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　　日前，住建部聯(lián)合發(fā)改委、公安部、財政部、人民銀行等九部委聯(lián)合印發(fā)《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》（下稱153號文），稱將多舉措加快發(fā)展住房租賃市場。

　　

　　事實上，此次通知是39號文（《國務院辦公廳關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》）的落實延續(xù)。業(yè)內(nèi)人士認為，該通知也會讓潛在的住房租賃項目建設需求進一步提高。

　　

　　在上述九家發(fā)文單位中，證監(jiān)會也在列。分析人士指出，這一方面標志著監(jiān)管層正在促使直接融資成為住房租賃市場建設主要融資模式；另一方面，租賃市場現(xiàn)金流的長期化也給證券經(jīng)營機構的資產(chǎn)證券化（下稱ABS）業(yè)務帶來新的機會。

　　

　　“直接融資”走向臺前

　　

　　和過去以銷售為主的房地產(chǎn)市場相比，國內(nèi)市場化的住房租賃市場存在較大的供給短板，大中城市的租房房源也主要依賴于存量二手房的閑置。153號文明確指出，當前“租賃房源總量不足”。

　　

　　對此，新政正在鼓勵更多的主體進入租賃市場掘金。153號文提出，“鼓勵國有、民營的機構化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構、物業(yè)服務企業(yè)設立子公司拓展住房租賃業(yè)務。”

　　

　　然而作為房源供給方、運營方，無論是開發(fā)商還是物業(yè)公司均要面臨租賃現(xiàn)金流長期化所帶來的融資問題。

　　

　　值得一提的是，在153號的九家發(fā)文部委中，一行三會中除央行外，證監(jiān)會亦位列其中，這被視作監(jiān)管層試圖依靠資本市場解決租賃市場融資的信號。

　　

　　“依靠直接融資，依靠資本市場，而不是過去開發(fā)商賴以生存的信貸資源，將成為租賃市場融資模式的一大特征，這也是證監(jiān)會成為發(fā)文單位的原因。”一位接近監(jiān)管層的券商資管負責人分析稱。

　　

　　“如果是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)模式，通過抵押機制授信的商業(yè)銀行必然會參與，”北京一家國有大行人士表示，“相反租賃市場10年、20年乃至更長時間的回報周期，銀行通常是不會碰的，這種現(xiàn)金流最終只能通過ABS的方式賣向資本市場以解決流動性問題，并保險資金等負債期更長的機構來對接。”

　　

　　事實上，153號文中也明確了多種對租賃市場的資本紅利。

　　

　　“加大對住房租賃企業(yè)的金融支持力度，拓寬直接融資渠道，支持發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務融資工具等公司信用類債券及資產(chǎn)支持證券，專門用于發(fā)展住房租賃業(yè)務，”153號文提出，“鼓勵地方政府出臺優(yōu)惠政策，積極支持并推動發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）。”

　　

　　而在諸多業(yè)務中，以住房租賃收入為基礎資產(chǎn)的類REITs成為了上述多種被鼓勵融資模式中最被看好的業(yè)務。其潛在空間已諸多券商、基金子公司等機構所覬覦。

　　

　　“當下最現(xiàn)實的利好是住房租賃收入的類REITs，一方面是因為產(chǎn)權類REITs還沒有起步，另一方面之前不少機構也有過商辦項目的類REITs經(jīng)驗，”華北一家券商固收業(yè)務負責人表示，“如果未來住宅租賃市場做大，這部分需求是非常明顯的，而拿自持地的開發(fā)商也會越來越多地成為原始權益人。”

　　

　　PPP+REITs模式

　　

　　對于大中城市住房租賃項目的潛在商業(yè)價值，一些房地產(chǎn)行業(yè)人士表達了認可。

　　

　　“大城市轉向存量房市場后，未來基于資產(chǎn)運營能力的租賃項目的機會就會出現(xiàn)，”北京一家央企系開發(fā)商項目負責人表示，“未來市場應該不會缺項目，政策其實已經(jīng)在朝這個方向扭轉了，比如項目招標在自持率上競爭很激烈，我們也拿了自持住宅用地，未來大概率會做一些長租項目。”

　　

