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　　一、租賃保證金及其功能

　　

　　什么是租賃保證金，其功能如何？租賃保證金是為保障承租人履行融資租賃合同項(xiàng)下的義務(wù)，出租人向承租人收取的融資額或資金一定比例的擔(dān)?？铐?xiàng)。

　　

　　過(guò)去金融租賃公司和融資租賃公司都只收租賃保證金，但是隨著業(yè)務(wù)的創(chuàng)新，各種形式的保證金不斷出現(xiàn)，譬如隨著回購(gòu)業(yè)務(wù)的出現(xiàn)，在這種交易結(jié)構(gòu)中，就增加了“回購(gòu)保證金”，出現(xiàn)了“合作保證金”等。由于回購(gòu)交易比較復(fù)雜，其性質(zhì)到底是一種擔(dān)保，還是一種買(mǎi)賣(mài)，或者二者兼而有之，觀(guān)點(diǎn)不一，今天就只介紹一般租賃保證金。

　　

　　融資租賃合同通常對(duì)租賃保證金的約定是，當(dāng)承租人違約之后，采取抵扣租金、費(fèi)用的方式，甚至予以沒(méi)收；合同正常履行，到期返還或者抵扣最后一期或幾期租金的全部或一部分。租賃保證金到底有什么功能？融資租賃交易的租賃物屬于出租人，它本身就有物權(quán)的保障，同時(shí)又采取了抵押、保證這些擔(dān)保措施，為什么還要增加保證金這種擔(dān)保的手段。我們認(rèn)為從保證金的功能上講，它不僅僅單純是一種擔(dān)保的功能，它還存在一些其他的功能，所以在融資租賃交易中要收取租賃保證金。具體而言，租賃保證金主要有以下功能：

　　

　　1、降低融資比例，控制項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)交易的達(dá)成。在開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)的時(shí)候，出租人要采取各種手段來(lái)控制風(fēng)險(xiǎn)，除了剛才講抵押等擔(dān)保的手段之外，采取收保證金的方式，也是控制風(fēng)險(xiǎn)的有效手段。由于租賃公司的資金來(lái)源大多是銀行信貸資金，在租賃公司從銀行融資時(shí)往往不能就一個(gè)項(xiàng)目100%融資，因此，租賃公司要求承租人繳納保證金，這種保證金實(shí)際相當(dāng)于租賃項(xiàng)目中承租人自己籌措的配套資金，既控制了風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也便于項(xiàng)目的促成。在一個(gè)租賃項(xiàng)目當(dāng)中，譬如說(shuō)承租人支付10%到20%的保證金，相當(dāng)于出租人只承擔(dān)了租賃項(xiàng)目90%或者80%的風(fēng)險(xiǎn)，承租人自己也要分擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，所以租賃保證金具有一種降低融資比例，控制風(fēng)險(xiǎn)的功能。

　　

　　2、擔(dān)保的功能。如果承租人不履行合同義務(wù)，出租人可以通過(guò)保證金優(yōu)先受償，抵扣部分租金、費(fèi)用，以減少或避免出租人的損失。

　　

　　3、提高出租人的內(nèi)部收益率。保證金通常是不計(jì)利息的，由出租人在租賃期間無(wú)償使用，在融資租賃交易定價(jià)中，保證金成了定價(jià)的組成部分，提高了出租人的內(nèi)部收益率，這也是一種取得合理利潤(rùn)的一種方式，提高了出租人的融資收益水平。

　　

　　4、緩解承租人臨時(shí)性支付困難。因?yàn)槿谫Y租賃租期一般比較長(zhǎng)，按固定期限支付租金，但是承租人難免因?yàn)楦鞣N原因發(fā)生臨時(shí)資金周轉(zhuǎn)困難。有了租賃保證金，可以通過(guò)抵扣租賃的方式，臨時(shí)用于支付租金，而且抵扣之后在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足，這樣就緩解了承租人的資金困難，保證合同能夠順利的履行。如果沒(méi)有保證金的方式，當(dāng)承租人一旦違約的時(shí)候，租賃公司就要解除合同，或者要求租金加速到期，這樣合同很難履行下去，所以保證金可以起到緩沖作用，保證租賃項(xiàng)目順利完成。

