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　　（來源：租賃小哥、租賃雜談、金融爭議觀察、陽光時代法律觀察、租賃情報站、張生的財稅法筆跡、租賃視界）

　　

　　融資租賃標的物的范圍可謂十分廣泛，理論上只要是法律允許，可自由流通的非消耗實體物都可能作為標的物。而在實際操作中，為了滿足企業(yè)的融資需要，一些看似“奇葩”的標的物進入了融資雙方的視野。

　　

　　融資租賃標的物都有哪些？多的是你不知道的事！

　　

　　1

　　

　　“奇葩”的融資租賃物

　　

　　一生物資產(chǎn)，比如奶牛、豬

　　

　　生物資產(chǎn)融資租賃在業(yè)內(nèi)通常指活體租賃，或者植物租賃。比如對奶牛、苗木進行售后回租，便可構(gòu)成融資租賃業(yè)務(wù)。

　　

　　2015年9月7日國務(wù)院發(fā)布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快融資租賃業(yè)務(wù)發(fā)展的指導(dǎo)意見》中提出：在風(fēng)險可控前提下，穩(wěn)步探索將租賃物范圍擴大到生物資產(chǎn)等新領(lǐng)域。

　　

　　而早在2015年7月，宜信租賃與河北灤縣軍英畜牧有限責(zé)任公司達成合作，以軍英牧場的200頭泌乳牛作為融資租賃標的物，辦理了為期6個月、共計100萬元的售后回租形式的融資租賃業(yè)務(wù)。這是國內(nèi)融資租賃行業(yè)首次嘗試“活體租賃”這一業(yè)務(wù)模式。

　　

　　在2015年10月，一家名為傲農(nóng)生物（603363）的上市公司為其子公司進行融資租賃擔(dān)保，而租賃物不是別的，正是母豬！

　　

　　另外，在2017年7月，某融資租賃有限公司與杭州某科技股份有限公司簽訂合同，以草木為標的開展融資租賃交易，融資金額1億元，租賃期限3年。What？草木也能做租賃？

　　

　　二海關(guān)監(jiān)管物

　　

　　隨著國家對貿(mào)易轉(zhuǎn)型升級、融資租賃業(yè)務(wù)的重視，在特殊海關(guān)監(jiān)管區(qū)域（即自由貿(mào)易試驗區(qū)）下對海關(guān)監(jiān)管物進行融資租賃逐漸被允許，相關(guān)的規(guī)定、流程、配套政策也日益完善。2014年4月21日，上海海關(guān)發(fā)布了《上海海關(guān)關(guān)于在中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)開展融資租賃業(yè)務(wù)的公告》，明確了在上海自貿(mào)區(qū)內(nèi)開展融資租賃業(yè)務(wù)的各項準入規(guī)定和要求。其后，其他多地海關(guān)相繼發(fā)布公告，確立了各自貿(mào)區(qū)對開展海關(guān)監(jiān)管貨物融資租賃的規(guī)定。而各自貿(mào)區(qū)在發(fā)布的公告中都對融資租賃業(yè)務(wù)出租人提出了資質(zhì)要求。

　　

　　在特殊海關(guān)監(jiān)管區(qū)域開展融資租賃業(yè)務(wù)的基本流程如下：首先，作為出租人的融資租賃企業(yè)與國外供應(yīng)商簽訂買賣合同，融資租賃物由國外運送至特殊海關(guān)監(jiān)管區(qū)域；其次融資租賃企業(yè)根據(jù)與承租人簽訂的融資租賃合同，將融資租賃物從特殊監(jiān)管區(qū)域運送至境內(nèi)指定區(qū)域；最后在融資租賃合同租賃期滿后，處置融資租賃物。

　　

　　三墓地景觀、殯儀館

　　

　　看到“墓地”兩個字，怕不怕？

　　

　　今年9月，蘇州**融資租賃公司給蘇州**公墓有限公司開展了兩筆業(yè)務(wù)，合計金額1億，租賃期限1年。

　　

　　與公墓公司開展租賃業(yè)務(wù)，租賃物是啥呢？

　　

　　*壽區(qū)、*壽區(qū)景觀群

　　

　　*安區(qū)景觀群 *****平米

　　

　　*寧區(qū)景觀群 *****平米

　　

　　啥叫“景觀群”呢？比如下圖中的牌坊、綠化、廣場可能都算景觀群的一部分。

　　

　　據(jù)說還有做過殯儀館融資租賃項目的，就問這活你敢不敢接？

　　

　　四酒業(yè)

　　

　　說到酒業(yè)的融資租賃，就不得不提曾經(jīng)的網(wǎng)紅項目“宋河酒業(yè)”，其主要產(chǎn)品是：宋河糧液，也算是名酒。

　　

