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　　為滿足生產(chǎn)需要，在現(xiàn)代化大生產(chǎn)條件下催生了實物信用與銀行信用相結(jié)合的新型金融服務(wù)形式—融資租賃。融資租賃對于加快商品流通、擴大內(nèi)需、促進技術(shù)更新、緩解中小企業(yè)融資困難、提高資源配置效率等方面發(fā)揮重要作用?？墒菍τ谌谫Y租賃我們了解多少呢？

　　

　　1、什么是融資租賃合同？

　　

　　資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

　　

　　2、融資租賃合同包括幾方當事人？

　　

　　融資租賃合同的當事人為出租人、承租人雙方當事人，不包括租賃物的出賣人。

　　

　　3、融資租賃合同的內(nèi)容包括哪些？

　　

　　融資租賃合同的內(nèi)容包括租賃物名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗方法、租賃期限、租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種、租賃期間屆滿租賃物的歸屬等條款。

　　

　　4、如何認定融資租賃合同？

　　

　　（1）結(jié)合標的物的性質(zhì)、價值、租金的構(gòu)成以及當事人的合同權(quán)利和義務(wù)，對是否構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系作出認定。對名為融資租賃合同，但實際不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系的，人民法院應(yīng)按照其實際構(gòu)成的法律關(guān)系處理。

　　

　?。?）承租人將其自有物出賣給出租人,再通過融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，人民法院不應(yīng)僅以承租人和出賣人系同一人為由認定不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。

　　

　?。?）根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，承租人對于租賃物的經(jīng)營使用應(yīng)當取得行政許可的，人民法院不應(yīng)僅以出租人未取得行政許可為由認定融資租賃合同無效。

　　

　　5、出租人是否承擔瑕疵擔保責任？

　　

　　原則上，租賃物不符合約定或是不符合使用目的的，出租人不承擔責任，但是以下三種情況，出租人應(yīng)當承擔瑕疵擔保責任：

　　

　?。?）承租人依賴出租人的技能，出租人對租賃物的選定起決定作用；

　　

　　（2）出租人對承租人選擇租賃物進行干擾；

　　

　　（3）出租人擅自變更承租人已經(jīng)選定的出賣人或租賃物。

　　

　　6、哪些情形下承租人可以要求出租人承擔賠償責任？

　　

　?。?）出租人明知租賃物有質(zhì)量瑕疵卻未告知承租人；

　　

　?。?）承租人行使索賠權(quán)時，出租人未及時提供必要協(xié)助；

　　

　?。?）出租人怠于行使租賃合同中約定的只能由出租人向出賣人行使的索賠權(quán)；

　　

　?。?）出租人怠于行使買賣合同中約定只能由出租人向出賣人行使的索賠權(quán)。

　　

　　7、租賃物出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，承租人可以拒付租金嗎？

　　

　　原則上，承租人可以向出賣人行使索賠權(quán)，不得以租賃物有瑕疵為由拒絕支付租金，但是有如下兩種情形承租人可以向出租人主張減輕或是免除租金的義務(wù)：

　　

　?。?）承租人依賴出租人技能選定的租賃物；

　　

　?。?）出租人干預承租人選擇租賃物。

　　

　　8、哪些情況下出租人可以請求解除融資租賃合同？

　　

　?。?）承租人未經(jīng)出租人同意處分租賃物；

　　

　?。?）承租人未按期支付租金，符合合同解除條件，經(jīng)出租人催告仍未在合理期限內(nèi)支付租金；

　　

　?。?）若合同未對欠付租金解除合同進行明確約定，承租人欠租金兩期以上或是拖欠租金數(shù)額達到百分之五十以上，經(jīng)出租人催告仍未在合理期限內(nèi)支付租金；

　　

　?。?）承租人違法合同約定致使合同目的不能實現(xiàn)的情形。

　　

　　9、租賃期間，標的物毀損滅失的風險由誰承擔？

　　

　　原則上，租金的風險由承租人負擔，但是雙方另有規(guī)定或法律另有規(guī)定的除外。當然，租賃物因不可規(guī)責于雙方的原因毀損滅失導致合同陷入履行不能的狀態(tài)，雙方當事人均有法定解除權(quán)，且解除不具有溯及力，承租人應(yīng)當按照解除時租賃物的殘值對出租人進行一次性補償。若雙方均不解除合同，出租人仍有權(quán)請求承租人按照約定支付租金。

　　

　　10、融資租賃物的所有權(quán)歸屬是如何界定的？

　　

　?。?）在租賃期間內(nèi)：出租人享有租賃物的所有權(quán)；

　　

　?。?）租賃期間屆滿后：雙方可以約定租期屆滿后租賃物的歸屬，沒有約定或約定不明的租賃物的所有權(quán)歸出租人；

　　

　?。?）租賃合同無效：當事人就合同無效情形下租賃物歸屬有約定的，按照約定；沒有約定或約定不明且當事人無法協(xié)商租賃物歸屬的租賃物所有權(quán)歸出租人。

　　

　　若合同無效是承租人原因?qū)е碌模鲎馊瞬灰蟪凶馊朔颠€原物或租賃物正在使用，承租人返還會使租賃物價值和效用顯著降低的，租賃物所有權(quán)可以歸承租人，但是承租人需根據(jù)合同的履行情況及租金支付情況對出租人進行折價補償。#p#分頁標題#e#

　　

　　11、融資租賃物適用善意取得制度嗎？

　　

　　當融資租賃物符合善意取得制度的構(gòu)成要件（受讓人主觀善意、合理的價格、完成公示登記）時可以適用善意取得制度，但是如下幾種情況不能適用善意取得制度：

　　

　?。?）租賃物的顯著位置有租賃標示；

　　

　　（2）承租人將租賃物抵押給出租人并辦理抵押登記；

　　

　　（3）與第三人交易時未按照相關(guān)規(guī)定到相關(guān)機構(gòu)進行融資租賃交易查詢；

　　

　　（4）出租人有證據(jù)證明第三人知到交易物為租賃物的其他情形。

　　

　　12、租賃期間承租人面臨破產(chǎn)，出租人如何應(yīng)對？

　　

　　租賃物不屬于承租人的破產(chǎn)財產(chǎn)。

　　

　　（1）行使取回權(quán)：出租人可以在破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案或者和解協(xié)議、重整計劃草案提交債權(quán)人會議表決權(quán)向管理人提出，若在上述期限之后向管理人主張取回權(quán)應(yīng)當向管理人支付延遲行使取回權(quán)增加的相關(guān)費用；

　　

　?。?）行使解除權(quán)：以下三種情形，視為解除合同：

　　

　　a、管理人自破產(chǎn)受理之日起兩個月未通知出租人是否繼續(xù)履行合同；

　　

　　b、出租人催告后管理人三十日內(nèi)未答復；

　　

　　c、管理人決定履行合同出租人可以要求提供擔保，管理人不提供擔保。

　　

　　（3）要求保證人履行保證責任：若融資租賃合同有保證人的，可要求保證人履行保證責任；

　　

　?。?）參加破產(chǎn)申報：若出租人自己不進行破產(chǎn)申報且有保證人的，應(yīng)當通知保證人。

　　

　　文章來源： 法商之家