　　

　　那么，出租人收取保證金有沒(méi)有合法依據(jù)呢？在有些司法案例中，尤其基層法院裁判認(rèn)定租賃公司收取保證金是沒(méi)有合法的依據(jù)的。其實(shí)，無(wú)論是金融租賃公司還是融資租賃公司，收取租賃保證金都有合法的依據(jù)?！督鹑谧赓U公司管理辦法》第26條規(guī)定，經(jīng)銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，金融租賃公司可以經(jīng)營(yíng)下列部分或全部本外幣業(yè)務(wù)，接受承租人的租賃保證金。《融資租賃企業(yè)監(jiān)督管理辦法》第9條規(guī)定，融資租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)以融資租賃等租賃業(yè)務(wù)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，接受租賃保證金及經(jīng)審批部門(mén)批準(zhǔn)的其他業(yè)務(wù)。收取租賃保證金這種方法是一種交易慣例，也是一種市場(chǎng)行為，行政規(guī)章為什么要將接受保證金放在經(jīng)營(yíng)范圍里面，放在經(jīng)營(yíng)規(guī)則里面，主要原因在于不管是作為金融機(jī)構(gòu)的金融租賃公司，還是作為一般商事主體的融資租賃公司，它都不能吸收公眾存款，為避免將收取保證金當(dāng)作變相吸收公眾存款，使之與變相吸收存款相區(qū)別，所以行政規(guī)章將接受保證金作為經(jīng)營(yíng)范圍來(lái)規(guī)定。

　　

　　二、租賃保證金的法律性質(zhì)

　　

　　在經(jīng)濟(jì)社會(huì)生活中，各種保證金大量存在，如房屋租賃保證金、招投標(biāo)保證金、拍賣(mài)保證金、銀行開(kāi)立信用證、保函、承兌匯兌的保證金等等，這些保證金到底屬于什么性質(zhì)？法律沒(méi)有明確規(guī)定，同樣，對(duì)于租賃保證金的法律性質(zhì)，法律及融資租賃合同案件司法解釋也沒(méi)有規(guī)定。一些法院的判例認(rèn)為租賃保證金是金錢(qián)質(zhì)押擔(dān)保，或稱(chēng)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，它的依據(jù)是《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干的解釋》第85條，即債務(wù)人或者第三人將其金錢(qián)以特戶(hù)、封金、保證金等形式特定化后，移交債權(quán)人占有作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以該金錢(qián)優(yōu)先受償。

　　

　　這里有三個(gè)案例：

　　

　　第一個(gè)案例是新疆高級(jí)法院的案例，長(zhǎng)城國(guó)興金融租賃有限公司收取承租人1050萬(wàn)元租賃保證金，法院認(rèn)定承租人交付的租金保證金符合擔(dān)保法司法解釋第85條的規(guī)定，屬于用于質(zhì)押的質(zhì)物。

　　

　　第二個(gè)案例是天津海事法院的案例，出租人中信富通租賃有限公司在支付船舶購(gòu)買(mǎi)價(jià)款時(shí)，承租人以扣款委托書(shū)的形式委托出租人直接扣除了760萬(wàn)元作為租賃保證，法院認(rèn)為涉案的租賃保證金已經(jīng)基于扣款委托書(shū)以保證金的形式特定化，且以委托扣款的形式移交給出租人占有，符合擔(dān)保法司法解釋第85條的規(guī)定。這個(gè)案例強(qiáng)調(diào)了保證金已特定化，并已交付出租人占有。

　　

　　再看第三個(gè)寧波市東江區(qū)法院的案例，法院認(rèn)定承租人提供給仲利國(guó)際租賃有限公司50萬(wàn)元作為履行保證金，根據(jù)擔(dān)保法司法解釋第85條的規(guī)定，即為其按約履行債務(wù)提供質(zhì)押擔(dān)保，故承租人不履行債務(wù)時(shí)，出租人可以該筆保證金優(yōu)先受償。

　　

