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　　高空作業(yè)平臺(tái)作為一個(gè)新興的行業(yè)，近幾年掀起了一股熱潮，高空作業(yè)行業(yè)飛速發(fā)展，無論是生產(chǎn)制造商、還是租賃商數(shù)量都不斷增加。與此同時(shí)，激烈的價(jià)格競爭也在不同的廠商之間上演，主要表現(xiàn)在零首付、低首付;分期付款等價(jià)格優(yōu)惠政策。

　　

　　那么與分期付款相像的融資租賃又是什么呢?

　　

　　融資租賃合同的標(biāo)的物即為租賃物，是出租人作為買受人和第三人即出賣達(dá)成買賣合同的標(biāo)的物。融資租賃合同的融租物，為特定物、不消費(fèi)物和不代替物。

　　

　　1.分期付款是直接融資，而融資租賃是以融物的方式融資。

　　

　　2.分期付款客戶可直接獲得所有權(quán)(以設(shè)備或其他財(cái)產(chǎn)作抵押)，而融資租賃的設(shè)備所有權(quán)在融資期間為出租人(融資租賃公司)，一般不需要提供抵押物，注重你的實(shí)際還款能力。

　　

　　3.分期付款一般首付較高，期限較短;而融資租賃首付較低，期限較長。

　　

　　4.分期付款還款方式較固定，而融資租賃較靈活(可根據(jù)季節(jié)、承租人實(shí)際情況進(jìn)行不等額或特殊方式還款)。

　　

　　5.分期付款對廠家(或銀行)的風(fēng)險(xiǎn)較大，而融資租賃風(fēng)險(xiǎn)相對較小(所有權(quán)在融資租賃公司)，特別適合中小企業(yè)融資。

　　

　　6.分期付款一般不對中小企業(yè)公司(有限責(zé)任)，僅對個(gè)人(無限責(zé)任)，而融資租賃沒有限制。

　　

　　7.分期付款一般按照銀行的基準(zhǔn)利率，而融資租賃利率稍高，一般上浮10-20%(根據(jù)承租人風(fēng)險(xiǎn)情況)。

　　

　　8.分期付款客戶肯定取得設(shè)備的所有權(quán)，而融資租賃不一定取得設(shè)備的所有權(quán)(留購、續(xù)租、售后回租等)。

　　

　　9.分期付款合同一般可撤銷，而融資租賃合同一般不可撤銷。

　　

　　下面簡單為大家介紹以下融資租賃吧

　　

　　一、融資租賃合同中對租賃物的約定問題：

　　

　　1.租賃物的交付與檢驗(yàn)條款，在融資租賃交易中，租賃物一般都是由供貨商直接交付至承租人確認(rèn)的交付地點(diǎn)，由承租人負(fù)責(zé)接收和驗(yàn)收。承租人在驗(yàn)收完畢后，向出租人出具驗(yàn)收證書，出租人據(jù)此向供應(yīng)商支付貨款;如果發(fā)生遲交付或租賃物有瑕疵的，承租人也應(yīng)及時(shí)通知出租人，以便辦理索賠宜。因此，在租賃合同中，應(yīng)該對交付的時(shí)間、地點(diǎn)、檢驗(yàn)方式和限作出約定，同時(shí)約定交付不符合約定時(shí)索賠權(quán)的行使。

　　

　　2.租賃物的使用、維修與保管條款，與一般的租賃合同不同，在融資租賃合同中，由于租賃物是根據(jù)承租人的需要和選擇購買的，承租人比出租人更了解標(biāo)的物的性能;由于融資租賃期限幾乎相當(dāng)于租賃物的使用年限，租賃物基本由承租人終身使用，因此，租賃物的維修、保養(yǎng)義務(wù)是由承租人承擔(dān)。同時(shí)，為了保證出租人對租賃物的所有權(quán)，減少租金回收的風(fēng)險(xiǎn)，租賃合同中一般都約定，承租人應(yīng)嚴(yán)格按照技術(shù)操作程使用和保管賃物，未經(jīng)出租人同意，不得對租賃物的結(jié)構(gòu)進(jìn)行修改。

　　

　　3.租賃物的保險(xiǎn)條款，主要是針對租賃物的保險(xiǎn)費(fèi)用、期限以及糾紛解決等問題。

　　

　　二、租賃物的所有權(quán)

