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　　出租人收取保證金，已成行業(yè)慣例。

　　

　　如售后回租，出租人向承租人支付租賃物的協(xié)議價(jià)款，承租人則需支付首期租金、保證金、管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等。

　　

　　為減少付款路徑，出租人對(duì)于保證金的收取往往采用“抵扣”的形式，即出租人將保證金金額在向承租人支付的協(xié)議價(jià)款中直接扣除。

　　

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　　當(dāng)前我國(guó)法律并未對(duì)保證金事項(xiàng)作出明確細(xì)致的規(guī)定，加之多數(shù)融資租賃合同關(guān)于保證金的約定并不明確，在訴訟中，雙方往往對(duì)保證金的性質(zhì)、是否可以沒(méi)收、是否可以沖抵及沖抵順序等存在較大的爭(zhēng)議。

　　

　　討論保證金性質(zhì)，必須優(yōu)先考慮合同性質(zhì)，即該合同是融資租賃合同，還是名為融資、實(shí)為借貸的合同。（傳送門(mén)：實(shí)務(wù)||十個(gè)判例深度解讀融資租賃法律關(guān)系（上）& 實(shí)務(wù)||十個(gè)判例深度解讀融資租賃法律關(guān)系（下））

　　

　　一

　　

　　名為融資、實(shí)為借貸合同的保證金

　　

　　由于出租人對(duì)保證金往往采用在融資租賃本金中直接抵扣的方式交付，實(shí)踐中，該筆保證金通常被視為“砍頭息”處理。即直接將扣除保證金后的實(shí)際出借金額認(rèn)定為本金，并以此計(jì)息。一經(jīng)扣除，原本約定的保證金的意義便徹底失去了。

　　

　　參考案例：（2017）滬民終221號(hào)

　　

　　基本案情：2015年初，某融資租賃公司與某建設(shè)公司簽訂《售后回租賃合同》，租賃物為相關(guān)設(shè)備，約定租賃成本1.2億元，保證金2千萬(wàn)，直接在租賃成本中抵扣。故某融資租賃公司實(shí)際轉(zhuǎn)賬某建設(shè)公司1億元。后因涉案合同被認(rèn)定為借貸法律關(guān)系，二審法院判令實(shí)際出借本金為1億元，并非一審法院認(rèn)定的1.2億元。

　　

　　法 條 鏈 接

　　

　　《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十七條規(guī)定， 借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證載明的借款金額，一般認(rèn)定為本金。預(yù)先在本金中扣除利息的，人民法院應(yīng)當(dāng)將實(shí)際出借的金額認(rèn)定為本金。”

　　

　　二

　　

　　真實(shí)融資租賃合同的保證金

　　

　　確是融資租賃合同，關(guān)于保證金性質(zhì)，主要爭(zhēng)議為兩類，即作為預(yù)付租金沖抵承租人所欠的租金，或者作為獨(dú)立于租金而向出租人支付的額外費(fèi)用。由此引發(fā)出租人三類主張。

　　

　　01

　　

　　主張違約沒(méi)收保證金

　　

　　此類主張面臨的一大風(fēng)險(xiǎn)便是，當(dāng)合同中約定的違約金等年利率已然高于24%時(shí)，再加之保證金，法院會(huì)認(rèn)為這雙重的賠償導(dǎo)致承租人承擔(dān)的違約責(zé)任過(guò)重，而不予支持沒(méi)收，轉(zhuǎn)而沖抵租金。

　　

　　參考案例：（2018）滬0115民初49930號(hào)

　　

　　基本案情：2017年，某金租公司與某運(yùn)輸公司簽訂《融資租賃合同》，租賃物為15輛載貨車，租賃成本為192萬(wàn)余元，保證金為11萬(wàn)余元。合同約定承租人遲延支付租金的按每日1‰（折合年利率36%）支付遲延罰金。法院認(rèn)為，涉案保證金依約應(yīng)屬履約保證金性質(zhì)，金租公司主張違約沒(méi)收保證金會(huì)導(dǎo)致運(yùn)輸公司承擔(dān)的違約責(zé)任過(guò)重，故不予采納。

　　

　　02

　　

　　主張沖抵逾期利息等

　　

　　參考案例一：（2019）滬0109民初2448號(hào)

