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　　房地產(chǎn)龍頭們的多元化的戰(zhàn)略正在持續(xù)推進(jìn)。

　　

　　比如，萬科提出“萬科X”概念，進(jìn)行了一系列商業(yè)模式嘗試，如萬科家、萬科驛、萬科派、萬科云、萬科里。恒大則進(jìn)行多產(chǎn)品線的嘗試，包括恒大糧油、恒大冰泉、恒大乳業(yè)，以及一開始的恒大足球等。

　　

　　紅象金融研究員發(fā)現(xiàn)，除了上述兩個(gè)典型之外，大批房地產(chǎn)龍頭開始開拓金融領(lǐng)域，典型案例就是綠地集團(tuán)和世茂集團(tuán)。

　　

　　從2014年開始，兩家房地產(chǎn)龍頭開始了金融板塊上的突進(jìn)，世茂集團(tuán)開始組建以融資租賃、小貸、擔(dān)保公司為主要領(lǐng)域的金融集團(tuán)；綠地集團(tuán)則加大了在金融產(chǎn)業(yè)鏈上的投入，其獨(dú)資的綠地融資租賃有限公司2014年11月成立。

　　

　　為何房地產(chǎn)龍頭會(huì)選擇融資租賃作為他們金融戰(zhàn)略的一個(gè)重要棋子？

　　

　　淵源頗深

　　

　　說起融資租賃，可能還有很多人覺得比較陌生。融資租賃最早起源于二戰(zhàn)之后的美國(guó)，現(xiàn)如今，在美國(guó)融資租賃已然成為僅次于銀行業(yè)的第二大融資渠道；而中國(guó)的融資租賃起步于改革開放后，發(fā)展迅速，截至2014年底，我國(guó)融資租賃業(yè)務(wù)總量高達(dá)3.2萬億元，已然成為僅次于美國(guó)的全球第二大融資租賃市場(chǎng)。

　　

　　中國(guó)融資租賃行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模（億元）

　　

　　數(shù)據(jù)來源：據(jù)公開信息顯示

　　

　　紅象金融研究員了解到，2004年，上海某大型房地產(chǎn)公司以旗下海南一著名大酒店為租賃物與上海新世紀(jì)金融租賃有限公司簽訂了融資租賃合同，一次性完成6億元的融資金融，成為了全國(guó)首個(gè)房地產(chǎn)“售后回租+保理”的融資項(xiàng)目。

　　

　　十年之后，融資租賃與房地產(chǎn)的合作進(jìn)一步加深。2014年，中房地產(chǎn)（000736.SZ）對(duì)外公告稱，公司以旗下深圳市中住匯智實(shí)業(yè)有限公司的地下管網(wǎng)及道路為租賃物，與中國(guó)富康國(guó)際租賃有限公司達(dá)成租賃協(xié)議，獲取5年期的租賃融資5億元；大名城（600094.SH）控股子公司福建名城地產(chǎn)與上海國(guó)金租賃有限公司采取售后回租方式達(dá)成融資租賃協(xié)議，獲取3年期的租賃融資1.4億元。

　　

　　從以上案例可看出，融資租賃與房地產(chǎn)行業(yè)的淵源頗深。早期的房地產(chǎn)+融資租賃模式均為房地產(chǎn)公司與外部融資租賃公司合作融資租賃業(yè)務(wù)。

　　

　　現(xiàn)在，融資租賃行業(yè)的發(fā)展迅速，房地產(chǎn)公司甚至紛紛以參股或者設(shè)立子公司的方式在融資租賃行業(yè)占領(lǐng)一席之位。

　　

　　布局融資租賃

　　

　　從合作到布局，房地產(chǎn)企業(yè)也經(jīng)歷了很長(zhǎng)一段時(shí)間。

　　

　　這其中的轉(zhuǎn)變，與房地產(chǎn)企業(yè)開展多元化戰(zhàn)略分不開。比如世茂集團(tuán)和綠地集團(tuán)選擇布局金融行業(yè)，尤其是融資租賃業(yè)。

　　

　　綠地集團(tuán)是世界500強(qiáng)，一直積極發(fā)展房地產(chǎn)主業(yè)、商業(yè)及酒店運(yùn)營(yíng)、金融產(chǎn)業(yè)、地鐵投資產(chǎn)業(yè)、能源產(chǎn)業(yè)和建筑產(chǎn)業(yè)等，其中金融產(chǎn)業(yè)包括資產(chǎn)管理、信托、投資銀行、小貸公司等業(yè)務(wù)。

　　

　　紅象金融研究員了解到，近年來，綠地集團(tuán)加大了在金融產(chǎn)業(yè)的投資力度，積極打造金融產(chǎn)業(yè)鏈。紅象金融研究員查詢企業(yè)信息后發(fā)現(xiàn)，在2012年，綠地集團(tuán)先是與香港君明控股有限公司組建君明融資租賃（上海）有限公司；2013年，綠地集團(tuán)再與貴州、江西、廣西簽署了金融戰(zhàn)略合作協(xié)議，涉及小額貸款、金融租賃、商業(yè)銀行等多種金融業(yè)態(tài)；2014年底，綠地集團(tuán)更成立了自己的融資租賃公司——綠地融資租賃有限公司。

　　

　　全國(guó)十強(qiáng)房企——世茂集團(tuán)則以“世茂房地產(chǎn)（0813.HK)”及“世茂股份（600823.SH）”兩家上市公司為核心，大力發(fā)展生態(tài)住宅、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)集群及金融板塊等。

　　

　　紅象金融研究員了解到，世茂集團(tuán)于2014年開始籌建金融板塊，主要發(fā)展融資租賃、商業(yè)保理、擔(dān)保公司、小額貸款等領(lǐng)域，其中以融資租賃為先行者，世茂主題樂園的百米摩天輪則為其第一個(gè)項(xiàng)目，面世后將成為當(dāng)?shù)刈罹邩?biāo)志性的城市名片。

　　

　　紅象金融研究員了解到，世茂摩天輪是世茂摩天城的組成部分，世茂摩天城地處閩南泉州，是中國(guó)古代海上絲綢之路的起點(diǎn)，這一帶旅游資源非常豐富。目前，世茂摩天城已經(jīng)入駐了上百家商家。

　　

　　地產(chǎn)企業(yè)為何都紛紛搶灘融資租賃呢？

　　

　　紅象金融研究員發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不斷加劇，同時(shí)大型房企也在進(jìn)行多元化擴(kuò)張，不斷涌入金融領(lǐng)域，從銀行業(yè)到證券業(yè)再到如今的融資租賃行業(yè)，背后的邏輯是房地產(chǎn)+融資租賃模式是地產(chǎn)金融化的大勢(shì)所趨。

　　

　　“租賃行業(yè)正在加深對(duì)經(jīng)濟(jì)各個(gè)領(lǐng)域的滲透，房地產(chǎn)龍頭進(jìn)入融資租賃，不但可以為本身融資增加多一條渠道，同時(shí)也為集團(tuán)多元化戰(zhàn)略和擴(kuò)張布下重要的一局。”紅象金融專業(yè)人士表示。

　　

　　來源：紅象金融研究機(jī)構(gòu)