　　盡管從2014年開始，宋河酒業(yè)就一直進行大規(guī)模抵押融資，但2017年底租賃圈子里才真正開始關(guān)注宋河酒業(yè)的項目。因其收益率高，宋河酒業(yè)被譽為“小紅”項目。在一系列融資租賃項目中，宋河酒業(yè)都是作為承租人，輔仁集團擔(dān)保，資金成本從10%起，最高到過15%。再到后來，宋河酒業(yè)面臨停產(chǎn)、大量設(shè)備及原漿酒都被抵押融資。

　　

　　讓人不得不感慨：宋河糧液，喝倒了多少融資租賃公司

　　

　　五知識產(chǎn)權(quán)等無形資產(chǎn)

　　

　　無形資產(chǎn)通常作狹義的理解，即將專利權(quán)、商標權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)作為無形資產(chǎn)。知識產(chǎn)權(quán)融資租賃，就是以著作權(quán)、專利權(quán)、商標權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)作為融資租賃標的物而取得融資的一種融資方式。交易對象不僅涉及典型的知識產(chǎn)權(quán)（如版權(quán)、專利、商標），還涉及未成形的知識產(chǎn)權(quán)（如轉(zhuǎn)播權(quán)、網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)）和未來的知識產(chǎn)權(quán)。

　　

　　盡管在《融資租賃法》尚未出臺且現(xiàn)行法律法規(guī)尚不明確的情況下，無形資產(chǎn)融資租賃依然面臨著標的物適格性的挑戰(zhàn)。但無形資產(chǎn)融資租賃交易實際上得到了中央和地方政府的大力支持。

　　

　　2014年9月，北京市國有文化資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室發(fā)起成立了全國首家文化融資租賃公司——北京市文化科技融資租賃股份有限公司。2015年4月，北京華夏樂章文化傳播有限公司以《納斯爾丁·阿凡提》和《冰川奇緣》兩部音樂劇版權(quán)為標的物，從北京文科成功融資500萬元，成為國內(nèi)首筆以版權(quán)為標的物的融資租賃交易。針對廣播影視、動漫、游戲、文藝演出等行業(yè)，文科租賃已建立起了多種融資租賃經(jīng)營模式。#p#分頁標題#e#

　　

　　隨著融資租賃的快速發(fā)展，出現(xiàn)了以生物資產(chǎn)（如母豬）、商標權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)為代表的無形資產(chǎn)為租賃物的情況。但由于我國對融資租賃業(yè)務(wù)相關(guān)法律法規(guī)的滯后，對租賃物缺乏明確的規(guī)定，一些新型租賃物能否構(gòu)成融資租賃下的租賃物范圍存在較大的爭議，租賃物是否能夠得到司法認可也就成為融資租賃公司最關(guān)心的問題。

　　

　　2

　　

　　租賃物識別的五大要點

　　

　　從現(xiàn)行有效的法律文件來看，動產(chǎn)作為租賃物應(yīng)無爭議，適用于金融租賃公司的《金融租賃公司管理辦法》將不動產(chǎn)也納入租賃物的范圍，適用于外商投資租賃公司的《外商投資租賃業(yè)管理辦法》將軟件、技術(shù)等無形資產(chǎn)納入租賃物的范圍，而內(nèi)資融資租賃公司的融資業(yè)務(wù)的租賃物范圍處于不確定的狀態(tài)。

　　

　　融資租賃合同有“融資”和“融物”兩大特質(zhì)，缺一不可，若該物不可融，即不能作為融資租賃合同中的租賃物。為有效防范融資租賃業(yè)務(wù)中的法律風(fēng)險，根據(jù)融資租賃法律關(guān)系的基本特征，融資租賃租賃物有以下五大要點：

　　

　　要點一租賃物依法可流通

　　

　　租賃物的流通不違反法律及行政法規(guī)的規(guī)定，這是確保融資租賃業(yè)務(wù)合法的基礎(chǔ)。融資租賃合同關(guān)系包含買賣合同和租賃合同這兩方面的，租賃物若為國家禁止或者限制流通之物，自然影響到租賃合同租賃物的效力基礎(chǔ)。

　　

　　要點二租賃物一般為實體物

　　

　　租賃物應(yīng)當是動產(chǎn)和不動產(chǎn)，知識產(chǎn)權(quán)等無形資產(chǎn)不宜單獨作為租賃物，除非無形資產(chǎn)附加在有形資產(chǎn)上，兩者結(jié)合為一個整體，則可以作為租賃物。這是因為由于知識產(chǎn)權(quán)本身是一種非物質(zhì)性的標的物，權(quán)利人難以實現(xiàn)對其占有、支配。此外與有體物相比，無形資產(chǎn)具有可復(fù)制性、不可損耗性，很難保證承租人排他地占有與使用標的物，因此目前司法實踐中不支持無形資產(chǎn)作為融資租賃的租賃物。

