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構(gòu)筑物融資租賃業(yè)務(wù)徹底涼涼！


編輯：超級管理員 / 發(fā)布時間：2024-08-26 / 閱讀：448
本周，金租行業(yè)迎來重磅監(jiān)管通知：

《國家金融監(jiān)督管理總局辦公廳關(guān)于印發(fā)金融租賃公司業(yè)務(wù)發(fā)展鼓勵清單、負(fù)面清單和項目公司業(yè)務(wù)正面清單的通知》，通知對金融租賃公司及項目公司業(yè)務(wù)實施清單制管理，定義了金融租賃公司業(yè)務(wù)發(fā)展鼓勵清單、負(fù)面清單和項目公司業(yè)務(wù)正面清單。
其中，負(fù)面清單重申了已發(fā)布實施的《國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于促進(jìn)金融租賃公司規(guī)范經(jīng)營和合規(guī)管理的通知》（金規(guī)〔2023〕8號）中的禁止性業(yè)務(wù)領(lǐng)域要求，并明確新老劃斷原則，妥善處置存量業(yè)務(wù)。
負(fù)面清單包括：構(gòu)筑物、古玩玉石、字畫、辦公桌椅、報刊書架、低值易耗品、消費(fèi)品（不含乘用車）等。
通知強(qiáng)調(diào)，金融租賃公司要嚴(yán)格執(zhí)行《中國銀保監(jiān)會辦公廳關(guān)于加強(qiáng)金融租賃公司融資租賃業(yè)務(wù)合規(guī)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》（銀保監(jiān)辦發(fā)〔2022〕12號）和《國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于促進(jìn)金融租賃公司規(guī)范經(jīng)營和合規(guī)管理的通知》（金規(guī)〔2023〕8號）關(guān)于禁止性業(yè)務(wù)領(lǐng)域的相關(guān)規(guī)定。

上述12號文于2022年發(fā)布，金規(guī)8號文于2023年發(fā)布，不過進(jìn)入2024年后仍有極個別金租公司以“構(gòu)筑物”作為租賃物開展業(yè)務(wù)，此次監(jiān)管再次重申構(gòu)筑物等作為禁止性業(yè)務(wù)領(lǐng)域，值得金租行業(yè)重視。


通知還強(qiáng)調(diào)，對于金規(guī)8號文和此前12號文提及的關(guān)于禁止性業(yè)務(wù)領(lǐng)域的相關(guān)規(guī)定金租公司應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，存量相關(guān)業(yè)務(wù)自然結(jié)清，不得展期或續(xù)作。

12號文規(guī)定，加強(qiáng)構(gòu)筑物作為租賃物的適格性監(jiān)管。作為租賃物的構(gòu)筑物，須滿足所有權(quán)完整且可轉(zhuǎn)移（出賣人出售前依法享有對構(gòu)筑物的占有、使用、收益和處分權(quán)利，且不存在權(quán)利瑕疵）、可處置（金融租賃公司可取回、變現(xiàn)）、非公益性、具備經(jīng)濟(jì)價值（能準(zhǔn)確估值、能為承租人帶來經(jīng)營性收入并償還租金）的要求。嚴(yán)禁將道路、市政管道、水利管道、橋梁、壩、堰、水道、洞，非設(shè)備類在建工程、涉嫌新增地方政府隱性債務(wù)以及被處置后可能影響公共服務(wù)正常供應(yīng)的構(gòu)筑物作為租賃物。
金規(guī)8號文規(guī)定，金融租賃公司應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)租賃物適格性管理，確保租賃物權(quán)屬清晰、特定化、可處置、具備經(jīng)濟(jì)價值并能夠產(chǎn)生使用收益。嚴(yán)禁將古玩玉石、字畫、辦公桌椅、報刊書架、低值易耗品作為租賃物，嚴(yán)禁以乘用車之外的消費(fèi)品作為租賃物，嚴(yán)禁新增非設(shè)備類售后回租業(yè)務(wù)。
商租方面，構(gòu)筑物租賃業(yè)務(wù)也涼涼了。金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會、市場監(jiān)管總局等三部門近日聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)地方金融組織監(jiān)管的通知》引起市場強(qiáng)烈關(guān)注，其中一條禁令，足以殺死構(gòu)筑物租賃業(yè)務(wù)：“嚴(yán)禁開展非設(shè)備類售后回租”！

來源：租賃雜談



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