融資租賃現(xiàn)狀調(diào)查:嚴(yán)規(guī)下空置率超65%
編輯:admin / 發(fā)布時(shí)間:2016-10-08 / 閱讀:376
在政府優(yōu)惠政策推動(dòng)之下,融資租賃行業(yè)集聚效應(yīng)凸顯。而近期,一些公司紛紛發(fā)起成立租賃公司,租賃公司成立熱潮未退。激烈競(jìng)爭(zhēng)之下,租賃公司將如何轉(zhuǎn)型發(fā)展?
在宏觀政策的鼓勵(lì)刺激之下,多方資本涌入融資租賃市場(chǎng),然而在一道道諸如實(shí)收資本要求1.7億元才能夠拿到稅務(wù)優(yōu)惠這類(lèi)“高門(mén)檻”之下,融資租賃行業(yè)在現(xiàn)階段正面臨著“空殼化”的難題。
中國(guó)融資租賃聯(lián)盟召集人、天津?yàn)I海融資租賃研究院院長(zhǎng)楊海田表示,“開(kāi)業(yè)后一年內(nèi)無(wú)業(yè)務(wù)做的租賃企業(yè)空置率,目前全國(guó)達(dá)到65%,有些地區(qū)達(dá)到85%,這個(gè)地區(qū)融資租賃企業(yè)真正做業(yè)務(wù)的沒(méi)有幾家,這是行業(yè)現(xiàn)實(shí)。”
“不做業(yè)務(wù)不會(huì)虧,做了業(yè)務(wù)可能會(huì)虧錢(qián),只能閑置。”上海某小型融資租賃企業(yè)人士對(duì)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者表示。
融資租賃專(zhuān)家、融資租賃網(wǎng)創(chuàng)辦人劉軍廠對(duì)記者表示,“無(wú)法開(kāi)展業(yè)務(wù)的融資租賃企業(yè),有一些淪為中介公司,為大的融資租賃公司找資金找業(yè)務(wù)。”
非正常情況設(shè)立
2013年下半年,商務(wù)部辦公廳發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)和改善外商投資融資租賃公司審批與管理工作的通知》,加強(qiáng)了對(duì)外商融資租賃公司的準(zhǔn)入審批的規(guī)定。至2014年底,業(yè)內(nèi)曾多次有消息傳出,監(jiān)管層將再度收緊融資租賃公司的設(shè)立門(mén)檻。
在此背景下,企業(yè)匆匆設(shè)立融資租賃公司,“本來(lái)就沒(méi)有準(zhǔn)備好業(yè)務(wù)如何開(kāi)展,高杠桿的資金從哪里來(lái),就先設(shè)立了融資租賃公司。”前文所述從業(yè)者表示。
在2015年初,四大自貿(mào)區(qū)采用備案制注冊(cè),部分地區(qū)甚至允許返程投資,導(dǎo)致在之前審批制下沒(méi)有獲批的公司紛紛通過(guò)備案制設(shè)立融資租賃公司。
“這些公司中,一部分設(shè)立的時(shí)候就不是以運(yùn)營(yíng)為目的的公司,有專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)注冊(cè)租賃公司牌照用來(lái)倒賣(mài)。”劉軍廠表示,“還有部分以做業(yè)務(wù)為主的公司,在實(shí)體經(jīng)濟(jì)下行下,再加上專(zhuān)業(yè)人才奇缺,導(dǎo)致公司空置。”
除以上由于設(shè)立原因推高空置率之外,稅收政策的調(diào)整導(dǎo)致小型融資租賃公司“做業(yè)務(wù)會(huì)虧損”也是原因之一。
值得注意的是,業(yè)內(nèi)人士透漏,沒(méi)有開(kāi)展業(yè)務(wù)的并非全是小型空殼類(lèi)企業(yè),有一定資金實(shí)力的卻沒(méi)有開(kāi)展業(yè)務(wù)的情況也不少見(jiàn)。
劉軍廠向記者透漏,“曾有投資者在2014年初設(shè)立中外合資融資租賃公司,當(dāng)時(shí)預(yù)期城投回租項(xiàng)目?jī)?nèi)含收益率可到11%左右,至2015年,投資者賬戶設(shè)立注冊(cè)資本金到位等手續(xù)完備后,準(zhǔn)備開(kāi)展業(yè)務(wù)。但是2015年下半年,城投項(xiàng)目收益率大幅下降,這位投資者儲(chǔ)備了許多項(xiàng)目,由于收益率與預(yù)期有差異,一直沒(méi)有投放項(xiàng)目。到2016年初,城投項(xiàng)目的情況更糟糕,收益率繼續(xù)走低,民營(yíng)租賃公司很難拼過(guò)金融租賃和資金來(lái)源充裕成本又低的大型租賃公司,但是雖然沒(méi)有做業(yè)務(wù),每月都要繳所得稅(利息收入)。”
