融資租賃:共同租賃實(shí)務(wù)
編輯:admin / 發(fā)布時(shí)間:2017-10-11 / 閱讀:765
共同租賃是近年來業(yè)界創(chuàng)新發(fā)展出的一種融資租賃模式,其外觀特點(diǎn)是多名承租人共同作為融資租賃合同的一方,與出租人約定租賃出租人的物件。其在形式上聯(lián)合租賃似乎恰恰相反,后者是多名出租人與一名承租人建立融資租賃法律關(guān)系。當(dāng)然,如果多名承租人的確是出于共同租用租賃物的目的,那么這種模式和普通租賃相比,除了承租人數(shù)量有差別,可能產(chǎn)生法律上的共同責(zé)任或者說連帶責(zé)任外,其他的倒并沒有什么值得特別探討的。事實(shí)上,實(shí)踐中大量存在的共同租賃,往往“醉翁之意不在酒”,共同者并不真正出于共同使用租賃物之目的,反而一種“擔(dān)保”機(jī)制。對(duì)其中的法律問題,分析如下:
1、如何發(fā)揮擔(dān)保功能
多名承租人共同與出租人簽訂租賃合同,承租人之間對(duì)租賃合同約定的義務(wù)要相互承擔(dān)連帶責(zé)任,其法律依據(jù)是《民法通則》的規(guī)定。其第86條規(guī)定:“債權(quán)人為二人以上的,按照確定的份額分享權(quán)利。債務(wù)人為二人以上的,按照確定的份額分擔(dān)義務(wù)。”第87條規(guī)定:“債權(quán)人或者債務(wù)人一方人數(shù)為二人以上的,依照法律的規(guī)定或者當(dāng)事人的約定,享有連帶權(quán)利的每個(gè)債權(quán)人,都有權(quán)要求債務(wù)人履行義務(wù);負(fù)有連帶義務(wù)的每個(gè)債務(wù)人,都負(fù)有清償全部債務(wù)的義務(wù),履行了義務(wù)的人,有權(quán)要求其他負(fù)有連帶義務(wù)的人償付他應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。”
因此,多名承租人作為一方合同主體,其相互之間需互負(fù)連帶責(zé)任。這一法律后果實(shí)質(zhì)上達(dá)到了相互擔(dān)保的功能,而且其法律效果比擔(dān)保責(zé)任更優(yōu)越。究其原因,一是這種法定連帶責(zé)任并不屬于擔(dān)保法所規(guī)定的擔(dān)保方式,因此,無需按《公司法》或者公司章程的規(guī)定履行擔(dān)保決議程序(公司法第16條);二是由于其不屬于擔(dān)保法規(guī)定的擔(dān)保方式,故也不適用擔(dān)保法有關(guān)擔(dān)保期間的規(guī)定(擔(dān)保法第26條)以及債權(quán)轉(zhuǎn)讓需要征得保證人書面同意的規(guī)定(擔(dān)保法第23條)。
2、如何防范承租人的抗辯
在通常的融資租賃交易中,出租人收取租金和承租人占有、使用租賃物互為對(duì)價(jià)關(guān)系。對(duì)此,《合同法》第245條規(guī)定,出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對(duì)租賃物的占有和使用?!度谫Y租賃司法解釋》第13條進(jìn)一步規(guī)定,因出租人的原因致使承租人無法占有、使用租賃物,承租人請(qǐng)求解除融資租賃合同的,人民法院應(yīng)予支持。也就是說,承租人有權(quán)以其未實(shí)際使用租賃物為由拒絕支付租金或者請(qǐng)求解除合同。
前文已經(jīng)揭示共同租賃的承租人中有一方加入租賃關(guān)系,其目的并不真正是為了需要使用租賃物,而是為了給其他承租人提供擔(dān)保。(為了敘述方面,我們可以將該主體稱為“擔(dān)保承租人”。)在交易關(guān)系設(shè)計(jì)上如果防止擔(dān)保承租人以其未實(shí)際使用租賃物來對(duì)抗出租人收取租金的權(quán)利或者解除合同,是風(fēng)險(xiǎn)防范的重點(diǎn)。對(duì)此,有幾點(diǎn)策略可資參考:
- 通過合同條款確定,擔(dān)保承租人有權(quán)使用租賃物,其未實(shí)際使用的視為其自愿放棄權(quán)利,不影響其應(yīng)承擔(dān)的融資租賃合同項(xiàng)下的義務(wù)?! ?/li>
- 通過租賃物交付手續(xù)(簽署標(biāo)的物交接清單和留存實(shí)際管領(lǐng)租賃物的影像證據(jù))固定出租人已經(jīng)實(shí)際向擔(dān)保承租人交付租賃物的事實(shí)??梢杂善渌餐凶馊宋袚?dān)保承租人代理接受租賃物,擔(dān)保承租人收取租賃物后其無論是自行留用還是全部或部分轉(zhuǎn)交其他承租人,均視為出租人已經(jīng)完全履行租賃物交付義務(wù)?! ?/li>
- 通過前期租金支付方式固定擔(dān)保承租人認(rèn)可其租金支付義務(wù)的事實(shí)。通常,合同執(zhí)行之初,承租人能夠按期支付租金,各方可以約定,最初的幾期租金通過擔(dān)保承租人支付。已達(dá)到形成其自認(rèn)證據(jù)的效果?! ?/li>
3、是否存在因“名為租賃實(shí)為擔(dān)保”而被認(rèn)定無效的風(fēng)險(xiǎn)?
