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土地融資租賃如何繳納增值稅


編輯:admin / 發(fā)布時(shí)間:2016-05-11 / 閱讀:581

  一、以經(jīng)營租賃方式將土地出租給他人使用,應(yīng)如何繳納增值稅,有沒有優(yōu)惠政策?
  
  答:納稅人以經(jīng)營租賃方式將土地出租給他人使用,按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅。納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán),可以選擇適用簡易計(jì)稅方法,以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。
  
  二、一般納稅人在營改增之前簽訂的不動(dòng)產(chǎn)融資租賃合同能不能享受增值稅的優(yōu)惠政策?
  
  答:一般納稅人2016年4月30日前簽訂的不動(dòng)產(chǎn)融資租賃合同,或以2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)提供的融資租賃服務(wù),可以選擇適用簡易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。
  
  三、在2016年1月1日至4月30日期間,一般納稅人提供管道運(yùn)輸服務(wù)和有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)能不能享受增值稅實(shí)際稅負(fù)超過3%部分即征即退政策?
  
  答:一般納稅人提供管道運(yùn)輸服務(wù)和有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù),按照《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》(財(cái)稅〔2013〕106號(hào))第二條有關(guān)規(guī)定適用的增值稅實(shí)際稅負(fù)超過3%部分即征即退政策,在2016年1月1日至4月30日期間繼續(xù)執(zhí)行。
  
  四、納稅人提供人力資源外包服務(wù)在營改增后有沒有相應(yīng)的增值稅優(yōu)惠政策,如何開具發(fā)票?
  
  答:納稅人提供人力資源外包服務(wù),按照經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)繳納增值稅,其銷售額不包括受客戶單位委托代為向客戶單位員工發(fā)放的工資和代理繳納的社會(huì)保險(xiǎn)、住房公積金。向委托方收取并代為發(fā)放的工資和代理繳納的社會(huì)保險(xiǎn)、住房公積金,不得開具增值稅專用發(fā)票,可以開具普通發(fā)票。
  
  一般納稅人提供人力資源外包服務(wù),可以選擇適用簡易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。


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