做業(yè)務(wù)導(dǎo)致虧損
在2016年,財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》,在新政策中提到,租賃公司實(shí)收資本達(dá)1.7億元才可享受即征即退。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,不動(dòng)產(chǎn)租賃與有形動(dòng)產(chǎn)租賃分不同稅率征稅,差額納稅扣除項(xiàng)有所變化,經(jīng)營(yíng)租賃包括無(wú)形資產(chǎn)等針對(duì)融資租賃業(yè)務(wù)所做的調(diào)整,導(dǎo)致小型租賃公司難以賺到錢(qián)。
劉軍廠對(duì)記者表示,“融資租賃的走向很大程度取決于監(jiān)管思路,目前稅務(wù)部門(mén)給融資租賃定的門(mén)檻,是實(shí)收資本超過(guò)1.7億元,人民幣進(jìn)入貶值通道后,資金進(jìn)來(lái)并結(jié)匯的意愿大大降低了,外資到位有很大困難,如果不超過(guò)1.7億元的實(shí)收資本,只能做直租業(yè)務(wù),融資租賃公司即使拿到證照,小型的不能滿足條件的租賃公司也只能做直租業(yè)務(wù),無(wú)法做回租業(yè)務(wù),這是最大的障礙,即使做直租業(yè)務(wù),銀行利息也是不能抵扣,不能稅前扣除的,這也大大提高了稅收成本。”
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),融資租賃的直租和售后回租模式中,直租即租賃公司自己從供應(yīng)商手中采購(gòu)產(chǎn)品然后租給運(yùn)營(yíng)商使用,而售后回租則是租賃公司從運(yùn)營(yíng)商手中購(gòu)買(mǎi)他們已經(jīng)在使用的產(chǎn)品,然后再回租給他們使用,收取租金。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,相較而言售后回租對(duì)租賃公司簡(jiǎn)單、容易操作、風(fēng)險(xiǎn)小,而直租模式的風(fēng)險(xiǎn)較高,對(duì)租賃公司的要求也較高,此前有公開(kāi)的媒體報(bào)道顯示,目前國(guó)內(nèi)70%的租賃模式都是售后回租。
劉軍廠表示,“1.7億元實(shí)收資本門(mén)檻的稅收要求,讓至少70%的融資租賃小公司無(wú)法從事回租業(yè)務(wù),而在直租模式下,租賃公司需要承擔(dān)更高風(fēng)險(xiǎn),在經(jīng)濟(jì)下行,一旦承租人經(jīng)營(yíng)陷入困境,很難按時(shí)交付租金,最后業(yè)務(wù)做下來(lái),小租賃公司的不賺錢(qián)虧錢(qián)是很正常的情況。”
出路
融資租賃公司數(shù)量多,但實(shí)際開(kāi)展業(yè)務(wù)的并不多。上海市租賃行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)高傳義曾表示,上海只有1/4不到的融資租賃企業(yè)把業(yè)務(wù)做好了,還有1/4剛剛開(kāi)始做業(yè)務(wù),剩下的50%沒(méi)怎么做業(yè)務(wù)。
業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為,融資租賃公司空置率高是由多方面原因造成,實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣,融資租賃公司面臨資金缺少和資產(chǎn)缺少等問(wèn)題都是造成目前問(wèn)題的原因。