　　但也有分析人士指出，商業(yè)住房租賃對于物業(yè)運營能力要求較高，而這將提高管理人、投資者識別項目風險的難度。

　　

　　“商業(yè)類租金考驗運營能力，運營質(zhì)量好則租金高，反之亦然，這對于ABS項目來說存在一定的不確定性，”匯金系一家券商固收分析師表示，“主要是目前商業(yè)化的租房市場尚未成型，所以談該領域的類REITs還為時尚早，當然不排除它成為拿自持地的開發(fā)商披著ABS外衣的一個融資管道。”

　　

　　而和商業(yè)化租賃項目相比，當下受到政策支持的，以廉租房、公租房為方向的PPP證券化項目機更被機構人士所期待。

　　

　　“和交通高速收費、園區(qū)建設這些具有一定產(chǎn)業(yè)風險的項目不同，我們比較看好一二線城市可能推動的公租房PPP項目，”上述固收業(yè)務負責人表示，“一是因為核心地區(qū)有相對可比、穩(wěn)定的租金保障和測算，二是發(fā)展租賃市場也成為解決當前房價問題的一種大趨勢。”

　　

　　事實上，正式版的REITs也曾在鼓勵公租房的文件中被提出。早在2015年，財政部、國土資源部等六部委就曾發(fā)文明確支持“以未來收益覆蓋融資本息的公共租賃住房資產(chǎn)發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金（REITs），探索建立以市場機制為基礎、可持續(xù)的公共租賃住房投融資模式”。

　　

　　在一些業(yè)內(nèi)專家看來，部分PPP的證券化更有與REITs模式合作的可能性。

　　

　　“PPP項目中有相當一部分屬于市政基礎設施項目，以及保障房、養(yǎng)老地產(chǎn)等地產(chǎn)類民生工程項目，屬于 不動產(chǎn)物業(yè) 大的范疇。”中國PPP基金郭上撰文指出，住房和保障性住房等資產(chǎn)屬于REITs投資的資產(chǎn)范圍。

　　

　　“從目前的監(jiān)管表態(tài)來看，不排除在推動PPP下，REITs會有更大層面的制度紅利被釋放，所以目前多積累相關的項目資源也能備不時之需。”上述固收人士認為。

　　

　　摘要：住房租賃市場正逐漸規(guī)?；饋?。根據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示，目前我國大概有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，占城鎮(zhèn)常住人口的21%。這當中以新就業(yè)的大學生和外來務工人員為主要群體。

　　

　　住房租賃市場正逐漸規(guī)模化起來。

　　

　　根據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示，目前我國大概有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，占城鎮(zhèn)常住人口的21%。這當中以新就業(yè)的大學生和外來務工人員為主要群體。

　　

　　住房租賃市場，是房地產(chǎn)市場的重要組成部分，是解決住房問題的重要渠道，解決好城鎮(zhèn)居民住房問題，離不開房地產(chǎn)市場和租賃市場的協(xié)同發(fā)展。隨著近年來，住房租賃市場日益受到重視，市場化進程的不斷加快，我國樓市格局也悄然地發(fā)生了變化。記者在58同城、趕集網(wǎng)、安居客等信息平臺查詢發(fā)現(xiàn)，房屋出租市場非常龐大。

　　

　　日前，住房城鄉(xiāng)建設部會同國家發(fā)展改革委、公安部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、工商總局、證監(jiān)會等八部門聯(lián)合印發(fā)了《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》（以下簡稱《通知》），要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場。

　　

　　《通知》明確要求，人口凈流入的大中城市要支持相關國有企業(yè)轉型為住房租賃企業(yè)，以充分發(fā)揮國有企業(yè)在穩(wěn)定租金和租期，積極盤活存量房屋用于租賃，增加租賃住房有效供給等方面的引領和帶動作用。

　　

　　目前，住房城鄉(xiāng)建設部已會同有關部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。

　　

　　我國住房租賃市場規(guī)模偏小

　　

　　據(jù)前期鏈家研究院發(fā)布的《租賃崛起》報告顯示，中國的房屋租賃市場規(guī)模是1.1萬億，中國的房屋交易額大概是15萬億，房屋租賃僅占7%的比例。而美國現(xiàn)今的租金額規(guī)模是5千億美金，占美國整體房屋交易規(guī)模的50%。