　　根據(jù)擔(dān)保法司法解釋第85條的規(guī)定，保證金構(gòu)成金錢(qián)質(zhì)押，應(yīng)當(dāng)具備二個(gè)基本條件，一是特定化，二是轉(zhuǎn)移占有。但如果認(rèn)定租賃保證金屬于金錢(qián)質(zhì)押，我們認(rèn)為這里面存在三個(gè)方面的問(wèn)題：

　　

　　1、租賃保證金并沒(méi)有特定化，絕大多數(shù)的租賃公司在收取保證金的時(shí)候，都沒(méi)有設(shè)立專(zhuān)門(mén)的保證金賬戶(hù)，而是直接由承租人將保證金支付至出租人名下的銀行賬戶(hù)。所謂的“特定化”也僅僅是名稱(chēng)上的特定化，在合同中明確某一筆錢(qián)屬于保證金，但是并沒(méi)有在銀行以設(shè)立專(zhuān)戶(hù)的形式特定化，所以這一點(diǎn)并不符合擔(dān)保法司法解釋第85條所要求的“特定化”。

　　

　　2、租賃保證金同時(shí)轉(zhuǎn)移了占有和所有。根據(jù)擔(dān)保法、物權(quán)法的規(guī)定，質(zhì)押僅僅轉(zhuǎn)移占有而不轉(zhuǎn)移所有，而在租賃保證金收取當(dāng)中，實(shí)際上作為種類(lèi)物的保證金，在出租人的賬戶(hù)下與其自有資金無(wú)法區(qū)分，轉(zhuǎn)移占有的同時(shí)也轉(zhuǎn)移了所有，金錢(qián)占有與所有合二為一，占有租賃保證金的出租人實(shí)際上也成為所有人，所以這與質(zhì)押擔(dān)保的質(zhì)押財(cái)產(chǎn)不轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一般原則是相違背。而通常銀行在開(kāi)立保函等業(yè)務(wù)中收取的保證金則設(shè)立保證金賬戶(hù)，占有實(shí)際上是控制了這筆保證金，但是保證金的所有權(quán)并沒(méi)有轉(zhuǎn)移，我們認(rèn)為這才符合擔(dān)保法、物權(quán)法所講的“占有”。

　　

　　3、出租人可以自由使用、支配租賃保證金，這也與質(zhì)押的特點(diǎn)相違背，按規(guī)定，質(zhì)押財(cái)產(chǎn)在質(zhì)押期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，是無(wú)權(quán)處置質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的。

　　

　　因此，我們認(rèn)為租賃保證金的法律性質(zhì)不屬于“金錢(qián)質(zhì)押”。也有一種觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為租賃保證金屬于“權(quán)利質(zhì)押”，但權(quán)利質(zhì)押在物權(quán)法已經(jīng)列舉得非常清楚，共有六個(gè)方面的權(quán)利，另外最后有一個(gè)兜底條款，規(guī)定法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利，但并沒(méi)有規(guī)定金錢(qián)可以作為權(quán)利質(zhì)押，所以租賃保證金也不屬于債權(quán)質(zhì)押。

　　

　　租賃保證金到底屬于什么性質(zhì)呢？我們認(rèn)為租賃保證金是一種非典型的擔(dān)保形式，界定是一種“擔(dān)保”，但是它不是《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》所規(guī)定的法定擔(dān)保形式，而是一種非典型的擔(dān)保。首先租賃保證金不是定金，雖然有些合同約定承租人違約的時(shí)候可以不予返還保證金，但是它并不完全適用定金罰則。擔(dān)保法司法解釋第118條也明確規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定訂金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。其次，租賃保證金也不是預(yù)付款，預(yù)付款本身是履行合同義務(wù)，無(wú)擔(dān)保作用，但是租賃保證金并不是，它本身并不是履行義務(wù)，而是一種擔(dān)保措施。再者它本身也不是違約金，前面也談到它不是質(zhì)押擔(dān)保。但是租賃保證金它同時(shí)又具有質(zhì)押、定金、預(yù)付款及違約金的法律特性。它具有質(zhì)押的特點(diǎn)，當(dāng)承租人違約的時(shí)候，出租人可以以保證金抵扣租金，以?xún)?yōu)先受償。同時(shí)又有定金的作用，有的合同約定，當(dāng)承租人違約的時(shí)候，可以沒(méi)收租賃保證金，還有定金不用特定化、直接交付債權(quán)人，由債權(quán)人自由支配的特點(diǎn)。租賃保證金還具有預(yù)付款的特點(diǎn)，當(dāng)承租人依約履行合同，出租人可以用租賃保證金抵作承租人應(yīng)該支付的最后一期租金，所以在這種意義上來(lái)講它又是一種預(yù)付款。有的合同規(guī)定租賃保證金可以抵扣違約金，或者直接作為違約金予以沒(méi)收，所以它又具有違約金的特點(diǎn)?？梢?jiàn)，租賃保證金的法律特性有點(diǎn)“四不像”，當(dāng)然它最基本的功能屬于擔(dān)保性質(zhì)。