楊海田認(rèn)為造成目前空置率高的原因是資金和項(xiàng)目的缺少,“注冊(cè)以后肯定想做業(yè)務(wù),為什么不能做?一是沒(méi)有錢(qián),二是沒(méi)有項(xiàng)目,三是沒(méi)有人才,其實(shí)歸根到底是找不到人,嚴(yán)重制約了這個(gè)行業(yè)的發(fā)展。”
對(duì)于民營(yíng)融資租賃公司來(lái)說(shuō),未來(lái)業(yè)務(wù)難以開(kāi)展情況下,部分轉(zhuǎn)型中介公司,為大公司找業(yè)務(wù)找資金,一些小企業(yè)小金額的分散業(yè)務(wù),大型租賃公司出于成本和人員的考慮,無(wú)法覆蓋到的部分,小型民營(yíng)租賃公司在其中為他們牽線這類(lèi)業(yè)務(wù),如小企業(yè)單筆幾十萬(wàn)元的業(yè)務(wù)。
劉軍廠表示,“實(shí)體企業(yè)在進(jìn)行業(yè)務(wù)拓展時(shí),很少有更新設(shè)備的,以現(xiàn)有設(shè)備做回租的需求較多,但是小型租賃公司由于稅務(wù)問(wèn)題沒(méi)有辦法去做,而大型融資租賃公司,由于這類(lèi)業(yè)務(wù)單筆額度較小較分散,也沒(méi)有辦法做,這時(shí)小型租賃公司就可以做中介業(yè)務(wù)。”
注冊(cè)資本金相對(duì)不高的民營(yíng)融資租賃公司,難以通過(guò)銀行貸款獲得資金支持,在2014年以來(lái),互聯(lián)網(wǎng)金融蓬勃發(fā)展,在一定程度上給融資租賃企業(yè)提供了融資渠道。
“雖然P2P帶來(lái)的融資量對(duì)整個(gè)融資租賃行業(yè)來(lái)說(shuō)很微小,但至少讓租賃公司,尤其是中小規(guī)模的租賃公司,在融資渠道上有了更多的選擇。”零壹財(cái)經(jīng)融資租賃研究中心主任趙慧利曾表示。
但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,將來(lái)的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)融資并不契合融資租賃的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)模式,無(wú)法成為主要融資途徑。
來(lái)源:中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)
在宏觀政策的鼓勵(lì)刺激之下,多方資本涌入融資租賃市場(chǎng),然而在一道道諸如實(shí)收資本要求1.7億元才能夠拿到稅務(wù)優(yōu)惠這類(lèi)“高門(mén)檻”之下,融資租賃行業(yè)在現(xiàn)階段正面臨著“空殼化”的難題。
中國(guó)融資租賃聯(lián)盟召集人、天津?yàn)I海融資租賃研究院院長(zhǎng)楊海田表示,“開(kāi)業(yè)后一年內(nèi)無(wú)業(yè)務(wù)做的租賃企業(yè)空置率,目前全國(guó)達(dá)到65%,有些地區(qū)達(dá)到85%,這個(gè)地區(qū)融資租賃企業(yè)真正做業(yè)務(wù)的沒(méi)有幾家,這是行業(yè)現(xiàn)實(shí)。”
“不做業(yè)務(wù)不會(huì)虧,做了業(yè)務(wù)可能會(huì)虧錢(qián),只能閑置。”上海某小型融資租賃企業(yè)人士對(duì)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者表示。
融資租賃專(zhuān)家、融資租賃網(wǎng)創(chuàng)辦人劉軍廠對(duì)記者表示,“無(wú)法開(kāi)展業(yè)務(wù)的融資租賃企業(yè),有一些淪為中介公司,為大的融資租賃公司找資金找業(yè)務(wù)。”
非正常情況設(shè)立
2013年下半年,商務(wù)部辦公廳發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)和改善外商投資融資租賃公司審批與管理工作的通知》,加強(qiáng)了對(duì)外商融資租賃公司的準(zhǔn)入審批的規(guī)定。至2014年底,業(yè)內(nèi)曾多次有消息傳出,監(jiān)管層將再度收緊融資租賃公司的設(shè)立門(mén)檻。