　　

　　根據(jù)發(fā)達國家住房發(fā)展規(guī)律，越是大城市，房價越高，住房自有率越低。如在經(jīng)濟發(fā)達的德國、法國、日本、美國和英國，住房自有率分別為47%，54%，61%，68%和69%；而在一些發(fā)達的城市，住房自有率則會更低，如紐約的住房自有率僅為34%，日內(nèi)瓦和柏林的住房自有率更是低至14%。然而，反觀我國的住房自有率則高達90%左右。

　　

　　中研普華房產(chǎn)研究員王駿在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時分析認為，這當中的差距主要源于中西方思想文化的差異。首先，國外一向崇尚獨立，每一位大學生的學費幾乎都是自己勤工儉學掙來，或者通過學生貸來支付。當他們畢業(yè)時，2/3的學生手中是沒有過多閑錢的，因此他們不會選擇在畢業(yè)后買房，而是通過租房來代替；其次，與中國父母不同，外國父母并不會給孩子提供購房時的首付，因此，買房對于他們來說，周期冗長，相替代的就是租房居住。而對于國人來說，似乎并沒有這兩方面的壓力。

　　

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時表示，對于當前租賃市場來說，類似租賃市場規(guī)模小在于租賃本身缺乏實質(zhì)性內(nèi)容，更多的只是提供了一個“蝸居”的概念。這個時候租賃是一種過渡的方式，會帶來很多新興的問題，比如說租賃的合同比較隨意，談不上租賃權的保護等一些實質(zhì)性的內(nèi)容。另外租賃市場更多的是二手房的租賃市場，而且是私人經(jīng)營的，這也會導致很多新問題的出現(xiàn)。

　　

　　盡管中國目前住房租賃市場發(fā)展還不足，但對于住房租賃市場的發(fā)展前景，鏈家研究院院長楊現(xiàn)領就曾表示，未來的五到十年中國住房租賃市場增速非常快，首先是供給的增長速度會比較快，另外需求升級的速度會比較快。與此同時，租金可能會出現(xiàn)一定的穩(wěn)定上漲。因此，中國住房租賃市場未來會有很大的發(fā)展空間。他指出，到2020年我國住房租賃額大概是1.6萬億，2025年大概是2.9萬億，2030年則會超過4萬億。

　　

　　嚴躍進表示，從前景看，主要是類似被動式租賃需求會轉變?yōu)橹鲃邮阶赓U需求，這會帶來很多新的市場發(fā)展前景。這種前景就在于租賃不是一種簡單的替補產(chǎn)品，而是完全可以發(fā)展成為占據(jù)主導力的產(chǎn)品。

　　

　　住房租賃市場秩序待規(guī)范

　　

　　根據(jù)《通知》中指出，當前大中城市新市民多，住房租賃需求旺盛。與此同時，特別是在一些人口凈流入的大中城市，存在著租賃房源總量不足、市場秩序不規(guī)范、政策支持體系不完善等問題，租賃住房解決城鎮(zhèn)居民特別是新市民住房問題的作用沒有得到充分發(fā)揮。

　　

　　王駿表示，我國一二線城市房屋租金的上漲幅度相比于高高在上的房價其實毫不遜色，因此對于租戶來說，合同到期如同噩夢降臨一樣，意味著房租又要上漲；另外，從房租的上漲情況來看，往往是房租漲了，而工資卻始終不變，這就使得每年都有一部分人被逼迫式地外移，甚至告別“漂流”一族，打道回府。高房租似乎已經(jīng)演變成為一道逐客令；此外，由于群租房內(nèi)人員混雜，因此居住者素質(zhì)往往存在著一定的差異，加上一些房屋存在隔斷的問題，因此，租房者的環(huán)境和隱私得不到保障。

　　