　　

　　要點三租賃物應(yīng)為非消耗物

　　

　　租賃物應(yīng)為非消耗物，確保其所有權(quán)和使用權(quán)從客觀上可以分離。消耗物是指僅一次性有效使用就滅失或品質(zhì)發(fā)生變化的物，比如食物。非消耗物是指經(jīng)反復(fù)使用也不會改變其形態(tài)或性質(zhì)的物，書籍、房屋等皆為非消耗物。若租賃物為消耗物，則出租人的所有權(quán)就得不到保障，亦承租人無法達到持續(xù)使用租賃物的目的。

　　

　　要點四租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)可以分離

　　

　　成為融資租賃業(yè)務(wù)中的租賃物，其所有權(quán)屬于出租人所有，使用權(quán)屬于承租人所有。在售后回租業(yè)務(wù)中，在成為租賃物之前，該物必須由承租人真實擁有并有權(quán)處分。若其所有權(quán)和使用權(quán)無法分離，例如貨幣，則不成立融資租賃合同。

　　

　　要點五出租人應(yīng)當合法取得租賃物的所有權(quán)

　　

　　《金融租賃公司管理辦法》第32條和第34條的規(guī)定，金融租賃公司應(yīng)當合法取得租賃物的所有權(quán)，金融租賃公司不得接受已設(shè)置任何抵押、權(quán)屬存在爭議或已被司法機關(guān)查封、扣押的財產(chǎn)或所有權(quán)存在瑕疵的財產(chǎn)作為售后回租業(yè)務(wù)的租賃物。需要注意的是，該租賃物一般由承租人選擇并由出租人出資購買，并不要求出租人一開始就享有該物的所有權(quán)。

　　

　　此外，還應(yīng)當關(guān)注，如租賃物屬于國家法律法規(guī)規(guī)定所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須到登記部門進行登記的財產(chǎn)類別，融資租賃公司應(yīng)當進行相關(guān)登記。租賃物不屬于需要登記的財產(chǎn)類別，融資租賃公司應(yīng)當采取有效措施保障對租賃物的合法權(quán)益。當然，所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的要求一般是管理性規(guī)定，若未登記亦不必然影響融資租賃合同的效力。

　　

　　3

　　

　　什么是好的租賃物？

　　

　　租賃物的范圍很廣，那么什么樣的租賃物是好的租賃物？

　　

　　通識認為具備高科技含量、高應(yīng)用場景、高質(zhì)量耐用的機器設(shè)備都是好的租賃物。

　　

　　很可惜的是，什么是好的租賃物這個沒有標準的答案。

　　

　　沒有最好的租賃物，只有最合適的租賃物。

　　

　　1.租賃物只是商業(yè)活動的一個環(huán)節(jié)，好的租賃物的概念只會在良性穩(wěn)定發(fā)展的商業(yè)模式中出現(xiàn)。

　　

　　一般情況下租賃物本身并不能直接產(chǎn)生經(jīng)濟效益，比如通用或者專用的機械設(shè)備，都需要在共產(chǎn)作為生產(chǎn)工具，生產(chǎn)商品，才能體現(xiàn)租賃的物的價值，如果僅僅把租賃物放置在工廠沒有專業(yè)運營管理，再高級的生產(chǎn)設(shè)備也會淪為二手物品，或者說是融資租賃公司待處置的實物資產(chǎn)。

　　

　　2.好的租賃物必須具備合規(guī)的條件。

　　

　　合規(guī)的條件簡單來說即具備清晰的產(chǎn)權(quán)以及產(chǎn)權(quán)可以清晰的界定。

　　

　　3.好的租賃物的價值應(yīng)該遠大于承租主體的信用。

　　

　　好的租賃物的耐久度可以對抗風(fēng)險。#p#分頁標題#e#

　　

　　4. 好的租賃物可以比較容易的變現(xiàn)。

　　

　　以上就是就通用角度來說，好的租賃物的幾個標準。在實際業(yè)務(wù)操作中，鋰電池、光伏發(fā)電設(shè)備都是比較好的租賃物。

　　

　　如果從別的角度來考慮，業(yè)務(wù)實踐中也有不少人認為好的租賃物應(yīng)該是：國家企業(yè)的動產(chǎn)或者不動產(chǎn)。

　　

　　什么樣的租賃物才是好的租賃物？這個沒有標準答案，只有最合適的租賃物。“奇葩”的租賃物也可以是最合適的租賃物！