　　

　　三、租賃保證金實(shí)務(wù)要點(diǎn)

　　

　　租賃保證金怎樣收才能合理合法，才真正起到擔(dān)保及其他作用呢？租賃公司在合同約定中，應(yīng)注意以下實(shí)務(wù)要點(diǎn)：

　　

　　1、租賃保證金可以在融資租賃合同中約定，也可以簽訂單獨(dú)的保證金協(xié)議，應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式。

　　

　　2、租賃保證金的金額怎么定？這也是新設(shè)立的租賃公司都會(huì)遇到的問(wèn)題，通常按照行業(yè)慣例，可以是融資額或者是租金的10%到20%，可高可低，這些主要是根據(jù)商業(yè)談判來(lái)決定的。

　　

　　3、租賃保證金怎么支付？建議租賃保證金由承租人或者第三人直接支付給出租人，不建議從租賃物的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款中抵扣。在實(shí)際操作中，一般有兩種抵扣的做法：

　　

　　第一是直接租賃，有些采取委托承租人直接向出賣(mài)人支付部分價(jià)款以抵扣應(yīng)支付給出租人的保證金。第二是在售后回租中，出租人與承租人約定，直接在租賃物的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款中扣除保證金。這兩種方式都不是比較規(guī)范的操作，在法律上是否有效呢？當(dāng)然是可以的，尤其是在售后回租業(yè)務(wù)當(dāng)中，承租人應(yīng)支付的租賃保證金與出租人應(yīng)支付的租賃物價(jià)款進(jìn)行部分抵銷(xiāo)也是可以的，屬于債務(wù)相互抵銷(xiāo)。但是由于沒(méi)有以書(shū)面形式明確約定抵銷(xiāo)，往往容易發(fā)生爭(zhēng)議。如果一定要采取抵扣的方式支付保證金，我們強(qiáng)調(diào)一定要通過(guò)書(shū)面形式約定清楚。這是第三個(gè)實(shí)務(wù)要點(diǎn)。

　　

　　4、租賃保證金支付的時(shí)間和支付的方式。支付的時(shí)間主要是涉及到是否將支付保證金作為融資租賃合同生效的要件，作為它的先決條件，有些合同是這樣約定的，在這種情況下就要簽訂單獨(dú)的保證金合同，不能在沒(méi)有生效的融資租賃合同當(dāng)中，約定保證金的支付是合同生效的先決條件。還有支付的方式，應(yīng)當(dāng)是一次性支付，只有一次性支付保證金，才能夠起到前面我們所講的保證金的功能作用，如果分期支付對(duì)出租人是不利的。

　　

　　5、出租人可否自由地支配處分保證金？剛才我們講了租賃保證金可能被法院認(rèn)定是質(zhì)押合同，如果認(rèn)定屬于質(zhì)押，出租人在合同中又沒(méi)有約定出租人可以自由支配使用這個(gè)資金，出租人擅自使用就違反了質(zhì)押的法律規(guī)定。所以在合同中要明確約定出租人是可以自由支配處分保證金的。

　　

　　6、是否計(jì)息？如果計(jì)息怎么來(lái)進(jìn)行約定？絕大部分租賃保證金都是不計(jì)息，有些合同對(duì)于是否計(jì)息沒(méi)有約定，發(fā)生糾紛之后，往往產(chǎn)生爭(zhēng)議，到底是計(jì)息還是不計(jì)息？按什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)息？所以融資租賃合同或保證金合同應(yīng)該約定清楚。