　　對于行業(yè)發(fā)展當中存在的亂象，嚴躍進補充道，首先是合同非常不規(guī)范，往往維權方面得不到保障。當前很多租房合同都是私下簡單的租期、租金等內(nèi)容的抄寫，從法律層面出發(fā)，有些合同或許不具備真正的法律效力；其次是房源非常不規(guī)范，消防不到位，有時同一層兩戶人家都看不到一個滅火器，而且很多房源還是違規(guī)的租賃住房，類似保障房等。再者，是租賃群體的關系非常難以維系，類似租客之間的矛盾加大帶來的問題后果不堪設想。

　　

　　政策促住房租賃市場向好發(fā)展

　　

　　針對行業(yè)發(fā)展當中出現(xiàn)的一些問題，此次《通知》當中，也給予了相應的回復。如為解決住房租賃市場中存在的虛假房源、信息不透明等問題，引導存量出租住房規(guī)范經(jīng)營，增強群眾租房的安全感和穩(wěn)定感，讓群眾安心租房?！锻ㄖ芬笕丝趦袅魅氲拇笾谐鞘写罱ㄕ》孔赓U交易服務平臺，通過平臺提供便捷的租賃信息發(fā)布服務，保障租賃雙方特別是承租人的合法權益，強化住房租賃行為監(jiān)管，加強住房租賃市場監(jiān)測分析。

　　

　　近年來，北京、上海都曾開展利用集體建設用地建設租賃住房試點工作，并且取得了一定的經(jīng)驗。為此，《通知》提出，超大城市、特大城市可按照國土資源部和住房城鄉(xiāng)建設部的統(tǒng)一部署，開展利用集體建設用地建設租賃住房試點工作。同時，鼓勵各地通過新增用地建設租賃住房、在新建商品住房項目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應。

　　

　　除了土地政策方面，《通知》還在金融政策、落實“放管服”改革等方面細化了支持政策。

　　

　　在金融政策方面，將加大對住房租賃企業(yè)的金融支持力度，拓寬直接融資渠道，支持發(fā)行公司信用類債券及資產(chǎn)支持證券。鼓勵開發(fā)性金融等銀行業(yè)金融機構加大對租賃住房項目的信貸支持力度，向住房租賃企業(yè)提供符合經(jīng)營特點的長期貸款和金融解決方案。支持金融機構創(chuàng)新針對住房租賃項目的金融產(chǎn)品和服務。鼓勵地方政府出臺優(yōu)惠政策，積極支持并推動發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金。

　　

　　在落實“放管服”改革方面，針對住房租賃企業(yè)在新建或改建租賃住房項目、工商登記、租住人員管理等方面遇到的問題，要求各地梳理新建、改建租賃住房項目立項、規(guī)劃、建設、竣工驗收、運營管理等規(guī)范性程序，建立快速審批通道，探索實施并聯(lián)審批；明確住房租賃企業(yè)申請工商登記時，經(jīng)營范圍統(tǒng)一規(guī)范為住房租賃經(jīng)營；公安部門要比照酒店業(yè)管理方式，將住房租賃企業(yè)登記的非本地戶籍租住人員信息接入暫住人口管理信息系統(tǒng)。

　　

　　嚴躍進告訴記者，當前出臺此類政策，實際上是就機制上給予了很多政策支持，或者說搭建了一個較好的框架。同時后續(xù)對于此類機制來說，還需要建立更好的商業(yè)模式或盈利模式，這樣才能推動此類租賃市場的真正發(fā)展。從當前市場發(fā)展來看，政策釋放了新風，對于鼓舞房企是最關鍵的，房企積極參與此類項目后，也會激活租賃需求。

　　

　　當然，由此也說明，房地產(chǎn)租賃市場的培育和成長速度會加快，這樣部分因高房價而難以解決住房的群體可以更好地選擇租房，而且顧慮較少。另一方面是租賃市場后續(xù)和購房市場的差異會不斷縮小，這樣也容易制約房價的上漲。“從后續(xù)試點的情況看，近期預計不會擴大，但不排除到2018年會有擴大的可能。”嚴躍進表示。

　　

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，2015年年初，我國發(fā)布了《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導意見》；2015年12月，發(fā)布了《關于加快發(fā)展生活性服務業(yè)促進消費結構升級的指導意見》，當中要求積極發(fā)展短租、長租公寓；2016年3月，提出加快住房租賃市場的意見；2016年5月，《國務院辦公廳關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》發(fā)布，再回顧到今年，一系列的政策出臺，無疑不昭示著，住房租賃市場風口的到來。

