡量得到救濟(jì)。具體操作中如下條款可供參考：

若非因出租人的過錯(cuò)導(dǎo)致買賣合同被解除、撤銷或認(rèn)定無效的，出租人有權(quán)解除融資租賃合同，并不承擔(dān)任何責(zé)任。

若買賣合同被解除、撤銷或認(rèn)定無效發(fā)生在起租日前，可要求承租人返還出租人購買租賃物所支付的全部租賃物購買價(jià)款及向出租人支付賠償金（賠償金的計(jì)算方式可以雙方約定）。承租人在租賃合同項(xiàng)下向出租人支付的租前息、手續(xù)費(fèi)等不予退還。

若該情況發(fā)生在起租日后，則可約定承租人應(yīng)向出租人支付承租人在租賃合同項(xiàng)下

應(yīng)向出租人支付的全部未付租金、違約金等。承租人依據(jù)租賃合同向出租人支付的租前息、手續(xù)費(fèi)等不予退還。

在此情形下，出賣人遭受的任何損失，均由承擔(dān)人依據(jù)是否有過錯(cuò)負(fù)相應(yīng)的賠償責(zé)任，與出租人無關(guān)。

 

對(duì)承租人已經(jīng)簽訂買賣合同和支付部分貨款的處理方式

一、承租人已經(jīng)簽訂《買賣合同》的處理方式

（一）在簽訂《融資租賃合同》的同時(shí)，出租人應(yīng)當(dāng)與出賣人、承租人簽訂《買賣合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將原《買賣合同》中相關(guān)的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給出租人，重新明確三方在《買賣合同》中的權(quán)利和義務(wù)。

（二） 《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中出租人權(quán)利義務(wù)的相關(guān)條款。

1、出租人權(quán)利的受讓條款為；

原《買賣合同》標(biāo)的物的所有權(quán)，無論在本協(xié)議生效前或生效后都轉(zhuǎn)移至出租人所有。

2、出租人義務(wù)的受讓條款為：

除承租人已經(jīng)支付的貨款外，在本轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后，對(duì)出賣人的剩余付款義務(wù)由出租人承擔(dān)。

（三） 《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中承租人權(quán)利義務(wù)的相關(guān)條款。

1、承租人保有買受人其他權(quán)利的約定。

《買賣合同》除買受人主體條款、所有權(quán)條款、付款條款作出變更外，買方權(quán)利義務(wù)的其他條款不作修改。《買賣合同》項(xiàng)下買受人與標(biāo)的物有關(guān)，包括但不限于接收、驗(yàn)收設(shè)備的權(quán)利和義務(wù)等，基于融資租賃的性質(zhì)和出租人的委托，仍由承租人享有或承擔(dān)。

2、承擔(dān)人直接索賠的約定。

對(duì)出賣人的索賠方案、索賠證據(jù)、索賠要求由承租人提供；索賠的結(jié)果和費(fèi)用，由承租人享有和承擔(dān)。

3、承租人連帶責(zé)任的約定。

因出賣人的原因?qū)е鲁鲎馊颂崆敖獬顿I賣合同》和《融資租賃合同》，出賣人應(yīng)將所有已付款項(xiàng)加上利息全部返還給出租人，還要賠償出租人的經(jīng)濟(jì)損失。承租人對(duì)出賣人的以上義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

（四） 《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中對(duì)承租人不接受設(shè)備的救濟(jì)條款。

《買賣合同》的履行過程中，還可能出現(xiàn)承租人反悔不接受租賃物的情況，如棄船、棄機(jī)等，針對(duì)這種情況，可在《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中約定：

1、承租人不接受設(shè)備，既不履行本協(xié)議和《融資租賃合同》，出租人可終止本協(xié)議約定的委托承租人接受、驗(yàn)收設(shè)備的相關(guān)條款，終止通知自送達(dá)承租人后生效。

2、由出租人依據(jù)本協(xié)議和《買賣合同》直接行使買方驗(yàn)收、接受設(shè)備的相關(guān)權(quán)利。

3、出租人也可采取租賃、拍賣等方式處理租賃物以減少承租人的違約損失。

4、承租人繼續(xù)依照《融資租賃合同》對(duì)出租人承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

（五）《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中出租人的免責(zé)條款。

1、所有權(quán)、質(zhì)量、適用性瑕疵的免責(zé)條款。

2、遲延交付的免責(zé)條款。

3、設(shè)備毀損、滅失的免責(zé)條款。

 

二、“承租人已支付部分貨款”的處理方式

承租人已與出賣人簽訂買賣合同并支付了部分貨款，承租人與出租人后簽《融資租賃合同》，經(jīng)出賣人同意，承租人將《買賣合同》的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給出租人。

（一）“承租人已支付部分貨款”在合同中的一般表述

在《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中，“承租人已支付部分貨款”的一般表述為：“在本協(xié)議生效前承租人已向出賣人支付的合同價(jià)款，視為承租人代出租人向出賣人支付的貨款，該筆款項(xiàng)的追索權(quán)由出租人享有和行使。”

（二） 該表述的法律含義

以上表述只是表明：

1、承租人的已付貨款在出賣人處已抵出租人的應(yīng)付貨款，出租人不必另行向出賣人付該款；

2、在合同履行期間，承租人不得向出賣人、出租人收回已付款；

3、在合同履行期間，承租人也不得對(duì)該筆款向出租人行使抵消權(quán)，即不得向出租人主張?jiān)摴P款抵租金或抵其他應(yīng)付款。

4、從合同履行期間承租人的已付款不得從出賣人處取回，不得與出租人抵消的法律含義來說，承租人向出賣人的已付貨款已被出租人暫扣，轉(zhuǎn)化為承租人履行《融資租賃合同》的履約保證金，但沒有確定該款的最終歸屬。

（三）對(duì)承租人已付款的一般表述是否意味著該款可以不在合同中結(jié)算？

我們認(rèn)為，這個(gè)觀點(diǎn)是不能成立的。

通過合同取得對(duì)方利益的，必須基于兩方面的原因：一是基于合同的約定，如約定承租人根本違約，承租人已付款罰作違約賠償金。二是基于法律的規(guī)定。但在合同中沒有約定，法律也沒有規(guī)定的情況下，出租人將承租人的已付款沒收或不予結(jié)算，為“不當(dāng)?shù)美?rdquo;，這種利益應(yīng)返還給合同的相對(duì)人。因此一般表述下已付款的實(shí)質(zhì)為承租人履行《融資租賃合同》的一種特殊形式的保證金，假如合同履行完畢租賃物順利轉(zhuǎn)入承租人所有，則該部分資金隨租賃物一并歸還給承租人，假如融資租賃合同發(fā)生糾紛后租賃物仍由出租人持有或變賣的，則已付款仍應(yīng)當(dāng)與承租人承擔(dān)的違約責(zé)任相結(jié)算，多退少補(bǔ)。
　　來源：豐匯視界