　　

　　根據(jù)我國民法通則第七十一條的規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。”作為一種民事權(quán)利，它是所有權(quán)人依法對自己的財(cái)產(chǎn)享有排除他人非法干預(yù)的支配權(quán)。所有權(quán)具有物權(quán)的一切法律特征，以標(biāo)的物的占有、使用、收益和處分為其完整的內(nèi)容。除法律規(guī)定的以外，這種支配權(quán)應(yīng)當(dāng)是不受限制的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人可以按照自己的意愿決定標(biāo)的物的命運(yùn)。融資租賃合同之債與其他民事法律關(guān)系一樣，也是以所有權(quán)為出發(fā)點(diǎn)和歸宿的。在融資租賃過程中，在租賃期限屆滿之前，出租人始終對租賃物擁有所有權(quán)，它不需要承租人及他人的協(xié)助就能解決。

　　

　　但是，在融資租賃交易中，所有權(quán)在行使過程中是處于不完整狀態(tài)的，也就是說，租賃物所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能并不是同時(shí)集中于一個(gè)主體手中的，它存在著分離。融資租賃合同中出租人向承租人轉(zhuǎn)移的是租賃物的占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)，而不是所有權(quán)。但這種分離并不影響所有權(quán)人，即出租人行使權(quán)利。在融資租賃合同存續(xù)期間，在承租人最終行使購買選擇權(quán)之前，租賃物的所有權(quán)始終屬于出租人。

　　

　　這一權(quán)利使出租人有權(quán)要求承租人承擔(dān)以下義務(wù)：

　　

　　1.保管、保養(yǎng)租賃物，使之處于正常使用狀態(tài)。

　　

　　2.在融資租賃合同履行完畢之前，未經(jīng)出租人同意，不得將租賃物進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、贈(zèng)與、遷離、重大改造、甩作投資等。

　　

　　3.承租人破產(chǎn)時(shí)，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。出租人作為買賣合同的買受人，支付了合同規(guī)定的價(jià)款后，即取得了租賃物的所有權(quán)，這一權(quán)利并非來自融資租賃合同，而是來自買賣合同，因此該項(xiàng)權(quán)利可以對抗包括承租人在內(nèi)的一切人，當(dāng)然也包括對抗承租人的其他債權(quán)人和承租人破產(chǎn)時(shí)的破產(chǎn)清算人。因此，承租人破產(chǎn)時(shí)，租賃物不列入承租人的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，出租人可以解除合同，收回租賃物。當(dāng)然，出租人收回租賃物時(shí)，也負(fù)有清算義務(wù)。

　　

　　提問：融資租賃合同租賃期滿后租賃物歸誰所有?

　　

　　答：我國《合同法》第250條規(guī)定，出租人和承租人可以約定租賃期間租賃物的歸屬。對租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，依照《合同法》第61條不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。

　　

　　融資租賃合同不同于一般的租賃合同，在一般租賃合同期限屆滿以后，返還租賃物是承租人不可選擇的義務(wù)，而在融資租賃合同中，承租人卻可對租賃物的歸屬有選擇權(quán)，承租人可支付一定的價(jià)格取得租賃物的所有權(quán)。這是因?yàn)椋谌谫Y租賃合同中，出租人購買租賃物，在經(jīng)濟(jì)上并不是為了取得所有權(quán)或者使用權(quán)，而僅僅是為了獲得一定的經(jīng)濟(jì)收入即租金。出租人在租賃期間對租賃物享有所有權(quán)，實(shí)為擔(dān)保能夠取得承租人交付的租金，進(jìn)而收回自己的投資及其應(yīng)得的利潤。融資租賃合同的期限一般較長，在合同期限內(nèi)出租人基本上通過收取租金的方式將投資已經(jīng)收回，進(jìn)而將出租物的價(jià)值轉(zhuǎn)讓。當(dāng)然，由于在租賃期限屆滿時(shí)對租賃物的歸屬有所不同，再加之租賃期限不同，租賃物的價(jià)值消耗不同，租金也會(huì)有所不同。反之，如果租期相同，租賃物在期限屆滿時(shí)歸屬不同，租金也會(huì)有所不同。所以，出租人可以與承租人約定租賃期限屆滿時(shí)租賃物的歸屬，可以歸出租人所有，也可以歸承租人所有。