在此背景下,企業(yè)匆匆設(shè)立融資租賃公司,“本來(lái)就沒(méi)有準(zhǔn)備好業(yè)務(wù)如何開(kāi)展,高杠桿的資金從哪里來(lái),就先設(shè)立了融資租賃公司。”前文所述從業(yè)者表示。
在2015年初,四大自貿(mào)區(qū)采用備案制注冊(cè),部分地區(qū)甚至允許返程投資,導(dǎo)致在之前審批制下沒(méi)有獲批的公司紛紛通過(guò)備案制設(shè)立融資租賃公司。
“這些公司中,一部分設(shè)立的時(shí)候就不是以運(yùn)營(yíng)為目的的公司,有專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)注冊(cè)租賃公司牌照用來(lái)倒賣(mài)。”劉軍廠表示,“還有部分以做業(yè)務(wù)為主的公司,在實(shí)體經(jīng)濟(jì)下行下,再加上專(zhuān)業(yè)人才奇缺,導(dǎo)致公司空置。”
除以上由于設(shè)立原因推高空置率之外,稅收政策的調(diào)整導(dǎo)致小型融資租賃公司“做業(yè)務(wù)會(huì)虧損”也是原因之一。
值得注意的是,業(yè)內(nèi)人士透漏,沒(méi)有開(kāi)展業(yè)務(wù)的并非全是小型空殼類(lèi)企業(yè),有一定資金實(shí)力的卻沒(méi)有開(kāi)展業(yè)務(wù)的情況也不少見(jiàn)。
劉軍廠向記者透漏,“曾有投資者在2014年初設(shè)立中外合資融資租賃公司,當(dāng)時(shí)預(yù)期城投回租項(xiàng)目?jī)?nèi)含收益率可到11%左右,至2015年,投資者賬戶設(shè)立注冊(cè)資本金到位等手續(xù)完備后,準(zhǔn)備開(kāi)展業(yè)務(wù)。但是2015年下半年,城投項(xiàng)目收益率大幅下降,這位投資者儲(chǔ)備了許多項(xiàng)目,由于收益率與預(yù)期有差異,一直沒(méi)有投放項(xiàng)目。到2016年初,城投項(xiàng)目的情況更糟糕,收益率繼續(xù)走低,民營(yíng)租賃公司很難拼過(guò)金融租賃和資金來(lái)源充裕成本又低的大型租賃公司,但是雖然沒(méi)有做業(yè)務(wù),每月都要繳所得稅(利息收入)。”
做業(yè)務(wù)導(dǎo)致虧損
在2016年,財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》,在新政策中提到,租賃公司實(shí)收資本達(dá)1.7億元才可享受即征即退。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,不動(dòng)產(chǎn)租賃與有形動(dòng)產(chǎn)租賃分不同稅率征稅,差額納稅扣除項(xiàng)有所變化,經(jīng)營(yíng)租賃包括無(wú)形資產(chǎn)等針對(duì)融資租賃業(yè)務(wù)所做的調(diào)整,導(dǎo)致小型租賃公司難以賺到錢(qián)。
劉軍廠對(duì)記者表示,“融資租賃的走向很大程度取決于監(jiān)管思路,目前稅務(wù)部門(mén)給融資租賃定的門(mén)檻,是實(shí)收資本超過(guò)1.7億元,人民幣進(jìn)入貶值通道后,資金進(jìn)來(lái)并結(jié)匯的意愿大大降低了,外資到位有很大困難,如果不超過(guò)1.7億元的實(shí)收資本,只能做直租業(yè)務(wù),融資租賃公司即使拿到證照,小型的不能滿足條件的租賃公司也只能做直租業(yè)務(wù),無(wú)法做回租業(yè)務(wù),這是最大的障礙,即使做直租業(yè)務(wù),銀行利息也是不能抵扣,不能稅前扣除的,這也大大提高了稅收成本。”
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),融資租賃的直租和售后回租模式中,直租即租賃公司自己從供應(yīng)商手中采購(gòu)產(chǎn)品然后租給運(yùn)營(yíng)商使用,而售后回租則是租賃公司從運(yùn)營(yíng)商手中購(gòu)買(mǎi)他們已經(jīng)在使用的產(chǎn)品,然后再回租給他們使用,收取租金。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,相較而言售后回租對(duì)租賃公司簡(jiǎn)單、容易操作、風(fēng)險(xiǎn)小,而直租模式的風(fēng)險(xiǎn)較高,對(duì)租賃公司的要求也較高,此前有公開(kāi)的媒體報(bào)道顯示,目前國(guó)內(nèi)70%的租賃模式都是售后回租。