　　

　　7、租賃期間可否抵扣租金費(fèi)用和違約金？也就是租賃期間保證金是否能夠抵扣以及它抵扣的時(shí)間點(diǎn)問(wèn)題。在實(shí)踐中融資租賃合同約定有兩種方式：第一種方式約定，當(dāng)承租人違約的情況下，出租人可以用租賃保證金來(lái)沖抵欠付的租金費(fèi)用，或者違約金。第二種方式約定在租賃期間或者提前解除合同前，當(dāng)承租人違約的情況下，租賃保證金是不能用于抵扣欠付的租金、費(fèi)用和違約金的，租賃保證金只有在合同期滿(mǎn)，或者提前解除合同的時(shí)候才能用于抵扣租金、費(fèi)用或違約金。

　　

　　這兩者結(jié)果是完全不同的。如果保證金放在最后才抵扣，當(dāng)承租人違約的時(shí)候，首先本金就要繼續(xù)計(jì)利息、罰息，或者違約達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)或者法定條件的時(shí)候，出租人是可以解除合同的，這樣就加重了承租人的違約責(zé)任；而承租人違約時(shí)即時(shí)抵扣則減輕了承租人的違約責(zé)任。在租賃期間內(nèi)不抵扣這種約定必須十分明確、清晰，否則容易產(chǎn)生歧義，法院可能作出不同的裁判，下面就有這樣一個(gè)案例。

　　

　　天津高院有這樣一個(gè)案例：信達(dá)金融租賃有限公司（“信達(dá)公司”）與承租人簽訂融資租賃合同，約定承租人向信達(dá)公司支付租賃保證金，如在租賃期限內(nèi)，承租人逾期支付任一期租金或者其他款項(xiàng)，信達(dá)公司有權(quán)以租賃保證金折抵應(yīng)付未付的租金、違約金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，但承租人違約的時(shí)候，信達(dá)公司并沒(méi)有用保證金折抵租金，這樣導(dǎo)致計(jì)算承租人逾期支付租金的本金就增加了。發(fā)生爭(zhēng)議之后，法院作出了這樣的判決，法院認(rèn)為，根據(jù)融資租賃合同約定，保證金的用途之一即為折抵承租人到期未付租金，同時(shí)參照《合同法》第119條第一款：“當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償”的規(guī)定確定的減損規(guī)則，于是法院主動(dòng)將保證金用于折抵到期未付租金，以降低計(jì)算逾期付款違約金的本金。本案融資租賃合同約定保證金是否用于折抵租金的選擇權(quán)在出租人，但是法院的裁判認(rèn)定必須折抵。雖然這一裁判值得商榷，包括它援引了合同法第119條值得商榷，這也說(shuō)明由于出租人對(duì)保證金能否抵扣租金，何時(shí)抵扣約定的不是十分明確，使承租人有了抗辯的理由，使法院有了支持承租人的理由。

　　

　　8、抵扣租金、費(fèi)用的順序，很多合同沒(méi)有明確約定租賃保證金的折抵順序，這也是容易發(fā)生爭(zhēng)議，直接影響出租人利益的。我們認(rèn)為順序?yàn)榈挚蹖?shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用、賠償損失、違約金、其他費(fèi)用如保險(xiǎn)費(fèi)、逾期利息、利息、本金。合同應(yīng)當(dāng)明確約定采取這樣的抵扣順序。

　　

　　9、抵扣后補(bǔ)足保證金的時(shí)間要求，以及救濟(jì)的方法。有些合同約定了租賃期間承租人違約時(shí)可以抵扣租金費(fèi)用，而且約定了在一定期限內(nèi)要補(bǔ)足，如果沒(méi)有補(bǔ)足怎么辦？我們?nèi)绾渭s定一個(gè)救濟(jì)方法，是支付違約金，還是如果在兩期租金期限沒(méi)有補(bǔ)足，可以按照合同約定解除合同，或者主張全部租金加速到期？這些都是保證金合同或者租賃合同專(zhuān)門(mén)條款應(yīng)當(dāng)予以明確的內(nèi)容。