　　

　　三、租賃物質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任

　　

　　租賃物瑕疵分為物的瑕疵(也稱質(zhì)量瑕疵)和權(quán)利瑕疵兩種。對于租賃物質(zhì)量瑕疵，確定其擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)主體是至關(guān)重要的，因?yàn)樗苯雨P(guān)系到融資租賃交易本質(zhì)特征能否體現(xiàn)，關(guān)系到融資租賃與傳統(tǒng)租賃能否明確區(qū)分。

　　

　　在傳統(tǒng)租賃中，出租人與買賣合同中的出賣人一樣負(fù)有質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任，須使租賃物合于合同約定的使用收益的狀態(tài)。而在融資租賃合同中，一般都明確規(guī)定，出賣人遲延交付租賃物或者租賃物的規(guī)格、式樣、性能等不符合合同約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，由承租人直接向出賣人索賠，并承擔(dān)索賠不成時(shí)的損害后果。此即所謂出租人瑕疵擔(dān)保的免責(zé)特約。這種約定既符合融資租賃交易的理論和實(shí)踐，同時(shí)也不違背現(xiàn)行法律的規(guī)定。

　　

　　提問：融資租賃物瑕疵出租人應(yīng)否擔(dān)責(zé)

　　

　　案例：2003年6月，某租賃公司根據(jù)某電視機(jī)廠的委托，向電視機(jī)廠推薦廣東某實(shí)業(yè)公司為供貨商，隨后三方就買賣片狀電阻生產(chǎn)線設(shè)備的事宜進(jìn)行了洽談。同年9月，租賃公司按照電視機(jī)廠與廣東某實(shí)業(yè)公司協(xié)商的條件與實(shí)業(yè)公司簽定了購貨合同，該合同明確規(guī)定，貨物質(zhì)量保證、設(shè)備驗(yàn)收等直接由實(shí)業(yè)公司向電視機(jī)廠負(fù)責(zé)。電視機(jī)廠也在該合同簽字，表示同意。同年12月，電視機(jī)廠與廣東某實(shí)業(yè)公司又簽訂了一份片狀電阻生產(chǎn)技術(shù)合作合同，對設(shè)備應(yīng)達(dá)到的技術(shù)指標(biāo)作了具體規(guī)定。隨后，租賃公司與該電視機(jī)廠簽訂了以該設(shè)備為標(biāo)的物的融資租賃合同，約定由廣東某實(shí)業(yè)公司直接向電視機(jī)廠交付設(shè)備，交付之日為租金起算日;若發(fā)生設(shè)備質(zhì)量問題，則租賃公司不承擔(dān)責(zé)任，由電視機(jī)廠向深圳某實(shí)業(yè)公司索賠，租賃公司協(xié)助。該設(shè)備于今年1月交付，電視機(jī)廠進(jìn)行了驗(yàn)收，并會(huì)同廣東某實(shí)業(yè)公司對設(shè)備進(jìn)行了安裝調(diào)試，發(fā)現(xiàn)該設(shè)備未達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。為此，租賃公司會(huì)同電視機(jī)廠與廣東某實(shí)業(yè)公司簽訂了處理協(xié)議書，協(xié)議書約定：片狀電阻生產(chǎn)線設(shè)備由電視機(jī)廠負(fù)責(zé)修整，廣東某實(shí)業(yè)公司向電視機(jī)廠賠償16萬元。后來，租賃公司因電視機(jī)廠拖欠租金，多次索要未果，向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，電視機(jī)廠在答辯中稱：租賃公司交付的租賃物在使用中未達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，而租賃公司又未及時(shí)對外索賠，故拒絕支付租金。

　　