劉軍廠表示,“1.7億元實(shí)收資本門(mén)檻的稅收要求,讓至少70%的融資租賃小公司無(wú)法從事回租業(yè)務(wù),而在直租模式下,租賃公司需要承擔(dān)更高風(fēng)險(xiǎn),在經(jīng)濟(jì)下行,一旦承租人經(jīng)營(yíng)陷入困境,很難按時(shí)交付租金,最后業(yè)務(wù)做下來(lái),小租賃公司的不賺錢(qián)虧錢(qián)是很正常的情況。”
出路
融資租賃公司數(shù)量多,但實(shí)際開(kāi)展業(yè)務(wù)的并不多。上海市租賃行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)高傳義曾表示,上海只有1/4不到的融資租賃企業(yè)把業(yè)務(wù)做好了,還有1/4剛剛開(kāi)始做業(yè)務(wù),剩下的50%沒(méi)怎么做業(yè)務(wù)。
業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為,融資租賃公司空置率高是由多方面原因造成,實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣,融資租賃公司面臨資金缺少和資產(chǎn)缺少等問(wèn)題都是造成目前問(wèn)題的原因。
楊海田認(rèn)為造成目前空置率高的原因是資金和項(xiàng)目的缺少,“注冊(cè)以后肯定想做業(yè)務(wù),為什么不能做?一是沒(méi)有錢(qián),二是沒(méi)有項(xiàng)目,三是沒(méi)有人才,其實(shí)歸根到底是找不到人,嚴(yán)重制約了這個(gè)行業(yè)的發(fā)展。”
對(duì)于民營(yíng)融資租賃公司來(lái)說(shuō),未來(lái)業(yè)務(wù)難以開(kāi)展情況下,部分轉(zhuǎn)型中介公司,為大公司找業(yè)務(wù)找資金,一些小企業(yè)小金額的分散業(yè)務(wù),大型租賃公司出于成本和人員的考慮,無(wú)法覆蓋到的部分,小型民營(yíng)租賃公司在其中為他們牽線這類(lèi)業(yè)務(wù),如小企業(yè)單筆幾十萬(wàn)元的業(yè)務(wù)。
劉軍廠表示,“實(shí)體企業(yè)在進(jìn)行業(yè)務(wù)拓展時(shí),很少有更新設(shè)備的,以現(xiàn)有設(shè)備做回租的需求較多,但是小型租賃公司由于稅務(wù)問(wèn)題沒(méi)有辦法去做,而大型融資租賃公司,由于這類(lèi)業(yè)務(wù)單筆額度較小較分散,也沒(méi)有辦法做,這時(shí)小型租賃公司就可以做中介業(yè)務(wù)。”
注冊(cè)資本金相對(duì)不高的民營(yíng)融資租賃公司,難以通過(guò)銀行貸款獲得資金支持,在2014年以來(lái),互聯(lián)網(wǎng)金融蓬勃發(fā)展,在一定程度上給融資租賃企業(yè)提供了融資渠道。
“雖然P2P帶來(lái)的融資量對(duì)整個(gè)融資租賃行業(yè)來(lái)說(shuō)很微小,但至少讓租賃公司,尤其是中小規(guī)模的租賃公司,在融資渠道上有了更多的選擇。”零壹財(cái)經(jīng)融資租賃研究中心主任趙慧利曾表示。
但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,將來(lái)的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)融資并不契合融資租賃的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)模式,無(wú)法成為主要融資途徑。
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