丰满爆乳一区二区三区,挺进绝色老师的紧窄小肉六,成人无码A级毛片免费,色欲AV浪潮AV蜜臀AⅤ

地產(chǎn)類回租業(yè)務(wù)如何繳稅


編輯:admin / 發(fā)布時(shí)間:2016-03-14 / 閱讀:526

  房地產(chǎn)企業(yè),對(duì)開發(fā)的商業(yè)用房以售后回租方式對(duì)外出售。請(qǐng)問,房地產(chǎn)公司以“售后回租”經(jīng)營方式應(yīng)當(dāng)如何納稅?房屋產(chǎn)權(quán)過戶是否應(yīng)當(dāng)繳納契稅?
  
  一、營業(yè)稅
  
  根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)行為有關(guān)稅收問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2010年第13號(hào))的規(guī)定,融資性售后回租業(yè)務(wù)是指承租方以融資為目的將資產(chǎn)出售給經(jīng)批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)后,又將該項(xiàng)資產(chǎn)從該融資租賃企業(yè)租回的行為。融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)時(shí),資產(chǎn)所有權(quán)以及與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部報(bào)酬和風(fēng)險(xiǎn)并未完全轉(zhuǎn)移。融資性售后回租業(yè)務(wù)中,承租方出售資產(chǎn)的行為,不屬于增值稅和營業(yè)稅征收范圍,不征收增值稅和營業(yè)稅。所以,房地產(chǎn)公司將房屋出售給“經(jīng)批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)”,雖然發(fā)生了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,但不屬于銷售不動(dòng)產(chǎn)行為,并且在會(huì)計(jì)處理上更注重實(shí)質(zhì)大于形式原則,對(duì)房屋的所有權(quán)以及與所有權(quán)有關(guān)的全部報(bào)酬和風(fēng)險(xiǎn)并未完全轉(zhuǎn)移,不確認(rèn)會(huì)計(jì)收入的實(shí)現(xiàn)。但銷售給非從事融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè),均應(yīng)將售后回租業(yè)務(wù)分解為銷售和租賃兩項(xiàng)業(yè)務(wù)分別進(jìn)行稅務(wù)處理。所以,房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。
  
  二、土地增值稅
  
  根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(國務(wù)院令〔1993〕第138號(hào))第二條的規(guī)定,轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人,為土地增值稅的納稅義務(wù)人,應(yīng)依照本條例繳納土地增值稅?!吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二條的規(guī)定,條例第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入,指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為?!督鹑谧赓U公司管理辦法》(中國銀監(jiān)會(huì)2014年第3號(hào)令)第三十四條規(guī)定:“從事售后回租業(yè)務(wù)的金融租賃公司應(yīng)真實(shí)取得相應(yīng)標(biāo)的物的所有權(quán)。標(biāo)的物屬于國家法律法規(guī)規(guī)定其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移必須到登記部門進(jìn)行登記的財(cái)產(chǎn)類別的,金融租賃公司應(yīng)進(jìn)行相關(guān)登記。”根據(jù)上述規(guī)定,承租方將房屋出售給融資租賃公司時(shí),必須辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。而繳納土地增值稅是辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的條件之一,因此承租方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí),不論出售對(duì)象是否為“經(jīng)批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)”,均需按規(guī)定計(jì)算繳納土地增值稅。
  
  三、企業(yè)所得稅
  
  會(huì)計(jì)核算遵循實(shí)質(zhì)重于形式原則,所以,融資租賃售售后回租,不論出售對(duì)象是否為“經(jīng)批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)”,均不確認(rèn)為銷售收入。在企業(yè)所得稅上,根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)行為有關(guān)稅收問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2010年第13號(hào))第二條的規(guī)定,融資性售后回租業(yè)務(wù)中,承租人出售資產(chǎn)的行為,不確認(rèn)為銷售收入,對(duì)融資性租賃的資產(chǎn),仍按承租人出售前原賬面價(jià)值作為計(jì)稅基礎(chǔ)計(jì)提折舊。租賃期間,承租人支付的屬于融資利息的部分,作為企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用在稅前扣除。
  
  四、房產(chǎn)稅
  
  根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅〔2009〕128號(hào))第三條的規(guī)定,融資租賃的房產(chǎn),由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的,由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。因此,自融資租賃合同約定開始日的次月起由承租人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。
  
  五、城鎮(zhèn)土地使用稅
  
  根據(jù)《國家稅務(wù)局關(guān)于檢發(fā)<關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定>的通知》(國稅地〔1988〕15號(hào))第四條的規(guī)定,土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的,由代管人或?qū)嶋H使用人納稅;土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的,由實(shí)際使用人納稅;土地使用權(quán)共有的,由共有各方分別納稅。因此,由于融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)時(shí),資產(chǎn)所有權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移,則應(yīng)由出租人繳納土地使用稅。
  
  六、印花稅
  
  根據(jù)《國家稅務(wù)局關(guān)于對(duì)借款合同貼花問題的具體規(guī)定》(國稅地〔1988〕30號(hào))第四條的規(guī)定,銀行及其金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營的融資租賃業(yè)務(wù),是一種以融物方式達(dá)到融資目的的業(yè)務(wù),實(shí)際上是分期償還的固定資金借款。因此,對(duì)融資租賃合同,可據(jù)合同所載的租金總額暫按“借款合同”計(jì)稅貼花。因此,對(duì)融資租賃業(yè)務(wù)如何繳納印花稅,應(yīng)區(qū)分不同情況處理:1、對(duì)經(jīng)人民銀行批準(zhǔn)經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù)的單位所從事的融資租賃業(yè)務(wù),其實(shí)質(zhì)是分期償還的固定資金借款,簽訂合同的雙方依借款合同繳納印花稅;稅率為萬分之零點(diǎn)五。2、其他單位從事的融資租賃業(yè)務(wù),租賃貨物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租方的,其實(shí)質(zhì)為銷售不動(dòng)產(chǎn),簽訂合同的雙方依產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓數(shù)據(jù)繳納印花稅;稅率為書據(jù)所載金額的萬分之五。同時(shí)按照房屋租賃合同的千分之一繳納印花稅。
  
  七、契稅
  
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等。房地產(chǎn)公司出售房屋時(shí),必須辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。因此,不論受讓方是否為“經(jīng)批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)”,均應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。但對(duì)回購的房屋,根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》(財(cái)稅〔2012〕82號(hào))的規(guī)定,對(duì)售后回租合同期滿,承租人回購原房屋、土地權(quán)屬的,免征契稅。
  
  文章轉(zhuǎn)自:租賃視界,作者-茉莉花茶。


上一篇:什么是租賃基金?
下一篇:如何開拓汽車金融和醫(yī)療租賃的億萬市場(chǎng)?