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　　根據(jù)批準(zhǔn)的租賃會計準(zhǔn)則，對出租人來說好消息是FASB（財務(wù)會計標(biāo)準(zhǔn)委員會）認(rèn)為在出租人會計中沒有重大缺陷，所以大部分都沒有變。租賃的分類，是經(jīng)營性租賃還是簡單融資租賃，仍然沒有變。兩者的收入核算模式也沒有改變，所以不需要有重大的制度改變。

　　

　　隨著收入模式變得更好，對于殘值保險把經(jīng)營性租賃轉(zhuǎn)變?yōu)槿谫Y租賃的需求將仍然對金融機構(gòu)來說是一個有用的工具。更重要的是，融資租賃會計避免了投資者重點關(guān)注的經(jīng)營性租賃資產(chǎn)折舊對運行效率的負(fù)面影響。

　　

　　銷售類型的改變

　　

　　銷售型租賃的定義僅在需要第三方殘值保險把經(jīng)營性租賃進行轉(zhuǎn)化的的情況下才會改變。這種變化的原因在于與新的收入確認(rèn)規(guī)則相符，該規(guī)則把銷售定義為基于兩方基礎(chǔ)上的交易（第三方參與不能創(chuàng)造銷售）。

　　

　　如果不把經(jīng)營性租賃轉(zhuǎn)化為融資租賃，在租賃期間內(nèi)毛利潤為直線型。如果購買殘值保險把經(jīng)營性租賃轉(zhuǎn)化為融資租賃，毛利潤包含于收入攤銷和隱形率的計算，這樣使毛利潤以一個與減少的出租人投資相比恒定的速率得到認(rèn)可------就像任何其他融資租賃一樣。

　　

　　這里的影響適用于那些需要使用殘值保險的制造商和經(jīng)銷商。他們的收入模式會在短期內(nèi)受到影響，盡管只是一個時間差；一旦他們達到了一種舊租賃正在更換新租賃的水平狀態(tài)，消極的影響將會消失。

　　

　　加快毛利認(rèn)可的另一種策略是用第三方供應(yīng)商出租人購買租約，雖然會有失去對客戶控制的損失和財務(wù)收入損失的權(quán)衡，但這將會讓賣家享受銷售待遇。

　　

　　出租人組合融資選擇

　　

　　如果出租人通過借貸和購買來獲取租賃資產(chǎn)的投資組合，那與目前的GAAP沒有差別，即，出租人把資產(chǎn)記錄在成本（100%）中，把資助購買的貸款記為負(fù)債。

　　

　　出租人把租賃出去的資產(chǎn)算作融資租賃或經(jīng)營性租賃，并把利息支出記在貸款項下。如果出租人決定對已購買的資產(chǎn)執(zhí)行售后回租并且像經(jīng)常發(fā)生的那樣在售后回租中包含一個購買選項，新的規(guī)則將不認(rèn)為這是一項銷售。所以，銷售收入和售后回租被記為負(fù)債（混亂和糟糕的結(jié)果），最終用戶租約將被記錄為經(jīng)營性租賃或融資租賃。

　　

　　在現(xiàn)行GAAP下，許多出租人使用帶有早期買斷選項（EBO）的售后回租或購買期權(quán)來把經(jīng)營性租賃資產(chǎn)的組合從他們的賬本中移除，在新的規(guī)則下，沒有認(rèn)真的構(gòu)建這將變得很難。如果經(jīng)過構(gòu)建使得售后回租有資格作為一個銷售的話（需要把出租人看作是安排售后回租的代理人），那么做帶有固定價格購買選項的售后回租仍然是有利的。優(yōu)點在于責(zé)任不是債務(wù)并且鑒于它是經(jīng)營性售后回租資本化產(chǎn)生的ROU資產(chǎn)，資產(chǎn)的價值可能更低。

　　

　　IDC變化

　　

　　初始直接費用（IDC）的定義將會變?yōu)閮H包括外部增加的直接費用。在之前的定義允許下，許多出租人把內(nèi)部初始直接費用分配包括在IDC內(nèi)。這一變化導(dǎo)致的財務(wù)影響在于運營成本的加速（它是一個時間差，所以當(dāng)新租約以一個平穩(wěn)的速度取代舊租約時，它會平穩(wěn)下來）。對運營的影響在于：貸款I(lǐng)DC的定義是不變的，所以同時是貸款人的出租人將會有兩個不同的IDC流程。

　　

　　全方位服務(wù)出租人

　　

　　全方位服務(wù)出租人將不得不在損益表上把他們的付款分成租賃和非租賃部分。這應(yīng)該沒有太大問題因為它僅僅是把服務(wù)收入放在了另一列上。更加棘手的問題在于承租人將會在過渡期要求生效的新租約以及所有存在的租約的付款成分明細。

　　

　　出租人可以認(rèn)為這是專有的定價信息。如果他們拒絕提供信息，對于承租人來說將很難找到可觀察的租賃和服務(wù)組成市場定價。承租人可以使用合理的估計，但這仍取決于在市場信息不可獲取的情況下審計員將會如何處理。

　　

　　透漏租賃和非租賃成分明細的問題可能變成一個有競爭力的問題。如果一些出租人提供明細可能會迫使其他的出租人也提供，因為承租人將可能會要求提供。

　　

　　杠桿租賃被終止但是現(xiàn)存的租約免受新準(zhǔn)則約束

　　

　　在新準(zhǔn)則中對于新租約杠桿租賃規(guī)則已經(jīng)被終止。FASB允許現(xiàn)存的在過渡期的杠桿租賃租約免受新準(zhǔn)則的約束。這是一個繼續(xù)做杠桿租賃的機會，鑒于即便在他們交易過的情況下，新準(zhǔn)則也允許他們繼續(xù)算作杠桿租賃。

　　

　　來源: ELFA 零壹融資租賃簡報

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