　　

　　王駿告訴記者，對于租賃市場的發(fā)展來說，如果從風口出現(xiàn)的階段來說，應該是有三輪。第一輪風口主要是和互聯(lián)網(wǎng)、創(chuàng)新等概念結合的風口，典型代表是長租公寓項目。第二輪風口應該是本輪租賃市場的政策導向，會帶來存量物業(yè)租賃市場的發(fā)展。預計第三輪風口會在明年下半年出現(xiàn)，即出現(xiàn)一些自持型租賃型的公寓項目。這三輪風口代表了不同的租賃物業(yè)，總體上構成了較好的立體的租賃市場架構。后續(xù)建議在市場機制不斷完善的情況下，創(chuàng)新商業(yè)模式應該是關鍵的內(nèi)容。

　　

　　盡管中國目前住房租賃市場發(fā)展還不足，但對于住房租賃市場的發(fā)展前景，鏈家研究院院長楊現(xiàn)領就曾表示，未來的五到十年中國住房租賃市場增速非常快，首先是供給的增長速度會比較快，另外需求升級的速度會比較快。與此同時，租金可能會出現(xiàn)一定的穩(wěn)定上漲。因此，中國住房租賃市場未來會有很大的發(fā)展空間。他指出，到2020年我國住房租賃額大概是1.6萬億，2025年大概是2.9萬億，2030年則會超過4萬億。

　　

　　嚴躍進表示，從前景看，主要是類似被動式租賃需求會轉變?yōu)橹鲃邮阶赓U需求，這會帶來很多新的市場發(fā)展前景。這種前景就在于租賃不是一種簡單的替補產(chǎn)品，而是完全可以發(fā)展成為占據(jù)主導力的產(chǎn)品。

　　

　　住房租賃市場秩序待規(guī)范

　　

　　根據(jù)《通知》中指出，當前大中城市新市民多，住房租賃需求旺盛。與此同時，特別是在一些人口凈流入的大中城市，存在著租賃房源總量不足、市場秩序不規(guī)范、政策支持體系不完善等問題，租賃住房解決城鎮(zhèn)居民特別是新市民住房問題的作用沒有得到充分發(fā)揮。

　　

　　王駿表示，我國一二線城市房屋租金的上漲幅度相比于高高在上的房價其實毫不遜色，因此對于租戶來說，合同到期如同噩夢降臨一樣，意味著房租又要上漲；另外，從房租的上漲情況來看，往往是房租漲了，而工資卻始終不變，這就使得每年都有一部分人被逼迫式地外移，甚至告別“漂流”一族，打道回府。高房租似乎已經(jīng)演變成為一道逐客令；此外，由于群租房內(nèi)人員混雜，因此居住者素質(zhì)往往存在著一定的差異，加上一些房屋存在隔斷的問題，因此，租房者的環(huán)境和隱私得不到保障。

　　

　　對于行業(yè)發(fā)展當中存在的亂象，嚴躍進補充道，首先是合同非常不規(guī)范，往往維權方面得不到保障。當前很多租房合同都是私下簡單的租期、租金等內(nèi)容的抄寫，從法律層面出發(fā)，有些合同或許不具備真正的法律效力；其次是房源非常不規(guī)范，消防不到位，有時同一層兩戶人家都看不到一個滅火器，而且很多房源還是違規(guī)的租賃住房，類似保障房等。再者，是租賃群體的關系非常難以維系，類似租客之間的矛盾加大帶來的問題后果不堪設想。

　　

　　政策促住房租賃市場向好發(fā)展

　　

　　針對行業(yè)發(fā)展當中出現(xiàn)的一些問題，此次《通知》當中，也給予了相應的回復。如為解決住房租賃市場中存在的虛假房源、信息不透明等問題，引導存量出租住房規(guī)范經(jīng)營，增強群眾租房的安全感和穩(wěn)定感，讓群眾安心租房。《通知》要求人口凈流入的大中城市搭建政府住房租賃交易服務平臺，通過平臺提供便捷的租賃信息發(fā)布服務，保障租賃雙方特別是承租人的合法權益，強化住房租賃行為監(jiān)管，加強住房租賃市場監(jiān)測分析。