　　

　　基本案情：2017年下半年，某融資租賃公司與周某某簽訂《售后回租賃合同》，租賃保證金4萬(wàn)元。租賃期滿，若周某某無(wú)違約情況或雖存在違約但已全部得以救濟(jì)，可選擇退還租賃保證金或經(jīng)由出租人同意，沖抵最后部分租金。一審中，某融資租賃公司主張保證金優(yōu)先沖抵逾期利息，法院認(rèn)為缺乏合同依據(jù)，不予采納，應(yīng)優(yōu)先沖抵租金。

　　

　　參考案例二：（2018）滬0101民初13621號(hào)

　　

　　基本案情：2017年上半年，某融資租賃公司與李某簽訂《融資租賃合同》，租賃保證金6.2萬(wàn)元。合同約定若承租人無(wú)違約情況或雖存在違約但已全部得以救濟(jì)，租賃保證金可沖抵最后部分租金。還約定，如發(fā)生承租人未按期足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，有權(quán)直接用全額租賃保證金和續(xù)保保證金沖抵承租人應(yīng)付的違約金等一項(xiàng)或多項(xiàng)救濟(jì)措施等。一審中，法院認(rèn)為租賃保證金應(yīng)先用于沖抵沖抵到期未付租金所產(chǎn)生的逾期利息，沖抵后多余部分再?zèng)_抵租金。

　　

　　上述兩份合同均約定保證金在一定條件下可以沖抵最后部分租金，但由于承租人信用違約，導(dǎo)致該條件不成就，故而不能適用該條約定。但最終保證金的沖抵在兩個(gè)判決中是截然不同的結(jié)果，可能存在的原因我們?cè)诘谌N主張中說(shuō)明。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#

　　

　　03

　　

　　主張直接沖抵租金

　　

　　即在計(jì)算全部未付租金時(shí)扣除已收取的保證金。根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋（二）第二十一條規(guī)定，債務(wù)人財(cái)產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)，且雙方無(wú)相關(guān)約定時(shí)，可以先沖抵逾期利息，再?zèng)_抵租金。但實(shí)踐中，多數(shù)承租人認(rèn)為在合同無(wú)明確約定情況下，在庭審中自然也不會(huì)同意先行沖抵逾期利息的做法。法院也通常會(huì)引導(dǎo)出租人提出沖抵租金的主張，以求定爭(zhēng)止紛。故該做法幾成實(shí)踐主流，此處不再列舉具體案例。

　　

　　三

　　

　　延伸問(wèn)題 —— 保證金的優(yōu)先受償權(quán)

　　

　　關(guān)于保證金，若無(wú)違約事項(xiàng)發(fā)生時(shí)，可能會(huì)衍生出一個(gè)新的小問(wèn)題。即當(dāng)承租人作為債務(wù)人被第三方債權(quán)人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全時(shí)，法院可能會(huì)凍結(jié)存放于出租人處的該筆保證金，導(dǎo)致出租人的期待利益受到影響。若出租人申請(qǐng)執(zhí)行異議，主張對(duì)該筆保證金享有優(yōu)先受償權(quán)，除非符合保證金質(zhì)押及單獨(dú)存放、管理的相關(guān)要求（篇幅有限，不多展開(kāi)），否則很難獲得法院支持。

　　

　　參考案例：（2017）川0304執(zhí)異3號(hào)

　　

　　基本案情：某金租公司與某化工公司簽訂《售后回租合同》，約定保證金為2600萬(wàn)元。后該化工公司因與某開(kāi)發(fā)公司、某實(shí)業(yè)公司等發(fā)生糾紛，被法院凍結(jié)存放于某金租公司處的保證金。金租公司以該筆保證金為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，其享受優(yōu)先受償權(quán)為由申請(qǐng)執(zhí)行異議，被法院駁回。

　　

　　法 條 鏈 接

　　

　　《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第八十五條，債務(wù)人或者第三人將其金錢(qián)以特戶、封金、保證金等形式特定化后，移交債權(quán)人占有作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以以該金錢(qián)優(yōu)先受償。

　　

　　注：本文所有案例，均來(lái)自中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)、上海市高級(jí)人民法院網(wǎng)。

　　

　　來(lái)源：火小律