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　　在融資租賃行業(yè)中，除了船舶和飛機(jī)適合作為租賃物之外，機(jī)械設(shè)備無疑也是融資租賃行業(yè)主要租賃物。比較起飛機(jī)、船舶動(dòng)輒為大額跨境交易而言，機(jī)械設(shè)備的交易顯得相對(duì)簡(jiǎn)單；特別是對(duì)于大型生產(chǎn)企業(yè)來說，在機(jī)器設(shè)備采購階段并不需要額外融資以增加成本，其融資需求多為后期技術(shù)改造升級(jí)、改善財(cái)務(wù)報(bào)表或加強(qiáng)其資產(chǎn)負(fù)債表上的流動(dòng)性，因此，本書作者實(shí)踐中碰到的以機(jī)器設(shè)備為租賃物開展的多為售后回租業(yè)務(wù)。

　　

　　在業(yè)務(wù)實(shí)踐中，一般由于機(jī)器設(shè)備本身價(jià)值不高和售后回租不得低值高買的要求，承租人如以設(shè)備作租賃物在融資時(shí)會(huì)存在相當(dāng)大的金額限制。如果經(jīng)過盡職調(diào)查，出租人發(fā)現(xiàn)承租人資信較好，在業(yè)績(jī)的壓力下，有些企業(yè)可能會(huì)在“固定資產(chǎn)”上作文章，或者說，將租賃物不僅僅限制于機(jī)器設(shè)備，而是會(huì)擴(kuò)展到諸如生產(chǎn)線、軌道、碼頭、水電站等固定資產(chǎn)。而此類固定資產(chǎn)作為租賃物，盡管是在比照設(shè)備開展，但其在法律合規(guī)性上、風(fēng)險(xiǎn)可控性上是完全不一樣的，最主要的即是存在租賃物適格性問題。

　　

　　此外，即使是設(shè)備租賃本身，由于所有權(quán)和使用權(quán)的分離，再加上設(shè)備所有權(quán)沒有全國統(tǒng)一的公示登記系統(tǒng)，這樣就不可避免地導(dǎo)致有些承租人將其占有控制之下的租賃物任意處置的情形。如果第三方被認(rèn)定為善意第三人，則出租人的所有權(quán)權(quán)益將不能對(duì)抗善意第三人。因此，如何盡快建立全國認(rèn)可的動(dòng)產(chǎn)公示系統(tǒng)，亦成為融資租賃行業(yè)比較關(guān)注的問題之一。

　　

　　關(guān)于何種物品可作為融資租賃項(xiàng)下的租賃物，《合同法》第十四章“融資租賃合同”中對(duì)此并無明確規(guī)定。而根據(jù)《金融租賃公司管理辦法》，“適用于融資租賃交易的租賃物為固定資產(chǎn)。”參考《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則-固定資產(chǎn)》中的定義，固定資產(chǎn)是指，同時(shí)具有以下特征的有形資產(chǎn)：

　　

　?。?）為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營(yíng)管理而持有的；

　　

　?。?）使用年限超過一年；

　　

　?。?）單位價(jià)值較高。

　　

　　需要說明的是，固定資產(chǎn)包括了動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，但本章中僅就動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行分析討論。通過上述規(guī)定和分析，有些金融租賃公司在單位內(nèi)部做出了相關(guān)指引，根據(jù)租賃物的適格性，將租賃物分為推薦類、可操作類、爭(zhēng)議類、限制類和禁止類。

　　

　　推薦類如飛機(jī)、船舶、機(jī)械設(shè)備；可操作類如機(jī)動(dòng)車、農(nóng)業(yè)機(jī)械及設(shè)備；爭(zhēng)議類如碼頭、水電站、大壩等；限制類如海關(guān)監(jiān)管設(shè)備和國有資產(chǎn)；禁止類如非固定資產(chǎn)（包括尚未轉(zhuǎn)固的在建工程）、國家專有財(cái)產(chǎn)、公益設(shè)施、與不動(dòng)產(chǎn)混同喪失動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)的設(shè)備設(shè)施（如電梯、中央空調(diào)等）、存在抵押等權(quán)利瑕疵的財(cái)產(chǎn)及其他國家禁止轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)。

　　

　　在實(shí)踐中，如以限制類或禁止類作為租賃物進(jìn)行租賃授信審批，基本很難通過相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)審的要求；但對(duì)于承租人資信較好、或者行業(yè)發(fā)展前景不錯(cuò)的企業(yè)，其以爭(zhēng)議類租賃物進(jìn)行融資時(shí)，出租人一般都會(huì)容忍此類租賃物適格性的法律瑕疵。

　　