　　

　　近年來，北京、上海都曾開展利用集體建設用地建設租賃住房試點工作，并且取得了一定的經(jīng)驗。為此，《通知》提出，超大城市、特大城市可按照國土資源部和住房城鄉(xiāng)建設部的統(tǒng)一部署，開展利用集體建設用地建設租賃住房試點工作。同時，鼓勵各地通過新增用地建設租賃住房、在新建商品住房項目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應。

　　

　　除了土地政策方面，《通知》還在金融政策、落實“放管服”改革等方面細化了支持政策。

　　

　　在金融政策方面，將加大對住房租賃企業(yè)的金融支持力度，拓寬直接融資渠道，支持發(fā)行公司信用類債券及資產(chǎn)支持證券。鼓勵開發(fā)性金融等銀行業(yè)金融機構加大對租賃住房項目的信貸支持力度，向住房租賃企業(yè)提供符合經(jīng)營特點的長期貸款和金融解決方案。支持金融機構創(chuàng)新針對住房租賃項目的金融產(chǎn)品和服務。鼓勵地方政府出臺優(yōu)惠政策，積極支持并推動發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金。

　　

　　在落實“放管服”改革方面，針對住房租賃企業(yè)在新建或改建租賃住房項目、工商登記、租住人員管理等方面遇到的問題，要求各地梳理新建、改建租賃住房項目立項、規(guī)劃、建設、竣工驗收、運營管理等規(guī)范性程序，建立快速審批通道，探索實施并聯(lián)審批；明確住房租賃企業(yè)申請工商登記時，經(jīng)營范圍統(tǒng)一規(guī)范為住房租賃經(jīng)營；公安部門要比照酒店業(yè)管理方式，將住房租賃企業(yè)登記的非本地戶籍租住人員信息接入暫住人口管理信息系統(tǒng)。

　　

　　嚴躍進告訴記者，當前出臺此類政策，實際上是就機制上給予了很多政策支持，或者說搭建了一個較好的框架。同時后續(xù)對于此類機制來說，還需要建立更好的商業(yè)模式或盈利模式，這樣才能推動此類租賃市場的真正發(fā)展。從當前市場發(fā)展來看，政策釋放了新風，對于鼓舞房企是最關鍵的，房企積極參與此類項目后，也會激活租賃需求。

　　

　　當然，由此也說明，房地產(chǎn)租賃市場的培育和成長速度會加快，這樣部分因高房價而難以解決住房的群體可以更好地選擇租房，而且顧慮較少。另一方面是租賃市場后續(xù)和購房市場的差異會不斷縮小，這樣也容易制約房價的上漲。“從后續(xù)試點的情況看，近期預計不會擴大，但不排除到2018年會有擴大的可能。”嚴躍進表示。

　　

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，2015年年初，我國發(fā)布了《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導意見》；2015年12月，發(fā)布了《關于加快發(fā)展生活性服務業(yè)促進消費結構升級的指導意見》，當中要求積極發(fā)展短租、長租公寓；2016年3月，提出加快住房租賃市場的意見；2016年5月，《國務院辦公廳關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》發(fā)布，再回顧到今年，一系列的政策出臺，無疑不昭示著，住房租賃市場風口的到來。

　　

　　王駿告訴記者，對于租賃市場的發(fā)展來說，如果從風口出現(xiàn)的階段來說，應該是有三輪。第一輪風口主要是和互聯(lián)網(wǎng)、創(chuàng)新等概念結合的風口，典型代表是長租公寓項目。第二輪風口應該是本輪租賃市場的政策導向，會帶來存量物業(yè)租賃市場的發(fā)展。預計第三輪風口會在明年下半年出現(xiàn)，即出現(xiàn)一些自持型租賃型的公寓項目。這三輪風口代表了不同的租賃物業(yè)，總體上構成了較好的立體的租賃市場架構。后續(xù)建議在市場機制不斷完善的情況下，創(chuàng)新商業(yè)模式應該是關鍵的內(nèi)容。