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　　盡職調(diào)查根據(jù)融資項目的具體情況不同，所采用方法、力度和深度不同，所以這里就說的一般融資租賃盡職調(diào)查所涉及到的，有遺漏的地方，而現(xiàn)實中也是如此——在不斷深入了解的過程中不斷發(fā)現(xiàn)新的問題，然后重點了解、分析和評估。
　　
　　一、承租企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債情況調(diào)查
　　
　　1.核實資產(chǎn)
　　
　　核實銀行存款沒有虛增（銀行對賬單）——核實存貨沒有虛增（采購合同、出入庫單據(jù)、實地清點）——核實應(yīng)收賬款虛增（銷售合同、應(yīng)收賬款明細(xì)賬、銀行對賬單）——核查其他應(yīng)收款情況（明細(xì)賬）——核實固定資產(chǎn)沒有虛增（設(shè)備發(fā)票、房產(chǎn)權(quán)證、實地清點）——核實無形資產(chǎn)沒有虛增（土地權(quán)證、專利證書）——>確定總資產(chǎn)沒有虛增。
　　
　　2.核實負(fù)債
　　
　　核實短期借款沒有虛減（企業(yè)信用報告）——核實應(yīng)付票據(jù)沒有虛減（企業(yè)信用報告）——核實應(yīng)付賬款沒有虛減（采購合同、銀行對賬單）——核查其他應(yīng)收款情況（明細(xì)賬）——核實長期借款沒有虛減（企業(yè)信用報告）——核實對外擔(dān)保沒有虛減（企業(yè)信用報告、抵押信用擔(dān)保合同）——核實民間借款沒有虛減（中登網(wǎng)、銀行對賬單、地區(qū)民間借貸情況）——>確定總負(fù)債沒有虛減（財務(wù)費用估算）。
　　
　　3.核實收入
　　
　　核實收入沒有虛增（銷售合同、增值稅納稅申報表完稅憑證、銷售發(fā)票、銀行對賬單、水電費發(fā)票單據(jù)、銷售費用估算、同行業(yè)上市公司公告對比）——>確定企業(yè)有能力支付租金。
　　
　　4.核實利潤
　　
　　核實利潤沒有虛增（所得稅納稅申報表完稅證明、同行業(yè)上市公司公告對比）——>確定企業(yè)有能力支付租金。
　　
　　5.核實現(xiàn)金流
　　
　　核實現(xiàn)金流沒有虛增或虛減（銀行對賬單、采購銷售合同、應(yīng)收應(yīng)付明細(xì)賬、企業(yè)信用報告銀行憑證）——>確定企業(yè)有能力支付租金。
　　
　　二、承租企業(yè)經(jīng)營管理情況調(diào)查
　　
　　1.查詢股東
　　
　　確定公司股權(quán)結(jié)構(gòu)（公司章程、企業(yè)信息查詢系統(tǒng)）——了解企業(yè)股東方背景（企業(yè)信息查詢系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)）——了解股東方經(jīng)營狀況（財務(wù)報告）——了解企業(yè)關(guān)聯(lián)方背景（企業(yè)信息查詢系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)）——了解關(guān)聯(lián)方經(jīng)營狀況（財務(wù)報告）——>確定企業(yè)不會被牽連。
　　
　　2.調(diào)查企業(yè)高管及員工
　　
　　了解企業(yè)高管個人經(jīng)歷（問詢、報紙、網(wǎng)絡(luò)）——核實企業(yè)股東及高管個人負(fù)債（個人信用報告）——評估企業(yè)高管社會信用程度（報紙、網(wǎng)絡(luò)）——評估企業(yè)高管穩(wěn)定性及員工專業(yè)性（學(xué)歷、技能證明）——>確定企業(yè)有意愿支付租金。
　　
　　3.評估企業(yè)經(jīng)營穩(wěn)定性
　　
　　查詢企業(yè)歷史沿革（問詢、歷次驗資報告、銀行授信及貸款合同、其他金融機(jī)構(gòu)授信及貸款合同）——查詢企業(yè)涉訴/被執(zhí)行情況（法院文書、被執(zhí)行人名單）——評估企業(yè)未來經(jīng)營方向及目標(biāo)（問詢、內(nèi)部章程、會議紀(jì)要）——評估企業(yè)所屬行業(yè)穩(wěn)定性（政府文件、同行業(yè)上市公司公告、行業(yè)研究報告）——評估企業(yè)所屬地區(qū)穩(wěn)定性（銀行信貸政策文件、當(dāng)?shù)卣髽I(yè)政策性文件）——評估企業(yè)上下游穩(wěn)定性（合作框架協(xié)議、采購合同、銷售合同）——>確定企業(yè)有能力支付租金。
