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　　共同租賃是近年來業(yè)界創(chuàng)新發(fā)展出的一種融資租賃模式，其外觀特點(diǎn)是多名承租人共同作為融資租賃合同的一方，與出租人約定租賃出租人的物件。其在形式上聯(lián)合租賃似乎恰恰相反，后者是多名出租人與一名承租人建立融資租賃法律關(guān)系。當(dāng)然，如果多名承租人的確是出于共同租用租賃物的目的，那么這種模式和普通租賃相比，除了承租人數(shù)量有差別，可能產(chǎn)生法律上的共同責(zé)任或者說連帶責(zé)任外，其他的倒并沒有什么值得特別探討的。事實(shí)上，實(shí)踐中大量存在的共同租賃，往往“醉翁之意不在酒”，共同者并不真正出于共同使用租賃物之目的，反而一種“擔(dān)保”機(jī)制。對(duì)其中的法律問題，分析如下：

　　

　　1、如何發(fā)揮擔(dān)保功能

　　

　　多名承租人共同與出租人簽訂租賃合同，承租人之間對(duì)租賃合同約定的義務(wù)要相互承擔(dān)連帶責(zé)任，其法律依據(jù)是《民法通則》的規(guī)定。其第86條規(guī)定：“債權(quán)人為二人以上的，按照確定的份額分享權(quán)利。債務(wù)人為二人以上的，按照確定的份額分擔(dān)義務(wù)。”第87條規(guī)定：“債權(quán)人或者債務(wù)人一方人數(shù)為二人以上的，依照法律的規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，享有連帶權(quán)利的每個(gè)債權(quán)人，都有權(quán)要求債務(wù)人履行義務(wù)；負(fù)有連帶義務(wù)的每個(gè)債務(wù)人，都負(fù)有清償全部債務(wù)的義務(wù)，履行了義務(wù)的人，有權(quán)要求其他負(fù)有連帶義務(wù)的人償付他應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。”

　　

　　因此，多名承租人作為一方合同主體，其相互之間需互負(fù)連帶責(zé)任。這一法律后果實(shí)質(zhì)上達(dá)到了相互擔(dān)保的功能，而且其法律效果比擔(dān)保責(zé)任更優(yōu)越。究其原因，一是這種法定連帶責(zé)任并不屬于擔(dān)保法所規(guī)定的擔(dān)保方式，因此，無需按《公司法》或者公司章程的規(guī)定履行擔(dān)保決議程序（公司法第16條）；二是由于其不屬于擔(dān)保法規(guī)定的擔(dān)保方式，故也不適用擔(dān)保法有關(guān)擔(dān)保期間的規(guī)定（擔(dān)保法第26條）以及債權(quán)轉(zhuǎn)讓需要征得保證人書面同意的規(guī)定（擔(dān)保法第23條）。

　　

　　2、如何防范承租人的抗辯

　　

　　在通常的融資租賃交易中，出租人收取租金和承租人占有、使用租賃物互為對(duì)價(jià)關(guān)系。對(duì)此，《合同法》第245條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對(duì)租賃物的占有和使用?！度谫Y租賃司法解釋》第13條進(jìn)一步規(guī)定，因出租人的原因致使承租人無法占有、使用租賃物，承租人請(qǐng)求解除融資租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。也就是說，承租人有權(quán)以其未實(shí)際使用租賃物為由拒絕支付租金或者請(qǐng)求解除合同。

　　

　　前文已經(jīng)揭示共同租賃的承租人中有一方加入租賃關(guān)系，其目的并不真正是為了需要使用租賃物，而是為了給其他承租人提供擔(dān)保。（為了敘述方面，我們可以將該主體稱為“擔(dān)保承租人”。）在交易關(guān)系設(shè)計(jì)上如果防止擔(dān)保承租人以其未實(shí)際使用租賃物來對(duì)抗出租人收取租金的權(quán)利或者解除合同，是風(fēng)險(xiǎn)防范的重點(diǎn)。對(duì)此，有幾點(diǎn)策略可資參考：

　　

　　3、是否存在因“名為租賃實(shí)為擔(dān)保”而被認(rèn)定無效的風(fēng)險(xiǎn)？

　　

　　《融資租賃司法解釋》第1條第2款規(guī)定“對(duì)名為融資租賃合同，但實(shí)際不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系的，人民法院應(yīng)按照其實(shí)際構(gòu)成的法律關(guān)系處理。”《民法總則》第146條還規(guī)定“行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。”

　　

　　由于共同租賃的實(shí)質(zhì)目的是希望擔(dān)保承租人對(duì)其他承租人支付租金的義務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，那么“租賃”是否只是出租人和擔(dān)保承租人之間虛偽的意思表示？對(duì)此，需要明確的是：

　　

　　4、如何處理追加的共同租賃

　　

　　所謂追加的共同租賃，系指單一主體的承租人在合同履行一段時(shí)間之后，出現(xiàn)了租金支付上的困難，該承租人的股東或者關(guān)聯(lián)方愿意代付部分租金，因此，各方簽訂補(bǔ)充合同，由此，擔(dān)保承租人加入到共同租賃法律關(guān)系中。

　　

　　前文已述，共同租賃的主要風(fēng)險(xiǎn)是防范擔(dān)保承租人以未實(shí)際使用租賃物或者租賃合同名實(shí)不符為由，主張其不應(yīng)承擔(dān)連帶支付租金的義務(wù)。由于追加的共同租賃是在租賃物已經(jīng)實(shí)際交付第一承租人之后，擔(dān)保承租人才加入到租賃關(guān)系中的，因此，出租人為了滿足其已實(shí)際向擔(dān)保承租人交付租賃物的要求，可采取如下措施：

　　

　　相比較而言，現(xiàn)實(shí)交付的方式風(fēng)險(xiǎn)可能更小，更值得采用。

　　

　　作者：雷繼平  來源：金杜研究院