　　本案涉及融資租賃合同中的出租人是否承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任的問題。根據(jù)合同法第244條的規(guī)定，融資租賃合同中的出租人一般不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，除非“承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物”。因此，我們應(yīng)該首先觀察一下本案的租賃物是如何選擇和確定的。在本案中，出租人只是向承租人推薦了出賣人，對租賃物的選擇最終是由承租人決定的。例如，出租人是根據(jù)承租人與出賣人協(xié)商的條件與出賣人訂立買賣合同的，并且在買賣合同上簽字確認(rèn)，隨后承租人又與出賣人簽訂了有關(guān)片狀電阻生產(chǎn)線的技術(shù)合作合同。這些行為足以表明，出租人并未干預(yù)承租人對租賃物的選擇。另外，如果當(dāng)事人在融資租賃合同中約定由出租人承擔(dān)標(biāo)的物瑕疵擔(dān)保責(zé)任，那么，出租人應(yīng)該承擔(dān)租賃物瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但事實(shí)上，在出租人與承租人簽訂的融資租賃合同中明確約定，日后發(fā)生租賃物的質(zhì)量問題，出租人不承擔(dān)責(zé)任，而由承租人負(fù)責(zé)索賠，出租人只是負(fù)責(zé)協(xié)助。因此，本案承租人電視機(jī)廠在訴訟中的答辯理由不能成立。

　　

　　四、約定租賃期滿后承租人受讓租賃物的稅務(wù)關(guān)注

　　

　　案例：某實(shí)業(yè)有限公司系商品流通企業(yè)，2009年9月，該實(shí)業(yè)有限公司按照某電子有限公司所要求的規(guī)格、型號(hào)、性能等條件購入一臺(tái)大型設(shè)備，取得的增值稅發(fā)票上注明的價(jià)款是1000萬元，增值稅額170萬元，該進(jìn)項(xiàng)稅已認(rèn)證抵扣，該設(shè)備的預(yù)計(jì)使用年限為10年。租賃合同約定租期十年，租賃期滿后，承租方受讓該設(shè)備，租金總額1800萬元，每年年初支付租金180萬元。2009年企業(yè)將180萬作為出租收入，申報(bào)營業(yè)稅，設(shè)備折舊100萬(企業(yè)按10年折舊，未估計(jì)殘值)稅前扣除。2009年企業(yè)委托某稅務(wù)師事務(wù)所進(jìn)行企業(yè)所得稅鑒證，承接業(yè)務(wù)的注冊稅務(wù)師，在審核過程中提出該項(xiàng)出租業(yè)務(wù)，應(yīng)定性為融資租賃，租賃物折舊100萬，不得稅前扣除，須作納稅調(diào)增處理。企業(yè)感到不解，該項(xiàng)固定資產(chǎn)為何不得計(jì)提折舊。該注冊稅務(wù)師對上述出租行為有關(guān)的稅務(wù)處理，向企業(yè)進(jìn)行了仔細(xì)分析和解答。

　　

　　第一，企業(yè)出租設(shè)備行為，應(yīng)定性為融資租賃。企業(yè)兼營融資租賃業(yè)務(wù)，但從事的融資租賃業(yè)務(wù)未經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)。該項(xiàng)出租行為應(yīng)按規(guī)定繳納增值稅，不征收營業(yè)稅。

　　

　　國家稅務(wù)總局《關(guān)于執(zhí)行〈企業(yè)會(huì)計(jì)制度〉需要明確的有關(guān)所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[2003]45號(hào))規(guī)定，區(qū)分融資租賃與經(jīng)營租賃標(biāo)準(zhǔn)按《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》執(zhí)行。《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定，滿足以下標(biāo)準(zhǔn)的租賃，應(yīng)認(rèn)定為融資租賃：在租賃期屆滿時(shí)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人?！镀髽I(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》規(guī)定，在一項(xiàng)租賃中，如果實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃，則可稱為融資租賃。該企業(yè)租賃期滿后按殘值將設(shè)備轉(zhuǎn)讓給對方，符合上述規(guī)定，屬于融資租賃行為。

　　

　　國家稅務(wù)總局《關(guān)于融資租賃業(yè)務(wù)征收流轉(zhuǎn)稅問題的通知》(國稅函[2000]514號(hào))規(guī)定，對經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù)的單位所從事的融資租賃業(yè)務(wù)，無論租賃的貨物的所有權(quán)是否轉(zhuǎn)讓給承租方，均按《營業(yè)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定征收營業(yè)稅，不征收增值稅。其他單位從事的融資租賃業(yè)務(wù)，租賃的貨物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租方的，征收增值稅，不征收營業(yè)稅;由于該企業(yè)的融資租賃業(yè)務(wù)未經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)，應(yīng)作為其他單位從事的融資租賃業(yè)務(wù)來處理。因此，該企業(yè)應(yīng)按規(guī)定繳納增值稅。

　　

