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　　2018年1月8日，建設銀行廣州分行將在廣州地區(qū)正式推出“存房到建行”，即建設銀行通過從房產(chǎn)所有權(quán)人手中收購“長期房屋租賃權(quán)”，發(fā)展租購并舉，實現(xiàn)住有所居，提升租賃住房流動性。

　　

　　該業(yè)務模式為：首先，房產(chǎn)所有權(quán)人即手握出租房的房東，將自己的住房長期租賃權(quán)出售給建行，比如5年期；建行一次性支付全部租金，比如5年租金為50萬，一次性交付給房東；然后，建行將長租房源交由專業(yè)的租賃運營機構(gòu)去出租。這種“存房貸”讓建行手里有很多的長租房可以出租，有了建行當二房東，就不會發(fā)生租戶租一段時間就被房東趕走的事，房租也會比較穩(wěn)定，不會動不動就漲個不停。這樣，無房者租房住的體驗，將明顯改善。最后，建行的”安居貸”則讓很多無房戶可以通過貸款租住長租房，這樣，給長租市場的需求和供給方架起了一座橋梁，將目前短租房轉(zhuǎn)為長租房。

　　

　　該業(yè)務模式的出現(xiàn)與政策動向有著緊密聯(lián)系。去年12月20日閉幕的中央經(jīng)濟工作會議中指出，加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。

　　

　　這一業(yè)務模式給予住房租賃企業(yè)以融資手段支持，以求解決住房租賃企業(yè)資金沉淀多，經(jīng)營發(fā)展困難的現(xiàn)狀，能夠增加企業(yè)持有并出租公寓類資產(chǎn)的租金回報率，為社會提供穩(wěn)定的租賃房源。從長遠來看，推廣往房租賃金融，走出銀行簡單的放貸模式，全面搭建住房租賃平臺和體系，探索住房租賃金融創(chuàng)新，符合租銀合作未來的發(fā)展戰(zhàn)略。

　　

　　一種商業(yè)模式得以延續(xù)和推廣，必須以盈利點、成本管理和風險控制作為支撐。當然，這里也需要政策引導和支持。

　　

　　習總書記在黨的十九大報告以及其他場合多次指出：“房子是用來往的，而不炒的”，這也是我們國家今后很長一段時間內(nèi)往房政策調(diào)整和發(fā)展的方向。

　　

　　現(xiàn)在，安居長租市場不僅是一個非常大的需求市場，這更是化解“中國特色社會主義進入新時代，我國社會主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾”這一深層次矛盾的一項重要措施。體現(xiàn)在社會社會居民往房問題上，是一部分居民有著富裕居住條件——有多套住房，而另有不少居民卻因房價過高而一時買不起甚至租不起房子。“民有所居”已是我們黨和政府必須要考慮和逐步解決的問題。相信政府在充分調(diào)研的基礎上，會制定出一系列政策和措施來的。

　　

　　建行廣東分行推出的長租房“安居貸”也許只是個引子，在今后一段時間里，相信必將會有政府有關部門和機構(gòu)、銀行、租賃、資產(chǎn)管理等許多金融機構(gòu)參與研究、開發(fā)和完善這一“利國利民”的業(yè)務模式。

　　

　　今年，在面對“長期安居租賃”和“安居貸”問題上，我們租賃業(yè)肯定不會出現(xiàn)等閑視之般的“淡定”！

　　

　　當然在大家千軍萬馬嘗試這一經(jīng)營模式的同時，肯定會出現(xiàn)與”共亨單車”發(fā)展的一樣情況，不是任何一家公司有能力開展此類業(yè)務的，即使開展了也不可能都會功能，但相信，一定有一批租賃公司是能夠成功的。

　　

　　我認為，租賃業(yè)一定要認真學習貫徹學習黨的十九精神，抓住機遇深入研究和探索開展這一業(yè)務運作模式。怎樣從簡單響應政府號召，到為民利己的公司經(jīng)營的租賃業(yè)務模式？如何切入，盈利點又在哪兒？這是個值得研究的大課題。

　　

　　張培元，ABS碩士，高級經(jīng)濟師、工程師，湖北省融資租賃行業(yè)協(xié)會秘書長，武漢開元科技創(chuàng)業(yè)投資有限公司董事長、武漢光谷融資租賃有限公司特別顧問，天津商業(yè)大學租賃學院碩士研究生挍外導師，中國租賃聯(lián)盟專家團隊成員。張培元具有深厚的融資租賃理論功底，在融資租賃行業(yè)界具有一定的影響力和知名度，曾多次受邀出席國內(nèi)融資租賃行業(yè)重大專題活動，并長期關注我國融資租賃行業(yè)的發(fā)展，著有多篇具有一定影響力的專業(yè)論著，其中的《金融租賃公司的發(fā)展與變遷》一文受到行業(yè)廣泛關注和好評。