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有些租賃物“不宜”在中登網(wǎng)做登記

編輯：超級(jí)管理員 / 發(fā)布時(shí)間：2023-12-09 / 閱讀：783

來(lái)源：租賃雜談

近年來(lái)，對(duì)于金租公司經(jīng)營(yíng)展業(yè)的監(jiān)管趨嚴(yán)，從租賃物到手續(xù)費(fèi)等細(xì)節(jié)，監(jiān)管方面均有出具監(jiān)管文件進(jìn)行展業(yè)指導(dǎo)。其中，對(duì)于租賃物的監(jiān)管，在近年來(lái)持續(xù)受到業(yè)內(nèi)關(guān)注。

一、金租監(jiān)管，緊盯租賃物適格性

金融租賃新監(jiān)管常態(tài)之一，是對(duì)租賃物的嚴(yán)格管控，體現(xiàn)在監(jiān)管文件和監(jiān)管罰單上。

1、監(jiān)管文件：

《中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)辦公廳關(guān)于加強(qiáng)金融租賃公司融資租賃業(yè)務(wù)合規(guī)監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》（銀保監(jiān)辦發(fā)〔2022〕12號(hào)），2022年2月11日成文，2022年年底公開(kāi)發(fā)布。

《國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于促進(jìn)金融租賃公司規(guī)范經(jīng)營(yíng)和合規(guī)管理的通知》（金規(guī)〔2023〕8號(hào)），2023年10月底發(fā)布。

12號(hào)文、金規(guī)8號(hào)文等重磅金融租賃監(jiān)管文件，對(duì)金融租賃公司開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)租賃物的適格性做出了極為嚴(yán)格的要求。

比如，12號(hào)文規(guī)定：

作為租賃物的構(gòu)筑物，須滿足所有權(quán)完整且可轉(zhuǎn)移（出賣人出售前依法享有對(duì)構(gòu)筑物的占有、使用、收益和處分權(quán)利，且不存在權(quán)利瑕疵）、可處置（金融租賃公司可取回、變現(xiàn)）、非公益性、具備經(jīng)濟(jì)價(jià)值（能準(zhǔn)確估值、能為承租人帶來(lái)經(jīng)營(yíng)性收入并償還租金）的要求。

嚴(yán)禁將道路、市政管道、水利管道、橋梁、壩、堰、水道、洞，非設(shè)備類在建工程、涉嫌新增地方政府隱性債務(wù)以及被處置后可能影響公共服務(wù)正常供應(yīng)的構(gòu)筑物作為租賃物。

在壓降構(gòu)筑物租賃業(yè)務(wù)的同時(shí)，繼續(xù)嚴(yán)控房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)......

金規(guī)8號(hào)文更是直接加碼規(guī)定嚴(yán)禁新增非設(shè)備類售后回租業(yè)務(wù)：

“嚴(yán)禁將古玩玉石、字畫(huà)、辦公桌椅、報(bào)刊書(shū)架、低值易耗品作為租賃物，嚴(yán)禁以乘用車之外的消費(fèi)品作為租賃物，嚴(yán)禁新增非設(shè)備類售后回租業(yè)務(wù)?！?/span>

2、監(jiān)管罰單：

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年截至目前金租公司收到地方監(jiān)管局開(kāi)出的21張罰單中，有16張罰單涉及租賃物不合規(guī)事項(xiàng)，涉及至少14家金租公司。

二、有些租賃物，不宜在中登網(wǎng)上登記

在針對(duì)租賃物施加強(qiáng)監(jiān)管的大背景下，仍有一些新增租賃登記反映出來(lái)相關(guān)金租公司“頂風(fēng)作案”，比如，看看下面這些隨（zhuan）機(jī)（men）挑選來(lái)自金租公司登記的租賃物：

下述租賃登記數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)預(yù)警通

1、13條高速公路的隔離帶護(hù)欄