　　對(duì)爭(zhēng)議類租賃物開展業(yè)務(wù)時(shí)，其最大的風(fēng)險(xiǎn)即在于如果承租人違約時(shí)，對(duì)該租賃物的可執(zhí)行性和可轉(zhuǎn)讓性存在很大的不確定性。此類租賃物從會(huì)計(jì)報(bào)表上看，都被記入了承租人的固定資產(chǎn)項(xiàng)目。但由于其屬于不動(dòng)產(chǎn)，且完全附著于另一不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)我國《物權(quán)法》所認(rèn)定的建筑用地使用權(quán)和構(gòu)筑物、建筑物及其附屬設(shè)施一并處分的原則，我們可以看出，大壩、涵洞、碼頭、立交橋等附著于土地之上的不動(dòng)產(chǎn)建筑物、構(gòu)筑物，不具備脫離物權(quán)載體即土地使用權(quán)的獨(dú)立性，不能與土地使用權(quán)分離單獨(dú)取得所有權(quán)，因此，在認(rèn)定該等標(biāo)的物能否作為租賃物時(shí)，還需關(guān)注其所附著土地能否一并轉(zhuǎn)移使用權(quán)。

　　

　　對(duì)于有些土地為出讓性質(zhì)、且承租人真實(shí)擁有所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的大壩、碼頭和水電站等，本書作者理解，一旦不動(dòng)產(chǎn)登記可以完成，其仍然是適格的融資租賃租賃物。綜上，以附著于土地之上的不動(dòng)產(chǎn)作為租賃物，其不確定性尚有很多，每一項(xiàng)目需要單獨(dú)分析，以便確定標(biāo)的物和對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)能否真實(shí)過戶至出租人名下，且能否適時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

　　

　　對(duì)于以機(jī)器設(shè)備等普通動(dòng)產(chǎn)作為租賃物開展融資租賃而言，目前困擾融資租賃行業(yè)最大的問題即是缺少法律規(guī)定的所有權(quán)登記制度。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)和特定動(dòng)產(chǎn)而言，由于法律明確規(guī)定了一系列的登記制度和登記主管機(jī)關(guān)，因此，相關(guān)權(quán)利的歸屬是清晰的，主管機(jī)關(guān)登記的內(nèi)容也是具有公示和公信效力的。但動(dòng)產(chǎn)登記和不動(dòng)產(chǎn)登記不同，動(dòng)產(chǎn)登記缺乏統(tǒng)一的登記制度和登記主管機(jī)關(guān)，僅就有工商部門針對(duì)設(shè)備的抵押登記，但即使如此，有些動(dòng)產(chǎn)登記能否起到公信的作用還有很大的爭(zhēng)議。

　　

　　2009年，中國人民銀行征信中心建成了“融資租賃登記公示系統(tǒng)”，現(xiàn)在已經(jīng)成為向社會(huì)公示租賃物權(quán)利的權(quán)威渠道，該登記的目的是為了公示和確定優(yōu)先權(quán)，即如果出租人和承租人擬就一套設(shè)備的開展融資租賃業(yè)務(wù)并就相關(guān)設(shè)備在上述公示系統(tǒng)進(jìn)行了融資租賃登記，如租賃設(shè)備再被出賣、抵押或者是被第三方拿走，一般認(rèn)為是應(yīng)該有優(yōu)先權(quán)保護(hù)的。但問題在于，央行此套融資租賃登記系統(tǒng)，尚未在法律層面固化，即上述登記并不能發(fā)生法律意義上的公示和公信作用，一旦出現(xiàn)融資租賃糾紛，法院可根據(jù)物權(quán)法定原則判決抵押、質(zhì)押有效而融資租賃登記不發(fā)生效力。

　　

　　最高院在2014年新的司法解釋中，明確了若第三人與承租人交易時(shí)候，未按照法律、行政法規(guī)或者地區(qū)主管部門的規(guī)定在相應(yīng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資租賃交易查詢的，不得認(rèn)定為善意第三人，從而間接從司法解釋層面，排除了融資租賃交易中一些產(chǎn)權(quán)登記事宜。

　　

　　事實(shí)上，以設(shè)備作為融資物尚且有諸多法律實(shí)務(wù)問題，譬如可能涉及的業(yè)務(wù)交易模式下的委托租賃、轉(zhuǎn)租賃、賣斷認(rèn)定等，可能涉及司法審判實(shí)踐中的抵押、設(shè)備轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)查封、判決執(zhí)行等等，在實(shí)務(wù)中某一個(gè)點(diǎn)即能單獨(dú)寫篇專章進(jìn)行論述。筆者囿于篇幅限制，同時(shí)不擬就中國內(nèi)地司法審判實(shí)踐做出更多論述，有關(guān)設(shè)備融資租賃交易的一些管理操作實(shí)務(wù)，僅做簡(jiǎn)單介紹如上。

　　

　　來源：民生金融租賃