　　

　　10、保證金在履行債務(wù)后的處理，這個(gè)約定通常是沒(méi)有問(wèn)題的，一個(gè)是返還，一個(gè)是抵扣最后一期或者幾期租金。

　　

　　11、沒(méi)收保證金問(wèn)題。我們講了租賃保證金的擔(dān)保功能是優(yōu)先受償以實(shí)現(xiàn)債權(quán)，但是它能不能作為違約金進(jìn)行沒(méi)收呢？有很多法院判例可以參考。第一個(gè)是支持作為保證金沒(méi)收的，是廈門(mén)法院的一個(gè)案例，弘信博格融資租賃有限公司在售后回租合同約定，承租人逾期未支付租金，按每日千分之一支付違約金，解除合同，收回租賃物，另外扣取租賃保證作為違約金。但是這樣的約定廈門(mén)法院是支持了出租人，認(rèn)為租賃公司有權(quán)按約定收取逾期付款違約金，沒(méi)收保證金，對(duì)承租人要求用保證金抵扣租金的主張不予支持。我們認(rèn)為這一案例對(duì)租賃公司有點(diǎn)過(guò)度保護(hù)。

　　

　　另外一個(gè)案例是支持沒(méi)收部分保證金，是上海二中院的一個(gè)案例，一銀國(guó)際租賃有限公司（“一銀公司”）收取承租人30萬(wàn)元保證金，售后回租合同約定如承租人違約則沒(méi)收保證金。法院認(rèn)為，沒(méi)收保證金有合同依據(jù)，一銀公司有權(quán)沒(méi)收，但綜合考慮承租人違約等情況酌情調(diào)整，判決其中15萬(wàn)元用于沖抵租金，15萬(wàn)元予以沒(méi)收。這是部分支持了沒(méi)收保證金的請(qǐng)求。

　　

　　第三個(gè)是不支持沒(méi)收租賃保證金的案例，是成都中級(jí)法院的案例，案情是東風(fēng)汽車(chē)財(cái)務(wù)公司與承租人簽訂的融資租賃合同第三條約定，若承租人違反本合同約定條款，則出租人有權(quán)將保證金直接沖抵租金或相關(guān)費(fèi)用。合同第十條又約定承租人未按合同約定及時(shí)足額支付租金，出租人有權(quán)解除合同并沒(méi)收租賃保證金。出租人起訴要求支付違約金，并要求沒(méi)收保證金。涉案融資租賃合同對(duì)保證金做了兩處約定，但是兩處約定本身是不一致的，所以法院不支持。法院認(rèn)為租賃合同關(guān)于保證金約定有矛盾之處，根據(jù)保證金具有違約金性質(zhì)，以及租賃合同由出租人提供的情況，在支持出租人關(guān)于違約金的請(qǐng)求后，對(duì)其要求沒(méi)收保證金的請(qǐng)求不予以支持，但是出租人可在租金、占用費(fèi)或違約金中進(jìn)行抵扣。這個(gè)案件法院不支持沒(méi)收保證金，其中重要的原因是合同約定前后不一致，這種情況在我們處理的租賃合同糾紛中也是存在的。租賃合同一般內(nèi)容比較多，一份合同有一、兩萬(wàn)字，容易出現(xiàn)前后矛盾不一致的約定，所以出租人應(yīng)該嚴(yán)格審核合同，規(guī)范合同約定，避免出現(xiàn)這樣的情況。

　　

　　關(guān)于沒(méi)收保證金的問(wèn)題，剛才我們看了三種不同的案例，但是大量的案例當(dāng)中，主要還是采取了一種“抵扣”的方式，從公平原則考慮，如果融資租賃合同既約定了違約金，又約定了沒(méi)收保證金，通常用保證金抵作違約金；如果單獨(dú)約定了沒(méi)收保證金，沒(méi)有約定違約金，而且保證金的金額不是特別大，與損失或者違約后果相當(dāng)，法院還是支持沒(méi)收的。所以對(duì)于租賃保證金是否能夠沒(méi)收，要慎重處理，如果約定沒(méi)收則要有比較完備的合同條款，具有可操作性，且不能前后自相矛盾。