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　　經(jīng)營(yíng)性租賃類似于平常你一兩天的租車，你短期的租房。承租的設(shè)備它的所有權(quán)是出租人的，出租人擁有設(shè)備的所有權(quán)，如果將其出租給承租人，承租人就擁有設(shè)備的使用權(quán)，承租人只需負(fù)擔(dān)租期內(nèi)的租金，無(wú)須承擔(dān)設(shè)備殘值風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樽赓U期滿，設(shè)備所有權(quán)一般不轉(zhuǎn)移給承租人，即承租人不買這個(gè)設(shè)備，設(shè)備由出租企業(yè)再另找承租人租出去。

　　

　　融資性租賃就不同，一般是大型的設(shè)備，承租企業(yè)一下子拿不出那么多的資金購(gòu)買設(shè)備，所以采用融資租賃的形式租入設(shè)備，融資租賃的成本一般覆蓋設(shè)備的所有成本（包括設(shè)備本身價(jià)格，承租幾年的利息等），所以一般租賃期末，承租企業(yè)一般只要以名義貨價(jià)（雙方約定）就可以將設(shè)備所有權(quán)轉(zhuǎn)至自己。它與經(jīng)營(yíng)性租賃一樣的是租賃期內(nèi)，出租方擁有所有權(quán)，承租方擁有使用權(quán)。但不同的是，設(shè)備的殘值風(fēng)險(xiǎn)是誰(shuí)承擔(dān)，融資租賃一般租賃滿，付清所有應(yīng)付款項(xiàng)，所有權(quán)轉(zhuǎn)至承租企業(yè)，所以殘值風(fēng)險(xiǎn)是由承租方負(fù)擔(dān)的。

　　

　　知識(shí)擴(kuò)展

　　

　　我個(gè)人認(rèn)為融資租賃要比按揭更具有實(shí)用性，融資租賃可以在使用期間自由決定是到期擁有所有權(quán)，還是提前終止租賃。而按揭卻比較麻煩，如果預(yù)期有變，企業(yè)需要終止項(xiàng)目或者退出經(jīng)營(yíng)，那么麻煩就來(lái)了，選擇終止還款或者轉(zhuǎn)按揭，都可能對(duì)公司或者企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)以及信譽(yù)造成影響。當(dāng)然利率還款上面，可能按揭比較有優(yōu)勢(shì)。

　　

　　融資租賃是指出租人對(duì)承租人所選定的租賃物件，進(jìn)行以其融資為目的購(gòu)買，然后再以收取租金為條件，將該租賃物件中長(zhǎng)期出租給該承租人使用。融資租賃具有的基本特征是：第一，由承租人選定擬租賃投資物件，由出租人出資購(gòu)買。第二，具有不可解約性，承租人無(wú)權(quán)單獨(dú)提出以退還租賃物件為條件而提前終止合同。第三，中長(zhǎng)期租賃。所有的融資租賃交易的絕對(duì)期限，在一年以上。第四，融資租賃是三方當(dāng)事人，兩個(gè)合同，即承租人、出租人和供貨商，貿(mào)易合同和融資租賃合同。

　　

　　融資租賃正成為一種新型的投融資機(jī)制，經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，已從最基本的直接購(gòu)買融資租賃，發(fā)展成多種形式，如轉(zhuǎn)融資租賃、售后租回融資租賃、委托融資租賃、項(xiàng)目融資租賃、銷售式租賃等。

　　

　　目前開(kāi)展工程機(jī)械設(shè)備融資租賃的公司主要有兩類：一類是以廠商為主要股東的廠商類租賃公司，另一類是獨(dú)立的投資人為主要股東的資本類租賃公司。前者因?yàn)閷?duì)行業(yè)非常熟悉，屬于專業(yè)租賃公司，在操作和運(yùn)行上比較簡(jiǎn)單，是工程機(jī)械租賃的主力軍。后者屬于綜合性租賃公司，對(duì)行業(yè)不太熟悉，，因此操作和運(yùn)行過(guò)程相對(duì)復(fù)雜。

　　

　　由于融資租賃對(duì)許多人來(lái)說(shuō)是新名詞，對(duì)其內(nèi)涵不了解，被外表的華麗搞的不知所云。其實(shí)工程機(jī)械融資租賃非常簡(jiǎn)單。它就是一種信用銷售的工具，實(shí)質(zhì)上就是廠商在銷售時(shí)提供金融服務(wù)，讓資金不足的企業(yè)也能率先使用設(shè)備，然后用創(chuàng)造的利潤(rùn)以分期付款（每期支付租金）的方式購(gòu)買租賃物件的所有權(quán)。

　　

　　融資租賃的概念很簡(jiǎn)單為什么難以溝通？就是因?yàn)檫@個(gè)新生事物被錯(cuò)誤地理解了，以為融資租賃就是變相貸款。因此總是糾纏在利率方面，似乎在租賃期間承租人已經(jīng)獲得物件的所有權(quán)了。

　　

　　不管什么租賃，本質(zhì)上都是在約定的時(shí)間內(nèi)，以支付租金的方式使用他人資產(chǎn)。租賃物件必須由租賃公司購(gòu)買后才能出租。融資租賃物件采購(gòu)的選擇權(quán)在承租企業(yè)。可是價(jià)格不是承租企業(yè)可以單獨(dú)決定的，出租人有一票否決權(quán)。交易方每個(gè)人都應(yīng)該知道我們做的是租賃，不是貸款。

　　

　　其次就是要了解租賃公司對(duì)潛在的承租企業(yè)有什么要求，這樣企業(yè)才知道自己是否具備使用租賃物件的條件。首先要讓租賃公司了解企業(yè)的基本情況，法律的主體資格、經(jīng)營(yíng)狀況；其次是工程的盈利性和資金回收的保障；三是承租企業(yè)的對(duì)租賃物件使用的擔(dān)保實(shí)力。工程機(jī)械融資租賃的特點(diǎn)是：大部分承租人都是個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，他們需要有足夠的家產(chǎn)作為無(wú)限連帶責(zé)任擔(dān)保來(lái)確保租金的償還；四是要有30%左右的租賃保證金，租賃公司不會(huì)為一分錢都沒(méi)有的企業(yè)做融資租賃。

　　

　　融資租賃給企業(yè)帶來(lái)的好處越來(lái)越被人們所認(rèn)識(shí)，號(hào)稱開(kāi)展工程機(jī)械融資租賃的企業(yè)不少，但在實(shí)際操作中由于出租人、承租人和供貨廠商之間因?yàn)閷?duì)融資租賃的理解偏差，很難溝通和運(yùn)作。

　　

　　到底是什么原因阻礙融資租賃在工程機(jī)械領(lǐng)域里的發(fā)展？因?yàn)橛?ldquo;融資”和“租賃”兩個(gè)詞，有人把它當(dāng)貸款看，有人把它當(dāng)租賃看。其實(shí)它是具有融資性質(zhì)的租賃，既不是貸款，也不是傳統(tǒng)意義上的租賃。

　　

　　（來(lái)源：東麗科技金融）