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　　12月7日，財(cái)政部修訂發(fā)布了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》（下稱(chēng)“新租賃準(zhǔn)則”）。財(cái)政部會(huì)計(jì)司有關(guān)負(fù)責(zé)人在答記者問(wèn)中指出，新租賃準(zhǔn)則在租賃定義和識(shí)別、承租人會(huì)計(jì)處理方面作了較大修改，出租人會(huì)計(jì)處理基本延續(xù)現(xiàn)有規(guī)定。

　　

　　01 | 主要涉及四大變動(dòng)

　　

　　新租賃準(zhǔn)則主要從四個(gè)方面做了修訂：

　　

　?。ㄒ唬┩晟屏俗赓U的定義，增加了租賃識(shí)別、分拆、合并等內(nèi)容。

　　

　　（二）取消承租人經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃的分類(lèi)，要求對(duì)所有租賃（短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃除外）確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債。

　　

　?。ㄈ└倪M(jìn)承租人后續(xù)計(jì)量，增加選擇權(quán)重估和租賃變更情形下的會(huì)計(jì)處理。

　　

　?。ㄋ模┴S富出租人披露內(nèi)容，為報(bào)表使用者提供更多有用信息。

　　

　　點(diǎn)評(píng)：按照以往租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，承租人對(duì)于經(jīng)營(yíng)性租賃無(wú)需在資產(chǎn)負(fù)債表確認(rèn)，發(fā)生的租金支出僅作為當(dāng)期成本計(jì)入損益表。財(cái)政部解釋?zhuān)伦赓U準(zhǔn)則的修訂，消除了承租人利用經(jīng)營(yíng)租賃進(jìn)行表外融資的機(jī)會(huì)，可以更為全面真實(shí)反映企業(yè)資產(chǎn)債務(wù)情況。

　　

　　零壹租賃智庫(kù)認(rèn)為，新租賃準(zhǔn)則實(shí)施后，承租人通過(guò)經(jīng)營(yíng)性租賃“表外融資、優(yōu)化報(bào)表”的優(yōu)勢(shì)將不復(fù)存在。承租人將面臨由此帶來(lái)的總資產(chǎn)變大、資產(chǎn)負(fù)債率提高等問(wèn)題。

　　

　　出租人的融資租賃與經(jīng)營(yíng)性租賃業(yè)務(wù)在會(huì)計(jì)處理上基本遵循以往的租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。由于對(duì)出租人而言經(jīng)營(yíng)性租賃的優(yōu)勢(shì)不再，開(kāi)展融資租賃業(yè)務(wù)又與銀行的信貸業(yè)務(wù)類(lèi)似，融資租賃公司的競(jìng)爭(zhēng)壓力將進(jìn)一步加大。

　　

　　02 | 不適用版權(quán)、專(zhuān)利租賃及不可再生資源租賃

　　

　　新租賃準(zhǔn)則提出，準(zhǔn)則適用于所有租賃，但下列各項(xiàng)除外：

　　

　?。ㄒ唬┏凶馊送ㄟ^(guò)許可使用協(xié)議取得的電影、錄像、劇本、文稿等版權(quán)、專(zhuān)利等項(xiàng)目的權(quán)利，以出讓、劃撥或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無(wú)形資產(chǎn)》。

　　

　　（二）出租人授予的知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可，適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)——收入》。

　　

　　勘探或使用礦產(chǎn)、石油、天然氣及類(lèi)似不可再生資源的租賃，承租人承租生物資產(chǎn)，采用建設(shè)經(jīng)營(yíng)移交等方式參與公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、運(yùn)營(yíng)的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)合同，不適用本準(zhǔn)則。

　　

　　無(wú)形資產(chǎn)租賃的案例逐漸增加，能源租賃涉及較為復(fù)雜的價(jià)值認(rèn)定，難以采用統(tǒng)一的計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)。新租賃準(zhǔn)則的出臺(tái)未對(duì)其會(huì)計(jì)處理作出修訂。

　　

　　03 | 從時(shí)間和方法上分兩種過(guò)渡

　　

　　在境內(nèi)外同時(shí)上市的企業(yè)以及在境外上市并采用國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則或企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則編制財(cái)務(wù)報(bào)表的企業(yè)，自2019年1月1日起施行；其他執(zhí)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則（包括A股上市公司）的企業(yè)自2021年1月1日起施行。

　　

　　母公司或子公司在境外上市且按照國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則或企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則編制其境外財(cái)務(wù)報(bào)表的企業(yè)，可以提前執(zhí)行本準(zhǔn)則，但不應(yīng)早于其同時(shí)執(zhí)行我部2017年3月31日印發(fā)的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第22號(hào)——金融工具確認(rèn)和計(jì)量》和2017年7月5日印發(fā)的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)——收入》的日期。

　　

　　并且，鑒于租賃準(zhǔn)則新舊變動(dòng)較大，新租賃準(zhǔn)則為企業(yè)提供了兩種過(guò)渡方法：

　　

　　一是允許企業(yè)采用追溯調(diào)整；二是根據(jù)首次執(zhí)行本準(zhǔn)則的累積影響數(shù)，調(diào)整首次執(zhí)行本準(zhǔn)則當(dāng)年年初留存收益及財(cái)務(wù)報(bào)表其他相關(guān)項(xiàng)目金額，不調(diào)整可比期間信息。同時(shí)，在第二種方法下提供了多項(xiàng)簡(jiǎn)化處理安排。

　　

　　來(lái)源：零壹租賃智庫(kù)