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　　融資租賃是融物與融資相結(jié)合的產(chǎn)物，“你租我才買，我買你必租”，租賃物提現(xiàn)在法人承租人的財(cái)務(wù)報(bào)表中，一旦租賃物與承租人不在有聯(lián)系，融資租賃關(guān)系就結(jié)束了。所以，租賃物整個(gè)租期管理至關(guān)重要。
　　
　　1、租前管理
　　
　　針對(duì)不同交易結(jié)構(gòu)，管理側(cè)重點(diǎn)可能存在細(xì)微差異，以回租為例，需要保證租賃物“真實(shí)存在、權(quán)屬清晰、客觀估值”，具體可采取實(shí)地調(diào)查、分析報(bào)表、審查發(fā)票等方法，證明租賃物真實(shí)存在；采取查詢中國人民銀行征信中心融資租賃登記系統(tǒng)、工商局登記系統(tǒng)等判斷權(quán)屬清晰；委托第三方客觀估值租賃物交易時(shí)點(diǎn)價(jià)值。
　　
　　2、租中管理
　　
　　為了防止善意第三人風(fēng)險(xiǎn)，租賃公司要及時(shí)將租賃物在中國人民銀行征信中心融資租賃登記系統(tǒng)、工商局登記系統(tǒng)登記，資產(chǎn)管理部門在租賃物上貼標(biāo)簽，提示租賃物歸租賃公司所有，必要時(shí)假裝GPS，以動(dòng)態(tài)監(jiān)控租賃物的位置及使用狀況。同時(shí)，業(yè)務(wù)部門定期去承租人現(xiàn)場檢查租賃物，留心租賃物的使用狀態(tài)、保養(yǎng)水平，檢查租賃物的保險(xiǎn)情況，租賃公司要為保險(xiǎn)的第一受益人。資產(chǎn)管理部專人關(guān)注租賃物二手市場通情況資產(chǎn)的變現(xiàn)價(jià)值，以評(píng)判覆蓋租賃債權(quán)的程度。
　　
　　無論采取什么措施，要做到租期中任何時(shí)點(diǎn)，租賃公司的回收現(xiàn)金流大于租賃債權(quán)，回收現(xiàn)金流不局限于處置租賃物的變現(xiàn)價(jià)值。
　　
　　3、租后管理
　　
　　租賃關(guān)系結(jié)束，分承租人違約結(jié)束，此種情況涉及回購、取回租賃物、仲裁或訴訟等保全措施；當(dāng)承租人還清租金結(jié)束時(shí)，融資租賃合同會(huì)對(duì)租賃物留購、續(xù)租或換回租賃物的不同規(guī)定。
　　
　　上述租賃物的三個(gè)階段管理是密不可分的，租賃公司要建立租賃物內(nèi)部控制制度，防范租賃物管理不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)，將損失降到最小，為租賃公司創(chuàng)造最大價(jià)值。
　　
　　作者：王尤貴

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