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　?。ㄒ唬┘訌?qiáng)租賃物的盡職調(diào)查，適當(dāng)引入第三方進(jìn)行租賃物價值評估

　　

　　融資租賃公司在開展政府融資平臺項目時，應(yīng)增加對租賃物的盡職調(diào)查。建議對租賃物的使用地點(diǎn)、數(shù)量、型號等進(jìn)行完備的記錄和存檔。

　　

　　有條件的情況下，最好對租賃物的使用情況、存放場地等進(jìn)行拍照固定，并在租賃物的顯著位置處進(jìn)行標(biāo)識，以防止租賃物被重復(fù)租賃。對于不便開展盡職調(diào)查的租賃物，建議融資租賃公司適當(dāng)引入第三方機(jī)構(gòu)對租賃物的實際情況進(jìn)行核實。

　　

　　另外在對一些公用基礎(chǔ)設(shè)施的價值估價時，應(yīng)委托第三方評估公司對租賃物進(jìn)行評估后再行開展融資租賃業(yè)務(wù)。

　　

　?。ǘ┲?jǐn)慎訂立《融資租賃合同》，明確相關(guān)責(zé)任主體

　　

　　對于政府融資平臺項目中出現(xiàn)較多的，租賃物的出售主體和租賃物實際使用、管理、租金的支付等主體不一致的情況，建議融資租賃公司應(yīng)當(dāng)仔細(xì)在《融資租賃合同》中明確相關(guān)的責(zé)任主體承擔(dān)。

　　

　　租賃物出售主體和使用主體不一致時，應(yīng)當(dāng)要求兩個主體均向融資租賃公司出具確認(rèn)函，確認(rèn)設(shè)備的所有權(quán)歸屬。租賃物購買款收取主體與租金的支付主體不一致的，應(yīng)當(dāng)明確一旦發(fā)生逾期，違約責(zé)任由哪方主體承擔(dān)。

　　

　?。ㄈ?qiáng)化擔(dān)保和回購措施，增加融資租賃公司的追索途徑

　　

　　以往，在部分政府融資平臺項目中，地方會出具諸如“安慰函”之類的函件以保障相關(guān)債務(wù)的償付。但現(xiàn)在大多數(shù)政府融資平臺項目的擔(dān)保措施都在弱化，實質(zhì)上適當(dāng)?shù)膿?dān)保措施是必要的。

　　

　　特別是考慮到政府融資平臺租賃物的執(zhí)行難度，增加擔(dān)保能夠在一定程度上減少融資租賃公司后期執(zhí)行的障礙。另外，要求政府融資平臺或地方對租賃物進(jìn)行回購，也能夠起到顯著的防范作用。

　　

　?。ㄋ模┻m度增加保險購買，降低融資租賃公司風(fēng)險

　　

　　抗風(fēng)險的另一個好方法，就是購置保險。

　　

　　對于部分租賃物，諸如地下管網(wǎng)、公用設(shè)施、軌道交通等均存在滅失、毀壞的客觀風(fēng)險，雖然租賃物的風(fēng)險應(yīng)由政府融資平臺承擔(dān)，但融資租賃公司為了風(fēng)險防控也可以自行購置一些保險進(jìn)行“雙重保障”。

　　

　　另外，目前市面上也開始出現(xiàn)一些針對融資租賃業(yè)務(wù)的承租人違約險，雖然該部分在實務(wù)操作中尚存在一些待完善的地方，但也不失為融資租賃公司的一種選擇。

　　

　　（五）開展資產(chǎn)證券化，通過市場實現(xiàn)資金融通

　　

　　資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)實質(zhì)是通過將實物資產(chǎn)或無形資產(chǎn)包裝為可夠買的證券化產(chǎn)品，通過發(fā)行證券的形式，實現(xiàn)資金融通的一種新型的金融創(chuàng)新工具。

　　

　　融資租賃業(yè)務(wù)與資產(chǎn)證券化的合作已日趨成熟，在目前已經(jīng)開展的資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)中，政府融資平臺項目往往屬于較為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)證券化項目。

　　

　　一方面券商評級普遍較高，另一方面投資人也較為看好和追捧。因此融資租賃公司將政府融資平臺項目進(jìn)行證券化操作后，能夠快速回籠資金，便于后續(xù)項目的開展。

　　

　　文章來源：吳江新聞網(wǎng)

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