　　第二，該企業(yè)融資出租的固定資產(chǎn)不得計(jì)提折舊稅前扣除。企業(yè)所得稅法第十一條規(guī)定，企業(yè)以融資租賃方式租出的固定資產(chǎn)不得計(jì)算折舊扣除。企業(yè)所得稅法實(shí)施條例第四十七條規(guī)定，企業(yè)以融資租賃方式租入固定資產(chǎn)發(fā)生的租賃費(fèi)支出，按照規(guī)定構(gòu)成融資租入固定資產(chǎn)價(jià)值的部分應(yīng)當(dāng)提取折舊費(fèi)用，分期扣除。因此，該企業(yè)向融資租出的固定資產(chǎn)不能在企業(yè)所得稅前提取折舊，融資租賃租入固定資產(chǎn)方則可按要求提取折舊。

　　

　　第三，由于征收增值稅業(yè)務(wù)的融資租賃實(shí)質(zhì)上只是一種購銷業(yè)務(wù)，應(yīng)按照購銷合同征收0.3‰的印花稅。企業(yè)按一般出租合同，按1‰稅率貼花不符合稅法規(guī)定。

　　

　　第四，繳納的營業(yè)稅由于不符合稅法規(guī)定，也不得進(jìn)行稅前扣除。由于按稅法規(guī)定，企業(yè)上述出租行為，應(yīng)繳納增值稅。企業(yè)申報(bào)營業(yè)稅，不符合稅法要求，不得進(jìn)行稅前扣除。

　　

　　因此，類似企業(yè)在出租租賃物時(shí)，需要仔細(xì)分析租賃行為的性質(zhì)問題，以及合同條款，避免帶來稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，也說明企業(yè)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)開始時(shí)，一定要考慮和分析涉稅事項(xiàng)，防患于未然。

　　

　　附：如何簽訂融資租賃合同

　　

　　融資租賃合同由于涉及兩個(gè)合同、三方當(dāng)事人，其訂立程序和內(nèi)容一般有特殊要求。

　　

　　融資租賃合同主要是解決承租人對租賃物的需求問題。因此，融資租賃合同的訂立一般由承租人發(fā)起，其步驟分為以下4步。第一，承租人選擇租賃物的出賣人(供應(yīng)商)，并與出賣人協(xié)商約定買賣合同的條款;第二，承租人選擇出租人(租賃公司)，并與其簽訂融資租賃合同;第三，承租人與出租人訂立委托協(xié)議，委托出租人按照自己確定的出賣人，商定的條件和出賣人訂立買賣合同;第四，出租人以自己的名義與出賣人訂立買賣合同，同時(shí)，承租人必須在買賣合同上簽名蓋章。

　　

　　融資租賃合同集買賣合同與租賃合同于一體，因此，融資租賃合同的內(nèi)容包括租賃和買賣兩部分。租賃部分包括以下條款：(1)租賃關(guān)系的當(dāng)事人，即出租人和承租人;(2)租賃標(biāo)的物;(3)租賃標(biāo)的物的出賣人及其制造廠家;(4)租賃標(biāo)的物的交付與驗(yàn)收;(5)出租人購買標(biāo)的物的成本;(6)租賃期限;(7)租金及其支付方式;(8)租賃物的保險(xiǎn);(9)其他約定。買賣部分包括以下條款：(1)買賣關(guān)系的當(dāng)事人。其中，出賣人為租賃合同中指定的出賣人，買受人為租賃物的出租人;(2)標(biāo)的。租賃合同中約定的物;(3)標(biāo)的物的交付;(4)標(biāo)的物的理田擔(dān)保責(zé)任和索賠;(5)標(biāo)的物的價(jià)款及其支付方式;(6)其他約定;(7)承租人對買賣合同的確認(rèn)。

　　

　　《合同法》第238條規(guī)定：融資租賃合同的內(nèi)容包括租賃物名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法、租賃期限、租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種、租賃期間屆滿租賃物的歸屬等條款。

　　

　　上述兩部分構(gòu)成融資租賃合同，其中，租賃和買賣并非完全獨(dú)立的兩個(gè)合同，而是相互影響的兩個(gè)合同。例如，買賣合同不成立、無效或解除，租賃合同也因標(biāo)的物履行不能而解除;租賃合同不成立、無效或解除，則買賣合同可以解除，但解除買賣合同須經(jīng)三方當(dāng)事人同意。

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