《融資租賃司法解釋》第1條第2款規(guī)定“對(duì)名為融資租賃合同,但實(shí)際不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系的,人民法院應(yīng)按照其實(shí)際構(gòu)成的法律關(guān)系處理。”《民法總則》第146條還規(guī)定“行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關(guān)法律規(guī)定處理。”
由于共同租賃的實(shí)質(zhì)目的是希望擔(dān)保承租人對(duì)其他承租人支付租金的義務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,那么“租賃”是否只是出租人和擔(dān)保承租人之間虛偽的意思表示?對(duì)此,需要明確的是:
- 所謂“擔(dān)保”,并不是當(dāng)事人隱藏的法律行為。在共同承租關(guān)系中,各承租人因?yàn)橄倒餐暮贤黧w因而導(dǎo)致互負(fù)連帶責(zé)任,由于這樣一種責(zé)任狀態(tài)和承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的后果類似,故在實(shí)務(wù)中使用了擔(dān)保這一簡便的說法,但實(shí)質(zhì)上當(dāng)事人的真實(shí)意思表示是共同承租人對(duì)租金支付義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任,并不是擔(dān)保責(zé)任?! ?/li>
- 由于嚴(yán)格法律意義上的擔(dān)保,有特定的內(nèi)涵(《擔(dān)保法》第6條),而且還必須有明示的書面約定(《擔(dān)保法》第13條),因此,按擔(dān)保法的法理,擔(dān)保責(zé)任不能推定。故,在共同租賃中不能因存在連帶責(zé)任的目的而推定擔(dān)保承租人與出租人之間成立的是擔(dān)保法律關(guān)系?! ?/li>
- 當(dāng)事人在合同中的意思表示以及當(dāng)事人通過合同要達(dá)到的商業(yè)目的不能等同對(duì)待。比如,股權(quán)投資對(duì)賭協(xié)議,有限合伙協(xié)議等,我們不能因?yàn)楫?dāng)事人締約的商業(yè)目的是融資,而認(rèn)為這些協(xié)議都是借款協(xié)議?! ?/li>
- 在共同租賃合同中,如果一定要探究當(dāng)事人深層的意思表示,那恰恰是擔(dān)保承租人對(duì)其他承租人的租金支付義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任,這一隱藏的法律行為本身并不是無效的。按照實(shí)際構(gòu)成的融資租賃關(guān)系以及連帶還款責(zé)任的法律關(guān)系來處理,并不減損出租人的利益?! ?/li>
4、如何處理追加的共同租賃
所謂追加的共同租賃,系指單一主體的承租人在合同履行一段時(shí)間之后,出現(xiàn)了租金支付上的困難,該承租人的股東或者關(guān)聯(lián)方愿意代付部分租金,因此,各方簽訂補(bǔ)充合同,由此,擔(dān)保承租人加入到共同租賃法律關(guān)系中。
前文已述,共同租賃的主要風(fēng)險(xiǎn)是防范擔(dān)保承租人以未實(shí)際使用租賃物或者租賃合同名實(shí)不符為由,主張其不應(yīng)承擔(dān)連帶支付租金的義務(wù)。由于追加的共同租賃是在租賃物已經(jīng)實(shí)際交付第一承租人之后,擔(dān)保承租人才加入到租賃關(guān)系中的,因此,出租人為了滿足其已實(shí)際向擔(dān)保承租人交付租賃物的要求,可采取如下措施:
- 采取所謂指示交付的方法處理,給第一承租人發(fā)出書面通知,要求第一承租人向擔(dān)保承租人移交租賃物,同時(shí),要求擔(dān)保承租人書面確認(rèn)其已收到租賃物。這一措施,文件處理簡單,但擔(dān)保承租人事后可能以相反的事實(shí)來推翻其書面確認(rèn)已收到租賃物的函件?! ?/li>
- 采取現(xiàn)實(shí)交付的方法處理,先由出租人收回租賃物,然后將租賃物交付給擔(dān)保承租人和第一承租人,交接的具體方法上文已經(jīng)詳述?! ?/li>
相比較而言,現(xiàn)實(shí)交付的方式風(fēng)險(xiǎn)可能更小,更值得采用。
作者:雷繼平 來源:金杜研究院
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