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　　承租人甲公司與出租人乙公司簽訂《融資租賃合同》，租賃機(jī)械設(shè)備一臺(tái)，約定租金總額為100萬元，每期一個(gè)月，租期共20期，逾期利息為每天萬分之五，違約金為10萬元。1月1日，承租人甲公司在支付了第5期租金后拒付租金，在乙公司的催告后仍拒付租金，出租人乙公司向法院提起訴訟，開庭時(shí)為4月1日。

　　

　　1.乙公司能否請(qǐng)求承租人甲公司支付合同約定的全部未付租金并請(qǐng)求解除融資租賃合同，收回租賃物？

　　

　　律師解析：不能。根據(jù)《融資租賃合同司法解釋》第二十一條第一款的規(guī)定可知，在承租人拒付租金的情況下，出租人只能選擇一種情況，即出租人要么請(qǐng)求承租人支付合同約定的全部未付租金，租賃物繼續(xù)歸承租人使用；要么請(qǐng)求與承租人解除合同，收回租賃物，并賠償損失。

　　

　　2.出租人可否要求租金提前到期？如何得到補(bǔ)償？

　　

　　律師解析：承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金，在這種情況下，承租人可以繼續(xù)使用租賃物，直至融資租賃合同期滿。出租人按照融資租賃合同的約定要求承租人支付逾期利息、相應(yīng)違約金的，人民法院應(yīng)予支持；出租人也可以解除合同，收回租賃物。

　　

　　計(jì)算方式：

　　

　　承租人應(yīng)支付的金額=未到期的全部租金+到期未付的租金+逾期利息+違約金

　　

　　未到期租金= 12×50000=600000元

　　

　　到期未付的租金= 150000元

　　

　　逾期利息= 2250元

　　

　　違約金= 100000元

　　

　　共計(jì)：852250元。

　　

　　逾期利息的計(jì)算方式：

　　

　　3.若出租人請(qǐng)求法院解除與甲公司的《融資租賃合同》，收回租賃物并賠償損失，該損失范圍如何計(jì)算？（假定收回的租賃物值50萬元）

　　

　　律師解析：出租人依照《融資租賃合同司法解釋》第十二條的規(guī)定請(qǐng)求解除融資租賃合同，同時(shí)請(qǐng)求收回租賃物并賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

　　

　　前款規(guī)定的損失賠償范圍為承租人全部未付租金及其他費(fèi)用與收回租賃物價(jià)值的差額。合同約定租賃期間屆滿后租賃物歸出租人所有的，損失賠償范圍還應(yīng)包括融資租賃合同到期后租賃物的殘值。

　　

　　就上述案情來說，若乙公司請(qǐng)求法院解除與甲公司的《融資租賃合同》，收回租賃物并賠償損失，根據(jù)《融資租賃合同司法解釋》第二十二條，該損失范圍=總租金（100萬元）-已付租金（25萬元）-取回租賃物的價(jià)值（50萬元）=25萬元

　　

　　故出租人能夠拿到的金額是：25萬元+價(jià)值50萬元的設(shè)備。

　　

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　　律師劉鵬燕

　　

　　民革黨員，山東青大澤匯律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、執(zhí)行主任，2009年、2011年、2013年先后多次被青島市司法局評(píng)為“青島市司法行政系統(tǒng)先進(jìn)個(gè)人。”執(zhí)業(yè)15年，現(xiàn)任青島市律協(xié)理事、青島市勞動(dòng)人事爭(zhēng)議仲裁社會(huì)監(jiān)督員、青島市信訪聽證員、青島市醫(yī)療糾紛人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解員，2013年被評(píng)為青島市唯一一名“山東省優(yōu)秀巾幗志愿者”。 2014年受司法部和全國(guó)律協(xié)委派赴西藏?zé)o律師縣提供法律援助。

　　

　　文章來源：青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)