　　
　　三、評估租賃物
　　
　　1.直租
　　
　　核實租賃物價值沒有虛增（市場詢價、網(wǎng)絡(luò)比價）——評估租賃物技術(shù)先進(jìn)性（行業(yè)研究報告、網(wǎng)絡(luò)）——評估租賃物通用性（行業(yè)研究報告）——評估租賃物折損情況（技術(shù)指標(biāo)）——評估租賃物監(jiān)控/拆卸/運輸難易程度（技術(shù)指標(biāo)、工程建設(shè)流程）——評估租賃物二手市場交易價值（市場詢價、網(wǎng)絡(luò)比價）——>確定租賃物處置能收回債權(quán)。
　　
　　2.售后回租
　　
　　核實租賃物權(quán)屬（初始購置發(fā)票、購置合同、合格證、評估報告）——核實租賃物租賃/抵押/質(zhì)押情況（中登網(wǎng)、工商局）——評估租賃物價值（初始購置發(fā)票、評估報告、固定資產(chǎn)及折舊明細(xì)賬）——核實租賃物編號、廠家、型號、規(guī)格、數(shù)量、現(xiàn)狀（實地清點）——確定租賃物處置能收回債權(quán)。
　　
　　四、擔(dān)保企業(yè)調(diào)查
　　
　　1.核實企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債情況（參照承租企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債情況）。
　　
　　2.核實企業(yè)經(jīng)營管理情況（參照承租企業(yè)經(jīng)營管理情況）。
　　
　　3.評估企業(yè)擔(dān)保能力。
　　
　　五、擔(dān)保物評估
　　
　　1.核實擔(dān)保物權(quán)屬
　　
　　核實擔(dān)保物所有權(quán)（設(shè)備發(fā)票、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證）——核實擔(dān)保物無其他抵押質(zhì)押權(quán)利（登記證明）——>確定擔(dān)保物能合法處置。
　　
　　2.評估擔(dān)保物價值
　　
　　評估擔(dān)保物價值（購置發(fā)票、合同、評估報告）——評估擔(dān)保物價值變動（市場研究報告）——>確定擔(dān)保物處置能收回債權(quán)。
　　
　　附：項目調(diào)查
　　
　　對于能獨立產(chǎn)生現(xiàn)金流并且租賃物價值占投資總額較大比例的項目，對項目自身收益及風(fēng)險的考察，就一定程度上獨立于運營該項目的企業(yè)，對該項目自身進(jìn)行評估就十分必要。
　　
　　1.項目建設(shè)能力調(diào)查
　　
　　評估中央政府、地方政府支持力度（政府行業(yè)管理文件、政府補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)文件）——核實項目許可（政府批文、發(fā)改委批文、環(huán)保土地等文件）——評估企業(yè)建設(shè)能力（企業(yè)承建資質(zhì)證明、企業(yè)專業(yè)人員、企業(yè)承建案例）——評估涉及單位實力（設(shè)計單位資質(zhì)證明、設(shè)計單位設(shè)計案例）——>確定項目能夠建成。
　　
　　2.項目收益評估
　　
　　評估項目建設(shè)成本（工程原材料土建人工等費用市場詢價、項目可行性研究報告、行業(yè)研究報告、同類項目對比）——評估項目建設(shè)工期（相關(guān)施工建設(shè)承包合同、自有資金出資證明、已開工建設(shè)進(jìn)度、項目可行性研究報告）——評估項目未來收益（用戶收費合同及協(xié)議、特許經(jīng)營權(quán)合同、項目可行性研究報告、同類項目對比）——評估項目運營成本（行業(yè)研究報告、項目可行性研究報告、同類項目對比）——>確定項目本身能支付租金。
　　
　　3.項目風(fēng)險評估
　　
　　評估項目風(fēng)險點（項目可行性研究報告、行業(yè)研究報告）——評估項目風(fēng)險敏感性（項目可行性研究報告、行業(yè)研究報告）——>確定項目本身支付租金的風(fēng)險。
　　
　　來源：全球融資租賃